“卖房比卖白菜还难”
这话要是放在三年前，就是个搞笑段子，只是没想到，才几年时间，就变成了活生生的现实！
你现在去外边看看，电梯里，楼道里，朋友圈里，到处都是“急售”“直降100万”的广告。
曾经房市里风光无限的“王者”，如今却深陷低迷的泥潭，二手房抛售潮为啥越来越猛呢？这背后到底藏着啥社会转型的信号，又会带来啥后果呢？
这话不是我说，咱们就以数据说话：
今年一季度，70升二手房价一路下跌大中城市累计下滑百分之7.3，环比下跌百分之2.1，而且连续15个月走低。
一线城市下行4.8%，二线6.7%，三四线更是高达9.2%。
另一边，全国二手房市场挂牌量730多万套，武汉突破19.4万套，北京突破16万套，上海约11.4万套，成都277729套，南京挂牌量增加322%…而且，多数城市挂牌量都达到历史新高。
为啥会出现抛售潮呢？主要有三大原因：
①人口形势变了，买房的动力直线下降。
最近三年连续出现人口负增长，60岁以上老年人却突破了3亿，适龄购房群体越来越少了。
关键是未来十年新增购房的年轻人还要减少2800万，买房需求越来越少了，刚需崩塌，这是第一道难题。
②口袋压力太大，很多人还不起房贷了。
普通老百姓只能通过首付加贷款的方式才能买得起房，这种方式在经济大环境好的时候还能维持，但一旦出现失业降薪，那么，很多贷款人就可能面临还不上贷的窘境。
据说近几年房贷逾期率上升到1.7%，比如深圳的刘先生，每个月要还1.2万贷款，就是因为怕断供，所以将房子降价变现。
以前大家都豪赌房子，因为房子能赚钱，现在这个逻辑彻底破灭了，买房不再能升值，大家反而担心它继续跌。
③区域分化越来越严重，好房子和差房子冰火两重天。
一线城市的核心区，很多房子依旧保持着坚挺，但三四线很多楼盘，空置率超高，投资者加速“跑路”，价格加速波动。
还有郊区房和学区房，差距也是十万八千里，郊区很多楼盘一到晚上点灯率不足20%，像个“鬼城”；核心区学区房热闹非凡。
安徽的梁女士，郊区的房子空了四年，终于还是熬不住，打算降价20%抛售，直言“不想再往里砸钱了”。
02.抛售潮会带来啥连锁反应呢？
对于个人：清华有报告说，房价跌10%，家庭财富就缩水60万。这可不是危言耸听，普通老百姓7%的财富都压在房子上，房价下跌，资产必然缩水，普通大众的心理也会跟着受折磨。
深圳的杨女士，房子从1200万跌到960万，眼泪汪汪的说，“赚钱变成烧钱”。
一旦大家看到手里的钱不断的缩水，消费力也会跟着受挫，很多人都会捂着钱包，不敢乱花钱。
对于地方财政：抛售潮一旦来了，同样躲不开危机，地方财政以前都特别依赖房地产，现在土地出让金少了，预算吃紧，有的地方甚至“连路灯都关了”。基建跟不上，公共服务也缩水，年轻人一看这情况，都纷纷离开，城市就更没活力。
对于银行：房价一旦下降很多，买了房的人供不上贷，逾期率飙升，金融风险也暗藏隐忧。但银行在救市存款和贷动现实之间，左右为难。
当然情况也没达到那么恶劣的程度，上面已经全面提升，稳定房地产市场成了重中之重。
03.全面出手了
面对这几年的市场抛售潮愈演愈烈，上面已经全面出手，超80个城市推出首付下调、贷款利率下调、购房补贴，公积金额度上升等政策，为了提高购房需求，还从源头上入手，给钱鼓励生育，开启“安居乐业2.0”时代。
有的地方房贷还搞“负利率”试点，购房者一年能返20万。还有异地公积金互通、商品房转保障房等，政策利好一应俱全。
市场如何？目前来看，反馈不太理想，年轻人手上没啥票子，想买也买不起，还有的人，思维变化，从“宁买不租”变成了“宁租不买”，还有90后坦言“给贷款再减息也不想被房子锁住”。
利好加持，但年轻人只想“自由”，问题可能就更深了。
04.未来咋应对
①，买房不跟风
自住买房随时都可以，但是不要盲目跟风，选择一定要考虑到居住舒适性，好地段、配套全的改善住房、长租公寓还有发展空间，
对于那些“投机盘”，该退就退。
另外，集中关注核心区
②别把所有钱都押在房子上。
多元化资产配置，理财、基金，再搭配点可控风险的股债比，还有健康资产，这些都很关键，
但更关键的还是要提高自己的人力资本，比如职业技能、平台、边际收入。这些才是真实生产力，以后的房产，只能局部保值。
房子调整不是灾难，这是硬着陆、减负、腾空间的必经之路。对于我们普通大众，变局既有危险，也藏有机会，所以，保持足够的现金流，挑对房子，才能立于不败之地。
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