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从成交房源来看，集中在13#、14#楼，97户型为主，除了已签约部分，还有40套左右的预订。

这两栋楼在南侧大门边，楼间距大，采光和视野是最开阔的。

趁着能卖上价，好位置户型先出了，搞个开门红造势，剩下的边边角角再慢慢处理。

全盘16栋住宅楼共计700套房源，预售价6.92万-7.41万元/㎡区间，整体均价约7.2万元/㎡。

其中，均价最低的12#楼为6.9万/㎡，首层房源6.64万元/㎡起。

均价最高的6#楼，超过7.57万元/㎡，次顶层房源单价接近7.76万元/㎡。

产品面积在83㎡-133㎡区间，做出了11种户型。

刚需产品为主，133户型只在中央两栋18层小高层边户，总共70多套；

其余均为110以下户型，97㎡/107㎡两种建面占比约80%。

1】1#、4#、7#、9#、10#、11#、12#楼，以及15#楼，均为小高层产品。

主力建面107㎡/108㎡户型，少量105户型，产权得房率75.7%-77.2%区间。

2】2#、3#、13#、14#楼为洋房，有97㎡边户/中户和107㎡两个建面3种户型，产权得房率80.9%-83%区间

3】中央两栋5#、6#楼为18F小高层，边户为顶配133㎡户型，中间户为107户型。

建面132.94㎡四室两厅，套内面积105.39㎡，产权得房率79.3%。

4】小区东西侧各有一栋东西朝向的厢房。

8#楼共6层12户，为起步建面83㎡，产权得房率76.8%；

16#楼14层退11层，共39户，中间户为108户型以及95㎡“阶梯”户型，边户为85㎡户型，产权得房率均为78.3%

璟悦长安所在首钢设备处收储项目1617-0001、0003地块成交于今年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得，住宅楼面价约3.2万元/㎡。

0001地块为综合性商服用地，地上建筑规模2.73万㎡，控高36米，绿地率20%；

0003地块为二类居住用地，地上建面7.59万㎡，控高60米（局部80米），绿化率为30%。

0003住宅地块即璟悦长安项目，规划16栋6-18F洋房+小高层，层高3米-3.1米。

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建设单位在回复方案公众反馈意见中提到，项目依据《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》要求，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台。

阳台为开敞式内凹阳台。一方面，内凹阳台可通过与建筑立面的深度融合，增强立体感与韵律感，提升整体视觉效果；另一方面，在寒冷地区，凹陷结构可减少冷风直吹，提升保温效果。

本项目南北两侧阳台进深均不大于1.8米，面积计算均符合规范要求。

项目1号楼、2号楼、3号楼、10号楼一层局部设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间，作为居民公共活动、交往空间使用。本项目架空层设置符合相关要求。

作为新规产品，项目有4栋楼做了首层局部架空层，分别是北排的1-3#楼，以及南面正门连着的10#楼。

两道景观大门，央景下沉会所，外加1000平米室内健身房。

配置称得上是“好房子”，但部分楼栋排布过密，18层总高近55米的楼层，南北间距仅10米左右，北排甚至只有9米出头。

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