各位万盛老乡，最近南京那边闹得凶哦！好几家大名鼎鼎的物业公司，像弘阳、栖霞、银城这些，突然甩手不干了，直接退出小区管理。你说物业不是一直被人喊“肥肉”吗？咋个今年就变成“烫手山芋”了？今天，我来摆一摆这个龙门阵。放心，保证你听得懂、看得爽！

先说说南京那档子事。今年7月，弘阳物业突然发函说要退出钟鼎名悦广场，搞得业委会手忙脚乱。业委会赶紧找街道帮忙，但弘阳物业硬是铁了心要走。为啥子？说白了，就是物业费收不上来！弘阳物业说，今年收费率只有6.5%，亏了快百万，干不下去了。你想嘛，才服务8个月就亏成这样，哪个公司受得了？业委会还抱怨，他们仓促退场，小区差点瘫痪。

这还不是孤例哦！今年5月，栖霞物业也跑了，离开他们服务了30年的东方城小区。人家公告写得明明白白：业主期望高，但公司入不敷出，矛盾太大，只好撤漂。

6月，怡置物业退出江与城，理由一样：物业费单价低、成本高、业主拖欠多，收入撑不起运营。

7月，银城物业在大厂恒丰世家也扛不住了，长期亏损，直接喊停。

全国都这样，物业公司跑路成潮，原因就一个：亏本！为啥亏？物业费收不上来呗。中物研协的数据摆在那儿：物业费收缴率从2018年的83.7%，降到2023年的76.2%，再到2024年的73.5%（数据来源：中物研协公开报告，可追溯）。物业费还降了价，全国超100个小区降幅20-35%，有的小区甚至砍半！你想嘛，一边收费率低，一边费用降，物业公司利润被榨干，哪个还陪你耍？

现在，我来解释几个专业词，免得大家听起云里雾里：

  • 物业费收缴率
  • 简单说，就是小区里交物业费的人占几成。比如100户人，只有73户交钱，收缴率就是73%。这数字年年跌，说明越来越多人“拖账”。
  • 亏损
  • 公司赚的钱不够花，倒贴钱。物业公司人工、水电、维修都要钱，收不上费，自然亏得老火。
  • 入不敷出
  • 收入抵不过支出，就像你一个月工资3000块，房租水电要4000，咋个活？

为啥这两年突然多起来？深层次看，市场下行，房子不值钱了，业主心里憋屈，只能拿物业费出气。你不交费，物业就降服务；服务差了，更多人不满，恶性循环。

但社区是大家的家，物业和业主该是一条船上的。

“物业不是摇钱树，服务才是硬道理；业主不是冤大头，参与才能解难题。”意思是，物业公司别光想赚钱，要把服务整巴适；业主也别光抱怨，该交费就交费，大家一起商量。

咱们这儿小区也常有类似矛盾。但正能量是啥？和谐社区靠大家！物业公司跑路，苦的是普通居民——垃圾没人收、电梯坏了没人修，日子咋过？我建议：物业费定价要合理，别动不动涨；业主也该按时缴费，别当“老赖”。数据说话：中物研协报告显示，缴费率高的社区，服务品质好，房价都稳当（可追溯数据）。咱讲究“邻里一家亲”，遇事多沟通，别让南京的悲剧在咱这儿重演。

物业跑路潮是个警钟。正能量观点：社区要兴旺，物业和业主得牵手，别搞对立。引用一句老话：“家和万事兴，小区和谐才安心。”老乡们，你们咋个看？欢迎评论区摆谈！物业证书申报在即，大家多关注社区事，共建美好家园！