8月14日上午10时，位于上海静安区愚园路532弄的一处百年老洋房拍卖落下帷幕。这栋起拍价1.5亿元的独立花园别墅最终因无人出价而流拍。

该建筑建造于1924年，属于优秀历史保护建筑。房屋土地面积达848.75平方米，建筑面积346.66平方米。按建筑面积计算，起拍单价约为43万元每平方米。这栋两层小楼配有500平方米的大院子，户型为多居室多厅二卫。

拍卖期间，该项目吸引了23548次围观，591人设置提醒。据悉，拍卖行在8月11日安排了买家集中看房，现场参观人数众多。拍卖行工作人员详细介绍了别墅内部结构和整体样貌。

这栋老洋房曾被用作《安家》《三十而已》等热门影视剧的拍摄场地。愚园路532弄名为"柳林别业"，是隐藏在上海市中心的百年老建筑群。该建筑群东侧步行可达静安寺商圈，南侧经过延安路便是徐汇衡复风貌区。

"柳林别业"内坐落着10幢独立式花园住宅和1幢联排住宅。每幢建筑都配有宽敞露台，采用2至3层红色平瓦坡屋顶设计。立面为青灰色或红色砖墙，整体呈现西式风格，局部融入中式装饰元素。

建筑群内曾是多位历史名人的居所。其中包括55号的冯治安旧居、61号的申国权旧居、67号的陈调元旧居以及71号的邵树华旧居。这些花园住宅采用砖木结构，均为上海市认定的优秀历史建筑。

拍卖信息显示，该标的物并非司法拍卖，不存在任何法律纠纷。房屋产权清晰，证件齐全，可以办理产权过户登记手续。由于属于花园住宅产权，该房产被纳入上海市商品房限购范围。

目前，标的物正处于出租状态，租约持续至2029年，月租金为67500元。房屋为满五唯一，过户税费需全部由买方承担。参与竞拍需缴纳1500万元保证金，每次加价金额为2万元。

拍卖行工作人员表示，正在与卖家沟通二次挂牌拍卖事宜。据了解，房屋上架后吸引了较多关注，不少客户进行了实地看样。后续若有买家看中，也可联系拍卖公司预约参观。

本文源自：金融界

作者：观察君