提问：老师你好，我看上一套次新房，2016年建成的，价格挺合适的，但是这套房之前一直租给公司做员工宿舍，房子有点磨损严重，这种房子能买吗？

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这种房屋状态不好的情况我也遇到过不少。首先，2016年的房子年份还可以，关键是要仔细检查房子的实际状况。

你得重点看这几个地方：水电线路有没有问题，墙面是否有明显破损，地板磨损程度如何，卫生间防水还行不行。做员工宿舍的房子，使用频率比较高，这些地方容易出问题。

如果只是表面磨损，比如墙面脏了、地板有划痕，这些后期重新装修就能解决，不是大问题。但如果水电有问题，那维修成本就高了。

价格上肯定要比同条件的房子便宜一些才合理。你可以找个装修师傅一起去看看，估算下整修成本，然后再决定值不值得买。

记住，便宜有便宜的道理，但也不能因为便宜就忽略质量问题。