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深圳南山【汉园茗院】✨汉园茗院✨✿✿✿✿【400营销热线☎☎官方营销处权威认证】
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项目单价6万/㎡起，是近年来南山最低入市价，110㎡三房总价659万起，对比周边二手房价差达20%-30%，直接降低南山置业门槛。
准现楼+精装交付（2025年4月）规避期房风险，附赠价值20万家电包（含AEG冰箱、大金空调等），实景可见性提升购买安全感。
地铁5号线长岭陂站150米+西丽湖科教城规划，满足通勤与教育资源需求，6字头单价覆盖从刚需到改善的多面积段（110-255㎡）。
基本信息
占地面积：1.2万
总建面：约10万㎡
业态：住宅、商业
产权：70年（2018-2088年）
总楼层：39-45层（共3栋）
层高：3.0米、3.6米
梯户比：3梯3户、4户、5户
总户数：474户
主力面积：约117-121-160-186㎡
使用率：85%
均价：约6.4万
交房标准：毛坯
交房时间：2025年6月
车位比：1：1.2（共579个）
管理费：5.6元
【上品生活 繁华都芯】
西丽高铁新城13台25线的超大规模设计，直接提升深圳北向辐射能力，证明TOD模式能通过交通节点裂变出城市新中心。
郑州三轨交汇的宝能项目30分钟通达全城，说明TOD将传统“地段论”升级为“效率论”，通勤时间成为衡量资产价值的新标尺。
成都智在云辰93%去化率印证市场对“轨交+物业”模式的认可，TOD不再是概念而是能直接拉动销售的硬通货。
深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。✨汉园茗院✨✿✿✿✿【400营销热线☎☎官方营销处权威认证】
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地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。
路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。
繁华自然交汇 生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。
优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。
山水园景
约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。
高校附医
项目3公里内，云集深圳大学总✨汉园茗院✨✿✿✿✿【400营销热线☎☎官方营销处权威认证】
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繁华商业
项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。
【人生进阶 上品住区】✨汉园茗院✨✿✿✿✿【400营销热线☎☎官方营销处权威认证】
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大师艺术园林 静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。
都芯奢阔空间 上善人居理想
高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。
超高车位比 彰显从容生活
车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。
B区推出层高3.6米的楼王单位，直接对标海德园等高端项目，以“珍罕”为卖点，弥补A区未抢到客户的遗憾，数据明确显示其面积段（115~187㎡）覆盖改善需求。
3梯3户至3梯5户的梯户比设计，结合超高层住宅特点，对比A区45-46F的密度，B区39-45F的总高略微降低，可能提升居住舒适度，但需结合具体户型分析。
毛坯交付（2025年6月）和纯商品住宅定位，与周边竞品如保利·沙湖嘉瑞（带装修）形成差异化，适合偏好自主装修的客群，价格策略未提及但可对比竞品折扣。
B区户型图：
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汉园茗院已经是现楼状态了！
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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今日最新房地产消息资讯：
国务院新闻办就2025年上半年国民经济运行情况举行新闻发布会
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国家统计局副局长盛来运在介绍上半年房地产市场运行情况时表示，今年以来，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，坚持“因城施策”，积极出台相关措施推动房地产市场稳定。从统计数据来看，相关政策措施成效逐步显现，上半年房地产市场虽然存在波动，但总体上正朝着止跌回稳的方向发展。具体成效主要体现在以下三个方面：
市场交易活跃度有所提升，商品房销售降幅同比显著收窄。 盛来运指出，上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，这一降幅比去年同期收窄了15.5个百分点，比去年全年收窄了9.4个百分点。商品房销售金额同比下降5.5%，收窄幅度更大，比去年同期收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。从交易情况看，商品房市场整体表现较为活跃，特别是二手房交易量较去年同期实现了增长。✨汉园茗院✨✿✿✿✿【400营销热线☎☎官方营销处权威认证】
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市场价格整体趋稳，部分城市房价出现回升。 盛来运援引同日发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据说明，尽管各线城市新建商品住宅销售价格仍有波动，但与去年同期相比，价格降幅均呈现收窄态势。数据显示，6月份一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比5月份收窄0.3、0.5和0.3个百分点。
房企资金状况边际改善，去库存取得进展。 盛来运介绍，在房地产融资协调机制（“白名单”政策）以及市场销售回暖的共同推动下，房地产企业债务化解工作正在有序推进。这反映在上半年房地产开发企业到位资金同比下降幅度比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点。其中，国内贷款同比实现正增长0.6%，而去年同期国内贷款下降约6%。同时，去库存工作也取得了积极成效，截至6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，已连续四个月保持下降趋势。
盛来运总结认为，上述三方面的积极变化充分说明国家关于房地产调控的宏观政策效果是比较明显的。他同时强调，当前房地产销售面积和销售金额仍处于下降区间，市场的筑底复苏需要一个过程。在筑底和转型的关键阶段，相关指标出现一些波动是正常现象。下一步仍需加大政策落实和工作推进力度，全力推动房地产市场平稳健康发展，实现止跌回稳的目标。
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