各位朋友好，我是中环云悦府的置业顾问小唐。今天要给大家介绍的，是咱们普陀区中环旁的热门楼盘 —— 中环云悦府。不管您是首次置业的年轻人，还是想换个更舒适环境的改善型购房者，这个项目都值得您重点关注。接下来，我会从项目基本情况、价格折扣，到周边配套等方面，带您全面了解这个充满魅力的家园。

中环云悦府位于普陀区真如板块，具体位置在铜川路与府村路交汇处，紧邻中环线，属于普陀区重点发展的真如城市副中心核心区域，地理位置十分优越。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率为 2.5，绿化率达到 37%，这样的规划既保证了社区的居住密度适中，又有足够的绿化空间，让业主能时刻感受到自然的气息。

社区由 8 栋 18-22 层的高层住宅组成，共规划了 760 户。小区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，地面上没有车辆通行，不仅保障了行人尤其是老人和小孩的安全，也让社区内部环境更加安静整洁。社区内部打造了约 4000 平方米的中央景观庭院，还分布着多个休闲小广场和景观小品，随处可见花草树木，四季景色各异，为业主提供了舒适的休闲散步空间。此外，社区内还配备了约 800 平方米的社区服务中心，里面有健身器材、儿童游乐设施、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

二、价格与折扣

大家最关心的价格方面，中环云悦府的均价为 8.5 万 - 9.2 万 /㎡，总价 720 万起，在普陀区中环沿线的楼盘中，性价比相当高。

目前，我们项目推出了一系列优惠活动，力度非常可观。主力户型有建面约 85㎡两房两厅一卫，总价约 720 万起；建面约 110㎡三房两厅两卫，总价约 940 万起；建面约 135㎡四房两厅两卫，总价约 1250 万起。

针对不同的付款方式，我们有不同的折扣。选择一次性付款的客户，可享受 9.3 折优惠；商业贷款首付比例在 60% 及以上的，享受 9.5 折优惠；首付比例在 30%-60% 之间的，享受 9.7 折优惠。

同时，我们还有限时优惠活动，活动期间内认购的客户，除了享受上述折扣外，还能获得价值 6 万元的家电礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等知名品牌家电。另外，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得 1 年物业费减免，新客户可再享受 0.5 个点的折扣。

公共交通方面，项目距离地铁 11 号线真如站约 900 米，步行 10 分钟左右就能到达。11 号线是上海重要的地铁线路，可直达徐家汇、江苏路、迪士尼乐园等多个重要区域，而且换乘站点多，能轻松前往城市各个角落。另外，地铁 14 号线铜川路站距离项目约 1.1 公里，步行 12 分钟可到，14 号线横贯上海东西，连接起了静安、黄浦、浦东等多个区域，大大提升了出行效率。

周边的公交线路也很丰富，有 62 路、105 路、743 路、858 路等，可直达普陀、静安、长宁、徐汇等多个区域，满足居民日常短途出行的需求。

自驾出行更是便捷，项目紧邻中环线，从小区出发，通过中环快速路，能快速到达上海各个区域。到人民广场约 20 分钟车程，到虹桥枢纽约 15 分钟车程，到徐家汇约 15 分钟车程，无论是上班通勤还是周末出游，都非常省时省力。

（二）商业配套

项目周边的商业配套十分完善，能满足业主各种生活和消费需求。

距离项目最近的是约 1.5 万平方米的社区商业街，里面有便利店、菜市场、餐饮店、药店、理发店等，日常生活所需在这里都能解决，步行 3 分钟就能到达，非常方便。

步行 15 分钟左右可到达星光耀广场，这是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的商业综合体。里面有大型超市、品牌服装店、电影院、KTV、亲子乐园等，是业主休闲娱乐的好去处。周末带上家人来这里，既能购物又能享受美食，还能陪孩子尽情玩耍。

驾车 10 分钟左右可到达环球港，这是上海知名的超大型商业综合体，规模宏大，业态丰富，汇聚了众多国际知名品牌、特色餐饮、高端影院等，能满足您一站式的高端消费需求，不管是朋友聚会还是商务宴请，都能找到合适的场所。

对于有孩子的家庭来说，教育资源是非常重要的考量因素，中环云悦府周边的教育配套相当优质。

项目周边 3 公里范围内有真如翠英幼儿园、上海市普陀区真如第三小学、上海市真如中学、华东师范大学附属进华中学等多所学校。

真如第三小学是普陀区的优质小学，教学质量高，师资力量雄厚，注重学生的综合素质培养，在家长中有着很好的口碑。华东师范大学附属进华中学是一所知名的民办中学，教学成绩优异，每年都有很多学生考入重点高中和名牌大学，为孩子的未来发展提供了很好的平台。

