二手房价格跌回2019年前，跌幅超50%降价200万！300万！600万！大批业主割肉离场从8万+到5万再到2字头，松山湖房价到底了吗？
松山湖房价大跌了!
近期，松山湖网红次新盘爆出一套118平的四房笋盘，业主急售挂牌价279万，单价仅3.2万/平。
要知道2021年，深业松湖云城开盘价已经去到了4.8万/平。
仅四年时间，跌幅接近1.6万/平，业主浮亏将近200万。
在2021年成为东莞第一个挂牌价突破8万+的楼盘，万科虹溪诺雅的价格也大跳水了。
一套137平的三房，业主本来报价600万。
但由于行情太差，业主急售，直降180万，挂牌下调至420万，单价仅3万/平！
除此之外，还有星城翠珑湾、保利红珊瑚，锦绣山河等松山湖的标杆二手房，都涌现出了一大批割肉笋盘，跌幅基本都去到了50%以上。
如金域松湖80平的两房成交价低至200万，单价仅2.5万/平，创下自2019年以来的新低！
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金域松湖是松山湖成交最热门的小区之一，近期的二手房成交价跌幅非常明显。
其中80平的两房成交价从今年年初的240万跌至200万，单价仅2.5万/平，创下自2019年以来的价格新低。
2021年，金域松湖二期98平的三房成交价高达574万，一期102平的四房成交价708万，单价高达6.9万/平。
如今，小区147平和168平的四房成交价已经跌破2.5万/平。
星城翠珑湾二期107平的成交价也从年初的350万跌至308万，单价仅2.8万/平。
2021年，星城翠珑湾的二手房成交价也一度冲到7万/平。
目前，小区120平左右的四房单价已经跌至3万/平。
还有保利红珊瑚107平的三房户型，在21年高峰期成交价去到了683万，单价约6.3万/平。
现在挂牌价在300万左右，实际成交价约280万，单价不到3万/平。
可以说，松山湖大部分二手房的价格跌幅都超过了50%，整体的房价水平已经跌回2019年前!
根据贝壳找房数据显示，7月份松山湖二手房成交均价仅2.62万/平，环比6月份又下跌了6%。
随着成交价的下跌，松山湖的二手房成交量也十分低迷。
今年上半年，整个松山湖片区在贝壳平台的二手房成交量仅209套，跌幅13.8%。
最多的一个月为三月份成交了56套，其余月份的成交量都在二三十套左右徘徊。
大批二手房业主扛不住压力割肉甩卖，仅7月份的降价房源数量就多达564套。
其中，锦绣山河四期一套317平的大平层，挂牌价1300万，单价仅4.1万/平。
2023年5月份，业主在链家平台上线房源，挂牌价1900万。
近半年来，业主调价5次，报价下调至1300万，直降600万。
锦绣山河四期还有一套264平的大平层，业主同样降价200万甩卖。
今年4月份，业主在链家平台挂牌，报价1550万。
还不到半年时间，就调价两次，降价至1300万。
万科虹溪诺雅一套137平的三房，业主本来报价600万。
但由于行情太差，业主急售，直降180万，挂牌下调至420万，单价仅3万/平！
还有一套233平的大户型，业主挂牌价从1900万下调至1600万，降了300万。
从2021年至今，松山湖的二手房价格可以说是从巅峰跌落谷底。
2022年松山湖的二手房成交均价还停留在4.99万/平，随后便一路跌跌不休。
仅短短三四年的时间，从8万+到5万，再到现在的2字头。
松山湖房价到底了吗？
1.短期内，松山湖二手房价格受到多重因素影响，可能还会持续一段时间的波动，但不会再出现大幅度下跌的情况了。
2.从去年年底到今年年初，松山湖的学区房热度较高，六七月份学区房市场进入淡季，松山湖的二手学区房热度自然也会降低。
3.近两年来，松山湖的次新二手房对松山湖二手房市场的价格形成一定冲击。
如深业松湖云城、中海松湖林等次新房逐渐流入松山湖二手房市场，松山湖的二手房挂牌量明显增加。
4.长期来看，目前松山湖的二手房价格已经处于U型谷底。
从2021年至今，松山湖的房价泡沫已经挤得差不多了，接下来将进入筑底抬升的阶段。
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