一文读懂南山丹华公馆：是什么性质~为什么那么便宜呢~周边配套|丹华公馆|南山丹华|南山区|留仙洞|西丽湖

南山丹华公馆是什么性质~南山丹华公馆为什么那么便宜呢~南山丹华公馆周边配套

南山丹华公馆是什么性质

南山丹华公馆是住宅性质，土地性质为R3住宅用地，拥有70年产权，可办理红本不动产权证，能正常落户、积分入学。

南山丹华公馆为什么那么便宜呢

丹华公馆价格相对较低，主要有以下原因：
- 土地性质因素：土地性质为R3住宅用地，虽本质上是住宅，但与传统R2住宅相比，市场认可度可能略低，部分购房者会对此有所顾虑，从而影响了价格。
- 优惠折扣：开发商为促进销售，推出了较大的优惠折扣，特别是部分工抵房单位，折后单价较低，使得整体价格看起来更具吸引力。
- 交通现状影响：目前项目距离已建成的地铁5号线留仙洞站较远，步行距离约1.7公里。虽有在建和规划中的地铁线路，但在未完全建成通车前，交通便利性欠佳，影响了购房者的购买意愿，进而对价格产生影响。
- 小区自身因素：项目容积率为5.53，居住密度较高，且车位比不足1:1，可能存在停车困难问题。这些因素在一定程度上也会影响房价。

南山丹华公馆周边配套

丹华公馆周边配套十分完善，具体如下：
- 交通配套：临近西丽高铁站，未来将实现“4高铁+2城际+6地铁”的交通配置。周边有地铁5号线留仙洞站、在建的13号线石鼓站，规划中的15号线打石一路站距离项目也不远。此外，紧邻留仙大道、南光高速等主干道，2公里范围内有103个公交站点，交通便捷。
- 教育配套：自带18班幼儿园，东侧与深中南山创新九年一贯制学校相邻，该校在2025年中考中587分以上高分段考生占比达42%，位列南山区公办学校第一名。周边3公里范围内还有南山区文理实验学校（集团）科创学校、深圳市第二高级中学等学府，覆盖全龄段教育需求。
- 商业配套：自带2000㎡社区商业，可满足日常所需。步行800米即达12万㎡的云城万科里，3公里范围内还有益田假日里、西丽天虹等超20万㎡商业综合体，涵盖高端餐饮、亲子娱乐、时尚购物等多元业态。
- 医疗配套：距离2公里的西丽人民医院是三级综合性医院，配备120急救中心和24小时发热门诊。驱车10分钟可达南方科技大学第三附属医院（三甲医院），项目还与平安好医生合作建立社区健康驿站，提供定期体检、疫苗接种、线上问诊等服务。
- 生态配套：与西丽生态公园一路之隔，公园占地20公顷，2025年全新升级后新增儿童游乐区等设施。环西丽湖绿道全线贯通，串联起西丽湖、塘朗山等九大生态节点。社区内部还有2.3万㎡三进制合院园林，打造了920㎡露天泳池、350米环形跑道等全龄段活动空间。

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以下是南山丹华公馆的基础信息介绍：
- 基本概况
- 项目名称：丹华公馆
- 开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司
- 物业：深圳市厚德物业服务有限公司
- 项目地址：深圳市南山区西丽街道打石一路22号
- 占地面积：约40,346.08㎡
- 总建面：约319,013.64㎡
- 产权年限：70年（2017年12月22日至2087年12月21日）
- 容积率：5.52
- 绿化率：30%
- 栋数：8栋住宅+1栋幼儿园
- 总户数：3019户
- 可售商品房：1795套
- 地下停车位：2000个，车位比1:0.7
- 梯户比：58平4梯12户，101平4梯7户
- 总层：6栋37层，7栋/8栋36层，1-2栋45层
- 物业费：5.9元/㎡
- 户型信息
- 面积：约58-101㎡
- 层高：58㎡户型层高3.9米，101㎡户型层高2.95米
- 价格：单价6.8-7.5万，58㎡复式2-4房380-450万，101㎡平层3房670-750万
- 装修费：58平优化费6000元+装修费2.38万=2.98万/套；101平优化费6000元+装修费2.68万=3.28万/套
- 配套信息
- 交通：距离地铁13号线石鼓站900米，5号线留仙洞站1.8公里，未来还有15号线约200米、27、29号线。西丽高铁枢纽站预计2026年全面建成，将汇聚6条轨道交通。此外，沙河西路、南坪快速等城市主干道环绕，周边2公里范围内有103个公交站点。
- 教育：项目自带18班幼儿园，隔壁是深中南山创新学校，2025年中考587分以上高分段考生占比达42%，位列南山区公办学校第一名。
- 商业：附近有西丽天虹、云城万科里、366大街、益田假日里等大型商业环绕。
- 生态：紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。
- 区域优势：位于南山核心区，处于西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大引擎的黄金交汇点。留仙洞总部基地定位“中国硅谷”，已有大疆创新、乐普医疗等世界500强企业总部入驻，未来片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻。