刚刚，南京成功出让1幅鼓楼宅地：幕府创新区G41（郭家山地块）被金基以底价3.4亿拿下，成交楼面价12119元/㎡。

幕府创新区G41地块（郭家山）

地块四至：东至郭家山29号大院，南至幕府南路208号院，西至幕府南路，北至郭家山路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：22444.73㎡

容积率：1.01＜Far≤1.25

建筑高度：≤60米

成交总价：3.4亿元

成交楼面价：12119元/㎡

容积率1.25，用地面积2.24公顷，属于中型项目。结合地块区位，预计主打刚改/初步改善产品，全系8-12F小高层的概率很大。

周边生活配套相对成熟，地缘客户较多，有一定竞争力！四代宅设计，户型不会太大，面积100-140㎡，小户型甚至可以下探到80-90㎡，价格也不会多高，2.5-3万/㎡。这样一来，开发商有赚头，去化速度也不会差。

这块地最大的bug就是，十几米外的沪宁铁路（即从大桥过江的那条），繁忙度高，日常火车过境的噪音影响比较大。

8月首场土拍反响一般，不过后面还有6块宅地待拍。其中，鼓楼下关G52、安德门G58、仙林湖G53等都是热门项目。

看颐和金陵印的热度，就知道安德门G58必然吸引多家开发商争抢！

鼓楼下关G52地块位置很好，容积率1.1可谓8月土拍宅地最低，且纯纯双地铁上盖，还带自营商业，颇受关注！

最令人唏嘘的还是仙林湖G53地块。

10年前（2015.11） 高科以21032元/㎡的楼面价拿下仙林湖G53地块(高科紫微堂），板块地价首破2万。如今，同样是低密宅地，起拍价9044元/㎡，腰斩还带上个脚脖子。

安德门新组团再挂优质宅地

这块地在金陵印北侧，紧靠地铁1号线、10号线换乘站安德门站，位置相当好，北侧是新街口、南侧是南京南站、西侧是河西、东侧是南部新城，去哪都很近。

安德门G58地块

地块四至：东至邓府路，南至现状，西至安德门大街，北至雨花南路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：64654.52㎡（含仅出让地下2243.27㎡）

综合容积率：1.01＜Far≤1.497

建筑高度：＜80米

起拍总价：18亿元

起拍楼面价：19264元/㎡

G58地块容积率等条件与颐和金陵印基本相当，未来估计也是采用洋房+ 小高层高低配组合。户型面积预计也是100-160㎡，其中洋房户型140㎡以上。

据悉，颐和金陵印最快在8月底首开1、5号楼，户型建面为108㎡，总价预计400万起。

安德门新组团（雨花西路137号地块）是南京目前唯一纯四代宅住区，且规模不小。除了五块宅地外，北侧金陵中学初中部（2025年6月竣工）、南侧11万㎡商办综合体（规划）、东侧邓府山文化公园（在建），形成"地铁通勤+名校教育+商业休闲"的10分钟生活圈。

组团地块内将配建30班初中、9班幼儿园、24班小学各1所，其中规划初中引进金陵中学，目前已开工建设，预计2027年9月投入使用。

老下关双地铁上盖商住

老下关这块地，其实也就在鼓楼滨江了。地块西边基本都是城市大高层，恒大、世茂、龙湖等都在这一片。价格变动也比较大，从高峰接近6万左右的二手房价，现在基本落到3-3.5万/㎡的水平了。

地块东边基本都是些不知名的老破小，建筑都不高，但居住环境较差。因此，板块改善需求、置换需求都很旺盛。

鼓楼下关G52地块

地块四至：东至姜家园路，南至现状，西至热河南路，北至中山北路

用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：13175.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

起拍总价：2.33亿元

起拍楼面价：16077元/㎡

地块是Rb商住混合性质，按要求不得建公寓，只能建商业（约4300㎡），而且商业还必须自持。

因为紧靠着地铁5号线与地铁9号线交汇的下关站，属于真正意义上的地铁上盖。施工时，还必须考虑与地铁建设形成一体，不得妨碍等。

容积率1.1，基本可以确定是洋房系产品，大概率是5-7F真洋房。起拍价只有1.6万，未来洋房卖4万+，是没问题的，开发商一定会疯抢的。

仙林湖地价遭腰斩，下降近60%

说实话，仙林湖板块近两年几乎没有什么声音了。今年，若不是中海贴脸开打，6折卖房，估计大家都忘了。

仙林湖板块配套基本成熟，商圈、教育、交通都没问题，就是距离主城实在太远了。楼市上行时，依靠大学城与都市圈的噱头尚能稳站潮头之上。

然现在，基本没啥水花了。

本次G53地块接近摄山新城了，G53之于仙林，就好比仙林之于南京，这位置，绝了！

仙林湖G53地块

地块四至：东至弘祖路，南至经天路，西至规划公园绿地，北至现状

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36118.05㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：4.9亿元

起拍楼面价：9044元/㎡

1.5的容积率对于仙林湖来说，不算多低，估计还是11-16F小高层产品为主。项目最主要的优势还是：仙林湖板块首个四代宅产品，早期万科、保利、栖霞建设的大高层业主们，可以考虑换房了。

关于后续土拍结果，易房楼市会即时跟进~~