曾经的豪宅标杆，面对时间侵袭和低迷的市场，也只能低下高昂的头颅。

今天，一套车站大道、东南剧院旁的金色尚品（尚品公寓）1幢2803室以1.54万元/㎡的单价起拍，共有8人报名参与拍卖。

最终，这套房子经过67轮竞价，以总价约389万元，成交单价约2.01万元/㎡。最终买方疑似为原房东的同姓亲属。

作为地处核心城区、有10多年房龄的老牌豪宅，地段虽好但周边城市界面太旧，房龄也久，其建筑风格也不再流行，在楼市低迷时不再抗跌很正常。

但今天这套房子拍卖价接近市场成交价，还是保留了几分颜面。

下面我们一起来看下，这套金色尚品的房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01 、金色尚品

位于鹿城区车站大道与学院西路交汇处。北面为都市花苑，中间以围墙隔开，为两个独立小区。

东面为东南剧院，原先周边生活、商业配套偏少，但西面近年开发了双井坊街区，带动了周边的活力，以及南面稍远些就是时代-财富商圈。

项目区位图

金色尚品的开发商是原市财政局下属的温州房地产开发股份有限公司，现在该企业归属市交发集团管理，是一家国有企业。

这个小区开盘于2006-2007年，2007年该小区二期平层每平方以11000元至13500元、跃层以15000元至17000元（含每平方3000元装修）的价格上市。

在当时，这个价格不算便宜，但绝对不贵。

共规划有6幢高层住宅，户型面积最小为166平方，还有190平方、203平方、259平方、303平方和350平方等。

当时为了迎合市场，全部是大面积段户型啊，应该说全部是超大户型！看看这些户型设计，就能明白它的客群了，富不一定够，zun贵才是关健。

而且那时就打造了围合式住区、精致景观、风雨连廊、精装交付等超前的理念和豪华配置，在豪宅界一战成名，圈定了一大批温州政、商界人士。当时想买这里，有钱真不一定能买得到，得有级别和关系。

凭着各种资源和条件，金色尚品成为了2010年前后温州豪宅的标杆。随后在2011年，跟随高峰期一路上涨，当时成交价格高达6-7.2万元/㎡，个别顶跃一度达到约7.5-8万元/㎡。

今天拍卖的1幢2803室为高层房源，1幢位于小区东南侧，采光良好，噪音及灰尘等问题受影响较小。

对应施教区为蒲小双井头校区+温州十二中，有一定加分。

该房源内部附带精致装修，未腾空，实际使用人于成交之日起两个月内腾空，买方于成交之日起三个月内接受房产，内部硬软装实际交付到手存在不确定性。

房源实景图

2025年7月，金色尚品3幢2001室（非司法拍卖），建面约188.3㎡，起拍价约399万元，起拍单价约2.11万元/㎡，若成交需另支付1%软件服务费和1.5%的交易服务费（佣金），最终无人报名、流拍。

据温都信息平台，金色尚品今年3月成交1套约188㎡房源，成交总价408万元，成交单价约2.17万元/㎡；
去年11月成交1套约168㎡房源，成交总价418万元，成交单价约2.49万元/㎡；

目前，金色尚品小区挂牌价单价约2.1-2.6万元/㎡，个别豪华装修、景观视野更好的房源要贵一些，但也不超过3万。

可以看出，今天这套金色尚品房源，最终成交价略低于该小区房源的价格，考虑楼层、装修以及未腾空的不确定性，而且该小区已经交付十年有余，小区地段、景观、品质优势正在减弱，在塔尖客群中认同度有所减退。

但金色尚品依旧是市中心地段改善小区中较为出彩的小区，这次拍卖价格有一点性价比，值得自住客群下手。

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