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鱼珠・星河里：天河黄埔交界的潜力之选
项目简介
鱼珠・星河里坐落于天河黄埔交界的黄金地段，处于广州国际金融城与鱼珠 CBD 交汇处，与琶洲会展共同构成广州第二中轴线，定义城市新中心。项目曾经历从 “疑似烂尾” 到轻奢现房的逆袭，如今以极具吸引力的价格、灵活的金融方案以及现房优势，为购房者提供了难得的机遇。
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基本信息
- 小区名称：鱼珠星河里
- 小区地址：广州市黄埔区鱼珠板块护林路 2 号
- 占地面积：9359㎡
- 总建筑面积：约 2.9 万㎡
- 绿化率：30.1%
- 楼栋密度：40%
- 梯户比：4 梯 29 户
- 楼栋层数：一期 19 层
- 小区户数：约 1000 户
- 交楼时间：2025 年 12 月
- 物业公司：开发商自有物业
- 交付标准：精装修交付
- 托管经营：6 年，保底 2200 - 4800 元 / 月（每年递增 5%）
高拓户型
项目户型设计独具特色：
- 轻奢观景户型：配备轻奢生活弧形落地玻璃，可饱览 180° 天河繁华夜景。4.5 米阔绰客厅，营造出别墅般的气质。共享楼梯设计提升室内实用空间，增加生活幸福感，为追求品质生活的购房者提供舒适的居住体验。
配套详情
交通
- 地铁：现有地铁 5/13 号线鱼珠站、地铁 4 号线黄村站近在咫尺。在建的地铁 13 号线二期珠村站距项目仅 600 米，规划中的地铁 19/23 号线茅岗站、规划 28 号线鱼珠站，将进一步完善交通网络。
- 自驾：紧邻黄埔大道、中山大道、广园快速、东圃特大桥、琶鱼隧道等主干道，自驾出行便捷。
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- 公交：附近有珠村小学站、珠吉路口站、BRT 珠村站等多条公交路线，公共交通出行选择多样。
教育
周边教育资源丰富，有广大附中黄埔实验学校、第八十六中学、第十八中学、东风实验小学等，满足不同阶段孩子的教育需求。
商业️
- 自带商业：自带 24 小时文旅商业中心，满足业主日常休闲娱乐需求。
- 周边商业：东面规划在建黄埔第三个万达广场 - 茅岗万达（暂定名），预计总建面约 26 万㎡，总投资约 40 亿元，与项目形成商业互补。周边还有美林天地、宜家家私、山姆会员店、乐都汇、港航中心等，商业氛围浓厚。
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医疗
周边有黄埔中医院、广医五院、中山医一院等医疗机构，为居民的健康提供有力保障。
产业 **：
作为广州未来发展重点区域，周边高端产业聚集，如国际金融城的国际金融产业、临港经济圈南部的贸易产业及北部的科研科技产业等，汇聚百万高端菁英人才，推动片区经济商业发展。
项目总结
鱼珠・星河里凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套以及独特的户型设计，成为天河黄埔交界的潜力楼盘。从价格来看，单价击穿 3.5 万底线，内部渠道 1 字头起，首付 5% 起且尾款 3 年 0 息的金融方案极具吸引力，让购房者以较低门槛入驻 CBD 核心地段。周边房价较高，而项目总价优势明显，租赁市场也较为活跃。虽然交楼时间在 2025 年 12 月，但精装修交付及开发商自有物业托管经营 6 年等条件，为购房者提供了更多保障。无论是投资还是自住，鱼珠・星河里都值得关注。
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