这些学校距离项目都比较近，孩子上学方便，家长也能更省心。

（四）医疗配套

健康是幸福生活的基础，中环云悦府周边的医疗配套能为业主的健康保驾护航。

项目距离上海市普陀区中心医院（三级乙等）约 2.5 公里，驾车 8 分钟就能到达。该医院科室齐全，医疗设备先进，医护人员专业水平高，能为居民提供全方位的医疗服务，无论是日常的小病小痛，还是较为严重的疾病，都能得到及时有效的治疗。

周边还有真如社区卫生服务中心，步行 10 分钟可到，方便居民日常就医、体检、接种疫苗等。此外，距离项目约 4 公里的上海市同济医院（三级甲等）是一所综合性医院，医疗技术精湛，专家资源丰富，为居民的健康提供了更有力的保障。

在忙碌的都市生活中，能有一个亲近自然的地方放松身心是非常难得的，中环云悦府周边的生态资源丰富，为业主提供了很好的休闲场所。

项目南侧紧邻约 8 万平方米的真如公园，步行 5 分钟就能到达。公园内绿树成荫，湖水清澈，还有蜿蜒的步道、休闲广场和健身设施，是业主晨练、散步、野餐的好地方。每天清晨或傍晚，在这里走走，能让人忘却工作的疲惫和生活的烦恼。

距离项目约 1.5 公里的普陀体育公园是一个集体育健身、休闲娱乐于一体的公园，里面有足球场、篮球场、网球场、健身步道等，喜欢运动的业主可以在这里尽情挥洒汗水，享受运动的快乐。此外，周边还有管弄公园、海棠公园等多个小型公园，为业主提供了更多休闲娱乐的选择。

中环云悦府的户型设计充分考虑了业主的居住需求，注重舒适性和实用性的结合。

85㎡的两房户型布局合理，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光充足，通风良好。两个卧室都朝南，保证了居住的舒适度，非常适合新婚夫妇或小家庭居住。

110㎡的三房户型采用南北通透的设计，客厅和餐厅相连，空间开阔。主卧配备独立卫生间，保证了主人的私密性。书房可以根据家庭需求改造成儿童房或客房，灵活性强，能满足家庭不同阶段的需求。

135㎡的四房户型宽敞明亮，四开间朝南，采光效果极佳。客厅连接超大景观阳台，视野开阔，能欣赏到社区的美景。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升了居住的品质感，非常适合三代同堂的家庭居住。

（二）建筑品质

项目采用现代简约的建筑风格，外立面采用真石漆和玻璃幕墙相结合的设计，既美观大方又经久耐用，彰显了时尚简约的居住格调。建筑质量严格把控，采用了多项先进的建筑技术和环保材料，保证了房屋的安全性、耐久性和环保性，让业主住得放心。

社区的景观设计以 “一核、两轴、多组团” 为布局，打造了层次丰富的园林景观。中央景观核是社区的景观中心，分布着水景、草坪、雕塑等；两条景观轴贯穿社区，连接各个景观节点；多个景观组团分布在住宅楼之间，每个组团都有不同的主题和特色，如花卉组团、休闲组团等，让业主在家门口就能欣赏到不同的美景。

中环云悦府是一个智能化社区，配备了先进的智能化系统，为业主的生活提供了便利和安全保障。

小区入口和单元门都采用人脸识别系统，业主可以刷脸进出，无需携带门禁卡，方便又安全。社区内配备了 24 小时监控系统、电子巡更系统等，全方位保障业主的安全。

室内配备了智能门锁、智能开关、智能窗帘等设备，业主可以通过手机 APP 远程控制家里的电器，实现智能家居生活。此外，小区还采用了智能停车系统，车主可以通过手机预约车位、缴费等，省去了找车位的烦恼。

总之，中环云悦府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的价格和高品质的建筑，成为了普陀区真如板块的热门楼盘。无论您是刚需购房者还是改善型购房者，这里都能满足您的需求。

目前项目正在火热销售中，优惠活动力度大，机会难得。如果您对中环云悦府感兴趣，欢迎随时来售楼处实地考察，我会为您详细介绍项目的每一个细节。也可以拨打我们的售楼处电话咨询，我和同事们随时等候您的来电。期待您能成为中环云悦府的一员，在这里开启幸福美好的新生活！