国家统计局的70城房价出来了，7月份，一线城市二手房跌幅明显扩大，平均环比下跌了1%。

这意味着，一线城市房价开始加速下跌了。

可以做个对比，4月到6月，一线城市的二手房价分别环比下跌0.2%、0.7%和0.7%，而7月份是1.0%。

具体来看，北京、上海、广州、深圳四个城市环比下跌幅度分别是1.1%、0.9%、1.0%和0.9%，下跌幅度非常接近。

这是什么概念呢？

全都创下了2024年10月以来的最大跌幅。

那些说房价止跌企稳的人，就纯粹是胡说八道。

官方的数据，都已经这么难看了，都已经创下近一年来的最大下跌幅度了，真实情况会不会更糟糕？

在今年3月所谓小阳春的时候，我的观点就非常明确，这是今年最好的卖房时机。

从4月份开始，市场大概率会变差，房价下跌速度也会越来越快。

这一轮下跌，和去年没啥本质区别，依旧是以价换量。

今年一线城市二手房成交量是明显上升的，前7个月北上深二手房成交量分别上涨12.2%、16.5%、30.5%。

但价格下跌加快了。

说白了，想成交就得降价，不降价就没人买。

依然是妥妥的买方市场。

更底层的逻辑，是楼市债务链条的中断。

因为大家已经不再增加负债，不再上杠杆，不再积极贷款。

正好前几天最新的贷款数据也出来了，可以说是触目惊心。

只看7月份单月的数据，减少了4893亿，在2023年、2024年负增长的基础上，继续大幅减少。

这里稍微解释下“新增贷款” 的含义，是指金融机构当月新发放的贷款总额，减去当月偿还的贷款本金总额。

如果这个数字是正的，说明大家新借的钱比还的钱多。

如果这个数字是负的，则说明当月大家还给银行的钱，比新借的钱多。

也就是说，现在大家都在减少负债，借贷的意愿非常低，都在主动去杠杆。

再看1-7月份累计新增贷款，依然是2007年以来的最低。

居民贷款中，最主要的部分就是中长期贷款，也就是房贷。

也就是说，楼市新增的债务规模，正在快速减少。

不要再对楼市抱有幻想，该卖房就卖房，没房子的，就先别考虑了。

可能有人会觉得，美元降息以后，咱们的房价会不会涨？会不会有资金流回楼市？

我想问一句，凭啥啊？

谁会把钱放到一个持续下行的市场？

不要听各种乱七八糟的言论，美元降息这事，和咱们的房子没啥关系，改变不了下跌的趋势。

有人可能还会问，行情这么差了，会不会有政策出来？

可能会有，但也改变不了趋势，短暂的成交回升后，该下跌还是下跌。

我今天还看到，已经有些城市的二手房成交信息被隐藏了，在中介平台看不到真实成交价格了，甚至还包括上海这种核心城市。

上一轮隐藏真实成交价，还是2021年深圳二手房指导价出台引领的，当时是为了抑制房价上涨。

短短四年过去，这一轮隐藏真实价格，是为了减少下跌带来的恐慌。

想想也是有点讽刺。

从这个角度来看，官方的态度，可能比你我还要悲观。