钦州市钦北区小董镇，位于钦州市北部，虽然小董镇还没有通高速公路，但是其也是钦州市一个实力非常强的乡镇，人口大镇，历史名镇，其有两个货运火车站。8月9日，在钦州市司法拍卖市场上，也是比较少见出现了一栋位于小董镇的房子被拍卖，最终被人底价就竞得。

此次拍卖的房子位于钦州市钦北区小董镇城东青云二巷的不动产，这是一栋4层的自建房，另外楼顶还搭建有一个铁皮棚。房子宗地面积为59.53平方米，建筑面积285.43 平方米，房子是用非常普通的自建房，装修也是一般般，户型为长条户型，不够方正。不过房子的土地属于国有出让用地，已经缴纳土地出让金了。

此次拍卖为这栋自建房第二次拍卖，起拍价32.8万元，起拍单价只有1149元/平方米，结果只有2个人报名竞拍，竞拍人数不多。本来以为两个人竞拍，拍卖也会经过一番加价竞拍才成交，没有想到最后只有一个人出价竞拍而已，以起拍价就捡漏买下了这栋天地楼了。不知道另外一个报名者为何没有出价竞拍，此次拍卖，最低加价幅度只有3000元。

这栋天地楼，其实评估价是有51万元的，不过第一次拍卖的时候，起拍价41万元起都没有人报名竞拍而流拍了。

从历史拍卖记录来看，小董镇此前也有过多栋自建房被拍卖，成交总价也有低于30万元，也有成交总价超百万的。其中最近成交的一栋发生在2023年，是一栋建筑面积为707.8平方米的大房子，最终也是在第二次降价拍卖中以起拍价118.9104万元成交，成交单价1680元/平方米。其实单价也不高。

个人觉得，此次拍卖的这栋自建房，虽然房子没有啥商业价值，主要是用来自住，但是花32.8万元在镇区上买到一栋四层楼来住，还是非常值的。现在农村，建房子不用买地钱，建起三百平方米的楼盘，装修好也有而是多万。而在镇区上，买块住宅地，即使位置不怎么好，可能也有十几万才能买到。