「编者按」：中国商业地产已全面进入存量时代，从空间运营到内容价值的深度重构迫在眉睫，焕新升级与招商破局已成为行业发展的关键命题。上海即将隆重举办「共焕新 见未来」中国城市焕新共创大会，为深度挖掘优秀实践经验，特别策划「全国标杆焕新商业案例巡礼」系列专题报道，此乃第十二篇：南京德基广场。

提起国内高端商业，南京德基广场是绕不开的名字。但今天的德基，远不止“高端”二字可以概括。

这座位于南京新街口的城市地标，自2006年开业以来，便构建起区别于传统Mall的“商业生态”。从一期、二期到正在建设的三期，德基所扩展的不仅是商业体量，更是城市空间的精神张力。在商业迭代的洪流中，德基广场始终秉持艺术、商业、科技相融的理念，以先锋之姿打破传统桎梏，玩转新境重新定义商业的想象力。

# 一期七楼新境「花园餐厅」
以“商业向善”为笔触，重构出一座可呼吸的立体花园，为都市生活注入久违的松弛感。这里没有标准化的商业动线，也不强调“人均坪效”的商业算法。去中心化布局、原生绿植、自然光影穿透的空间美学，让这里更像是一座人文生活剧场。
甄选餐饮品牌如古冬、周舍、满陇山房、泰漾、鮨·半藏、本新村等齐聚，建筑与景观相得益彰，美食与生活融汇共生。

# 二期「德基艺术商业市集」
德基空间焕新的另一重落点，是二期扩容至3-6层的「德基艺术商业市集」。3F毛线童话镇、4F深蓝海底世界、5F霓虹异想城……将功能性、艺术性与精神性融于一体。新增的自动扶梯串联起整个空间动线，在物理交通之外，也成为新的视觉打卡点。
全国首店MARIUS、UNICA，江苏首店去茶山，还有全球第一家miniso space……这些具有首发属性的入驻品牌，不仅标签高度匹配这个空间，更通过产品与场景的深度融合，激发消费者的情感共鸣。

# 全新商业模式「德基24h」
焕新不止于空间，还体现在时间维度的突破。2025年初，“德基24h”正式推出，突破了传统商业的时间壁垒，试图让商业与城市的生活节奏同步律动。这一创新不仅是对夜间消费需求的精准回应，更是一场关于城市公共服务的深度探索。

南京德基广场的持续焕新，代表着城市高端商业从“销售场”向“精神场”的演进。它所呈现的不止是更好的商业体验，更是一场面向未来的生活提案。

「共焕新 见未来」2025年9月 · 上海
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