我有个老破小学区房，今天中介来问我卖不卖，有客户想出价370。我听着就乐了，这价格还卖啥了，这套小房子最高时500万，现在跌了140万，跌了26%，这还是带学区的，不带学区的价格都没法看了。我这套房子还有70万的贷款，还上以后到手300万，100万首付，利息和房租相抵了，这样综合一算，十年时间投资了100万，收到了200万的回报，看似还可以。

但我没有任何的动力去卖房，我家在北京，也不能一套房子没有，卖了这个老破小还要还要去买一套。中介小伙说可以换附近大的改善一下，我说你快拉到吧，我把带学区的卖了换个没学区的老破大，咋想的。新房就更坑了，二手房狂降价，新房价格其实没怎么降，只是公摊小了点而已。

这时候谁折腾房子都是闲得蛋疼。我那老破小好赖挂了一个学区在上边，降价也比别人抗击打能力强。如果没有学区的话，30多年老小区的楼梯房现在也就能卖个200多。学区还是值钱。

中介说，将来可能划大片区，学区的概念没了。我不否认这一点，学区的价值在拉长的时间看是递减的，但学区所在的好学校不会消失，它总会比没有学区的要更有流动性，更保值一些。

中介想让我卖，说我也不用名额了，占着浪费，还不如卖掉换了更好的自住，给更需要的人。我可没那么大的格局，让学区名额最大化效率，咱们家就在这里，没有考虑别人需要的理由。

现在北京这个房地产市场，新房死老贵，不是给普通人准备的，次新还当个宝，老破小老破大有很多，根本没有流动性，买了就死。持有带学区的老破小还是个最优解，根本没有折腾的必要，三五年后再看吧。

学区的意义就在这里，有人会主动来询价购买，这也是抗跌的一个原因。很多没学区的房子，挂牌半年不一定有一两个人看，成了真正的“不动产”，再也动不了了。