提问：老师好，我准备卖房换房，现在的房子挂了2个月了没人看，是不是价格定高了？（房子是城区老破小）

2个月没人看房，问题肯定出在价格上。现在市场就是这样，价格合适的好房源很快就能成交，定价过高的房子就会在那儿慢慢挂着。

你先看看同小区最近3个月的成交价，对比一下自己的报价。如果高出市场价10%以上，那肯定得降价。还要看看你房子的具体情况，楼层、朝向、装修这些因素都会影响价格。（如果是老破小没电梯的顶层，价格不合适肯定会受影响）

我的经验是，挂牌价可以比心理价位高5-8%，给谈价留点空间。但也不能高得太离谱，那样连看房的人都没有。

建议你调整一下价格，比现在的报价降个30w试试。宁可少卖点钱快点成交，也别在那儿干耗着。时间就是成本，房子放着不卖，还得交物业费、取暖费呢。