越来越“偏新”。
7月，天津楼市的热度继续锁定在首开新盘。
中建悦庐·觀坻、天津金茂府、格调尔雅三个盘，签约量集体领跑！
包揽全市前三甲。
除了天津金茂府，上东金茂智慧科学城、金茂泮湖满庭，也都上榜了。
前两年榜单里中海占主流，现在城头变幻大王旗，金茂妥妥晋级“一哥”！
中建悦庐·觀坻以109套位居全市销冠。
这是来自宝坻城南的一个纯新盘，如此亮眼的成绩，必然产品有杀手锏。
紧邻潮白河，全架空设计，有开敞式阳台，最小面积都124平米起步。
中建悦庐·觀坻实景图
首开之前，还开放了超10000平米的实景示范区，相当震撼。
7月首开后，又加推了洋房16号楼2单元和叠拼8号楼。
在售洋房124、144、166平米，均价1.4-1.5万/平米。
上叠167平米330万左右，中叠177平米300万左右，下叠275平米400万左右。
天津金茂府签约93套，全市第二名，市区第一名。
京津冀同城商务区的潜力，再加上金茂一贯的产品力，热销是必然。
首开的4栋楼已全部售罄。
天津金茂府效果图
天津金茂府实景图
预计将加推小高层2号楼和洋房9号楼。
小高层2号楼，15层到顶，面积为138平米，预计均价3.8万/平米；洋房9号楼，11层到顶，面积为164平米，预计均价4.3万/平米。
首开入市的格调尔雅，签约了72套，全市第三名。
河东工大的低密社区，规划为洋房+叠拼，吸引高端改善关注。
首开的两栋洋房，全部售罄，预计8月将推售叠拼。
格调尔雅效果图
上叠155平米，带大露台和北侧小院，外加架空层赠送，参考总价800万左右。
下叠170平米，送南北两个小院，外加架空层同面积赠送，参考总价1000-1200万。
入市不久的新盘，也在延续热度。
上东金茂智慧科学城，签约65套。
金茂锦棠接棒金茂晓棠，热度非常不错。
精装纯洋房，配置进一步升级。
洋房面积为101、116、142平米，全部三室，均价2.2-2.6万/平米。
金茂泮湖满庭，热度也持续在线，签约62套。
特别是小高层去化速度非常快，4栋小高层已全部入市。
金茂泮湖满庭效果图
小高层面积为100、120平米，均价3.4-3.5万/平米；洋房105、130、143平米，均价3.7-4.2万/平米。
时代之城二期朗溪也于7月首开，签约了47套。
二期采用了全架空设计，增加会所、酒店门庭……配置进一步升级。
时代之城二期效果图
价格也给出了诱惑力。
高层面积为89、102、97、113、102平米，均价1.65万/平米。
其余上榜楼盘，主要靠学区和低价的优势。
中建悦庐棠墅、保利西棠和煦，凭借海教园的教育标签，分别签约64、50套。
保利西棠和煦洋房88平米小户型，仅剩20多套了。
其余面积为107、119、142平米，均价1.8-2万/平米。
龙湖春江天玺、博屿海，则靠价格拼销量。
作为武清商务区的楼盘，龙湖春江天玺小高层均价仅1-1.1万/平米。
总价85万左右，就能入手一套78平米两室。
博屿海作为生态城入门级楼盘，新加推的高层82平米，总价仅63万起。
7月，天津新房排名延续了“两低一高”的主旋律。
纯新盘一首开，马上就“杀疯”了！销量好，热度高。
而且大部分入市新盘兑现度非常快。
品质好，确定性高，难怪买房人纷纷都用真金白银投票。
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