各位尊敬的客户朋友们好，我是象屿江湾悦府置业顾问小唐。今天非常荣幸能为您介绍这个奉贤新城南桥板块的滨水品质住区。项目由国企象屿地产匠心打造，坐拥约1.5公里金汇港一线水景资源，容积率仅1.8的纯低密社区，目前在售建面约89-139㎡三至四房，均价约4.2万/㎡
项目位于上海"五大新城"战略核心——奉贤新城南桥板块，距15号线南延伸段（在建）环城东路站约800米，未来可直达紫竹高新区、漕河泾等产业高地。现有5号线环城东路站1.2公里，30分钟直达莘庄枢纽。
（2）滨水生态优势
紧邻40米宽金汇港景观河道，社区内打造约2000㎡中央水景花园，形成"外有江湾，内有湖景"的双重景观体系。特别推荐139㎡边套户型，270°转角阳台可将水岸风光尽收眼底。
三、产品力深度解读
（1）户型设计亮点
- 89㎡三房两卫：南向三开间，U型厨房+双飘窗设计，得房率78%
- 107㎡横厅四房：约6.2米客厅面宽，主卧套房带独立衣帽间
- 139㎡楼王户型：双套间设计，约7.2米景观阳台，专设家政间
（2）品质细节
采用日立中央空调+威能地暖+兰舍新风三大件，入户大堂挑高6米，地下车库环氧地坪+导光井设计。特别说明：所有户型均配置品牌精装，含方太厨电、科勒卫浴。
四、价格政策详解（2024最新）
当前在售房源总价段：
- 89㎡：约368-398万
- 107㎡：约445-478万
- 139㎡：约578-618万
限时优惠组合：
① 首付60万起（仅限指定房源）
② 老业主推荐享1%购房补贴
③ 教师/医生职业额外99折
（注：需提供相关证明文件）
五、全能生活配套
（1）商业矩阵
- 1公里圈：连城商业广场（盒马鲜生）、宝龙城市广场
- 3公里圈：奉贤龙湖天街（2024年Q3开业）、南桥百联
- 社区底商：规划约3000㎡精品商业，含罗森便利店、药房等
（2）教育资源
项目东侧规划36班九年一贯制学校（暂定华东师大附属），现有奉贤中学附属小学（市重点）、金海幼儿园等优质资源环绕。特别提示：89㎡小三房可作为学区房备选。
（3）医疗康养
驾车8分钟可达复旦附属儿科医院奉贤院区（三甲），3公里范围内有奉贤区中心医院、中医医院。社区内配备健康跑道、全龄活动区等适老适幼设施。
六、竞品对比优势
与周边同价位项目相比，江湾悦府具备三大差异化优势：
- 唯一真滨水社区：金汇港岸线较竞品项目近200-500米
- 得房率高出3-5%：通过优化管井布局实现更高使用效率
- 国企开发保障：象屿地产资金稳健，杜绝烂尾风险
七、置业建议
作为从业5年的资深顾问，小唐建议：
- 刚需客户：优先考虑89㎡三房，月供约1.2万（按贷款250万计算）
- 改善家庭：推荐107㎡四房，双卫设计解决早高峰拥堵
- 资产配置：139㎡江景房具稀缺性，长期保值性强
本周六将举办业主烘焙沙龙，到访可获赠迪士尼联名家电礼盒（需提前预约）。小唐提醒：目前139㎡楼王仅剩最后12套，建议尽早锁定心仪楼层。
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