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天河润府：天河东部的理想人居之选

天河润府，无疑是当下广州楼市中一颗璀璨的明星。尤其是即将在 8 月加推的二期项目，更是吸引了众多购房者的目光。

优点综述

天河润府二期地块于 2024 年 2 月 20 日由华润置地联合珠实、城投、南沙交投以 36.45 亿元竞得，楼面价 3.77 万元 /㎡。二期地块体量约 17 万㎡，与一期合计超 50 万㎡，未来统一规划、配套共享，将打造成为天河东部的全新大盘。项目由华润置地主导开发，华润占股 70%，品质值得信赖。从网签情况来看，已拿证网签 462 套，拿证未售 453 套，选择空间还比较大。

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户型鉴赏

  • 建面 81 平三房两卫：采用 LDK 一体化设计，能做到三房带主套，还可将两间次卧打通变成两个大房间，主卧南北对流，总价 365w 起，不过该户型所剩不多。

  • 建面 90 平三房两卫：全屋南北通透，四开间朝南，3 个卧室都朝南，LDK 一体化，可打通次卧形成大客厅，总价在 400-450 万左右。

  • 建面 115 平四房两卫：从玄关、客餐厅到主卧都实现了南北对流，并且是五开间朝南，客厅和主次卧光线都非常好，总价 560 万起。

  • 建面 130 平四房两卫：入户可见对景式玄关，可做景观装饰或玄关柜收纳。LDKB 一体化设计，客厅开间超 4 米，能打通客厅旁的次卧做成 7.2 米大方厅，主卧配 270 度全景舱，可双面屏观景，总价 665 万起。

基本信息

  • 占地面积：11.14 万㎡
  • 建筑面积：19.73 万㎡
  • 容积率：3.68
  • 绿地率：35%
  • 总户数：1800 户
  • 得房率：105%
  • 车位比：1：1.04
  • 车位数：915
  • 物业管理：华润物业
  • 交楼时间：一期 2025 年 12 月，二期暂定 2027 年 12 月
  • 楼层高度：31-32 层
  • 面积段约：80㎡、90㎡、115㎡、130㎡

配套介绍

  • 交通：项目位于广园路旁，处于天河与黄埔交界处，背靠天河智慧城和金融城，距离琶洲商圈仅 10 公里。闲时开车去金融城、琶洲、珠江新城等地 20 分钟左右就能到达，即便上下班高峰期广园路会拥堵，整体 30-40 分钟也能到达，自驾较为方便。项目还会配建公交站场，华润置地也会配建规划道路，拓宽茅岗路北延段，从原来的单向 2 车道拓宽成 40 米双向 6 车道，进出不便的难题将大大缓解。

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  • 商业：项目自身配建临街商业街，短时间内主要依赖底商和旁边珠江花城的小区商业。距离最近的大型商业体优托邦约 2 公里，但品质不高，仅能满足日常购物。未来就看吉山村旧改的商业配套能否落地，此外周边 3 公里内还有漫广场、山姆会员店等商圈。

  • 教育：对口学校是体育东教育集团均和小学，业主子女满足人户一致即可入读。项目还配建了中学、幼儿园，首开地块旁的初中和公立幼儿园已封顶，初中已确定引入天河外国语学校，二期与一期共享教育资源，初中预计 2026 年 9 月开学，周边还有执信中学天河校区等优质教育资源。

  • 医疗：周边 1 公里左右有吉山医院，远一点有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院等，能为家人的健康保驾护航。

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  • 休闲绿化文体：项目内部打造了约 4 万平方米的社交园林，一期有 2000㎡绿地，二期规划 1 万㎡城市公园，还紧邻天河儿童公园、岐山公园。社区内设有 3800㎡高端会所 “润心社”，含健身房、泳池、书吧等多功能空间，架空层设置儿童游乐区、休闲座椅等泛会所设施。

规划和发展

天河润府所在的天河中央科技创新区（CTD），坐拥 “天河智谷 + 奥体中心” 双核驱动，承接千亿产业红利，是广州未来发展的核心区域。随着 2025 年全运会的举办，奥体中心正加速改造，将为片区新增 3.9 万㎡绿化面积，赛后变身体育公园。另外，在建的 7 号线二期姬堂站预计投入使用后，将显著增强板块对外的联通性。吉山村旧改若能顺利完成商业配套建设，将大大提升区域的商业氛围和生活品质。

结语总结

天河润府二期的即将推出，为购房者提供了一个在天河东部置业的绝佳机会。无论是其丰富多样的户型设计，还是逐步完善的配套设施，以及极具潜力的规划发展，都让它成为了一个理想的居住选择。对于那些追求高品质生活，重视教育资源、交通便利和居住环境的购房者来说，天河润府无疑是一个值得深入了解和考虑的项目。相信在未来，天河润府将凭借其自身的优势，成为天河东部的一个标志性居住社区。

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