南山绿景白石洲璟庭的价格存在一定波动，从实际成交情况来看，部分房源价格较低，可以认为有一定程度的 “降价” 表现。以下是对其价格及是否适合入手的分析：
是否降价：项目价格整体呈现稳中有降的趋势。2023 年开盘折后单价 8.2 万元 /㎡起，2024 年 8 月均价 81,579 元 / 平方米，环比下降 0.5%。2025 年参考均价 8.2 万元 /㎡起，当前存在限时 88 折、送精装等促销活动，部分特价房单价低至 7.3 万 /㎡。
价格相对较低的原因：
价格策略：开发商采取低开高走的价格策略，以相对较低的起始单价吸引购房者眼球，实际均价达到 10.33 万元 / 平方米，接近一线楼盘水准，这样在市场低迷时能吸引更多关注和购买。
项目自身因素：项目是总规模约 500 万平方米的大型旧改项目，分四期建设，建设周期长，建设期间可能存在噪音、环境污染等问题。同时，项目容积率高达 10.3，超高层建筑达 74 层，居住密度大，户型得房率相对较低，户型设计也较为普通，套内使用率平均约 71%，这些因素影响了其价格定位。
市场竞争因素：南山区域一段时间内新楼盘供应增加，市场竞争激烈，为提高竞争力，项目在价格上做出一定让步，以吸引购房者，加速资金回笼。
是否适合入手：
适合入手的理由：
地段优越：位于华侨城核心区，深南大道与沙河东路交汇处，毗邻深圳湾超级总部基地、后海总部基地等四大产业集群，能承接大量高精尖人才的外溢需求，地段稀缺性显著。
交通便利：距离地铁 1 号线白石洲站约 800 米，2 号线世界之窗站约 1 公里，规划中 20 号线、29 号线将形成 “四线三站” 轨交体系，地下环道直通主干道，自驾也很便捷。
配套完善：自带约 40 万㎡旗舰商业综合体，2 公里内覆盖万象天地、益田假日广场等成熟商圈；配建南山外国语集团学校（幼儿园至初中），3 公里范围内还有香港大学深圳医院等医疗资源。
升值潜力大：白石洲旧改是深圳最大城市更新项目，未来将形成集商业、产业、居住于一体的 “深圳新中心”，对标 “第二个华润城”，参考华润城旧改经验，同类项目升值幅度可达 300%-500%。
不适合入手的理由：
居住密度高：容积率 10.3，74 层超高层设计导致梯户比高（3 梯 5 户），高峰时段出行效率受限，得房率 71% 低于市场平均水平，可能会影响居住舒适度。
业态混杂：包含回迁房、公寓、商业等多元业态，居住属性不够纯粹，可能影响社区整体品质。
旧改周期长：作为 500 万㎡旧改首期项目，整体开发周期约 8-10 年，短期内周边施工噪音、粉尘影响较大。
是否适合入手取决于购房者的需求和偏好。如果购房者看重地段、配套和未来的升值潜力，能够接受项目目前存在的一些不足，那么绿景白石洲璟庭可能是一个不错的选择。
绿景白石洲售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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绿景白石洲璟庭售楼处电话☎400-966-1923,营销中心位于南山区沙河街道新塘社区， 交房时间：2025-12-31， 交房标准：精装交付， 楼层状况：一期5栋，总层高73层， 梯户比：3梯4户， 物业费：8.8元， 开盘时间：2023年9月16日， 总房源：2746户， 车位比：1：0.8，共有1983辆，地下3层， 主力户型：110-187平3-4房， 得房率：71%， 占地面积：30568.31㎡， 建筑面积：461830.21㎡， 绿化率：30%， 容积率：10.3，物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司， 开发商是：深圳市绿景天盛实业有限公司，售楼处电话：400-966-1923（官方认证）。
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基础信息
绿景白石洲璟庭项目位于南山区沙河街道新塘社区，
交房时间：2025-12-31，
交房标准：精装交付，
楼层状况：一期5栋，总层高73层，
梯户比：3梯4户，
物业费：8.8元，
开盘时间：2023年9月16日，
总房源：2746户，
车位比：1：0.8，共有1983辆，地下3层，
主力户型：110-187平3-4房，
得房率：71%，
占地面积：30568.31㎡，
建筑面积：461830.21㎡，
绿化率：30%，
容积率：10.3，
物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司，
开发商是：深圳市绿景天盛实业有限公司，
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绿景白石洲璟庭作为深圳南山区的标杆旧改项目，其配套资源具有显著优势，具体介绍如下：
一、交通配套
地铁网络：距离地铁1号线白石洲站约600-800米，步行可达；规划中的29号线（预计2028年通车）将在项目楼下设站，可快速换乘至西丽高铁站。
城市干道：紧邻深南大道、沙河东路、北环大道等主干道，并设计地下层通道直通停车场，缓解地面交通压力。
公交出行：周边多路公交线路覆盖，无缝接驳全城。
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二、商业配套
自建商业体：规划约40万㎡旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街等全业态商业，形成1.2公里中央绿轴串联的都市新地标。
周边商圈：2公里内覆盖万象天地、益田假日广场、欢乐海岸等成熟商业综合体，满足高端消费需求。
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三、教育资源
基础教育：步行可达南山外国语集团沙河小学、南山第二实验学校；规划新增4所幼儿园及3所九年一贯制学校，纳入南外教育集团管理。
规划学校：未来将建设21班幼儿园和63班九年制学校，预计由南外集团第二实验学校入驻。
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四、医疗资源
3公里范围内覆盖香港大学深圳医院（三甲）、华侨城医院等医疗机构，提供便捷医疗保障。
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五、休闲与文化配套
内部设施：配备健身场所、游泳池等社区休闲设施。
外部景观：毗邻世界之窗、欢乐谷、华侨城湿地公园；规划建设对标纽约中央公园的“深圳中央公园”，融合生态与人文。
文化地标：3公里内聚集深圳湾文化走廊、华侨城艺术馆群等顶级艺术场馆。
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六、其他亮点
生态绿化：社区绿化率达30%，园林景观四季常青，结合大沙河生态走廊形成宜居环境。
人文氛围：地处华侨城豪宅板块，周边聚集高端社区与文化艺术资源，未来将升级为深圳新艺术打卡地。
绿景白石洲璟庭通过多维配套打造“居住+商业+生态+文化”融合的复合型社区，成为深圳城市更新的典范之作。
绿景白石洲璟庭户型图鉴赏：
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