房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

网友咨询：

承租人欠租，出租人可不可以留置场地内的财物？

喻律霖律师解答：

留置权，是指债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。行使留置权应当具备的条件：1.留置的财产必须是债权人以合法方式占有债务人的动产；2.留置的财产必须与债权人的债权有牵连关系；3.必须是债权已届清偿期。若租赁合同明确约定承租人欠租时，出租人有权扣留场地内财物，出租人依据合同条款行使留置权具有合法性。合同未明确约定时，出租人擅自扣留财物可能缺乏法律依据，法院可能认定其行为不合法。

喻律霖律师补充：

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

租赁合同应当具备以下主要条款：

（一）当事人的姓名或者名称及地址；

（二）房屋的位置、面积、装修及设施；

（三）房屋用途；

（四）租赁期限；

（五）租金数额及交付方式；

（六）房屋维修责任；

（七）转租的约定；

（八）变更或者解除合同条件；

（九）违约责任；

（十）当事人约定的其他条款。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第四百四十七条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

喻律霖律师

上海申浩（成都）律师事务所律师，已正式执业八年，专注于建设工程、公司法务、债权债务等争议解决领域，对每个委托事项都全力以赴，争取以最优秀的状态，达到最佳的效果。