国内房价为什么这几年开始跌了？

商品的价格是由供求关系决定的。

但你要说认为的操控，确实也可以，你非常有需求，他捂住不卖的时候，你着急就会加价买，物以稀为贵嘛。

这是规律。

现在的现状：房子快比人口多了。

根据国家住建局数据：截止2020年-2024年销售的新房销售：60亿平方米，2020-2024年销售的二手房约65亿平方米。

这二者相加为125亿平方米。

假设每户平均居住2.5人，125亿平方米可以住5.2亿户。按人均住房建筑面积40平方米估算，可容纳约1.63亿户，但需考虑多套房持有、空置率等因素。

截至2025年初，中国共有约4.94亿户居民家庭户，另有约2853万户集体户。

但是，截至2025年6月末，中国商品房待售面积为76948万平方米，这一数据反映了当前市场上尚未销售的商品房库存总量。

待售的有7.7亿平方米，这一面积够3.8亿户人居住。

5.2亿+3.8亿=9亿户-4.94亿=4.06亿户。

多出了4.06亿套，差不多够2个中国的现居民的住了，当然了，你说，全部买下来大家改善一下住房条件，住的没有那么拥挤，但是，你别忘了，上面已经按40平米/人的居住计算， 你一个人住40平米还拥挤吗？你非要住80平米那我也无话可说。

现状就是：房子快多过人口了，根本消化不完。随着出生率逐年下降，老年人一批一批的离去，房子只会越来越多，越来越多。

这也是为什么国家居然开始鼓励生小孩了，但是每天9.9元的补助，你确定能养活一个小孩吗？