保利明玥澜岸花园3分钟了解：交房时间/房子好不好/保值性
答案速览：现房即买即住，房子品质可靠，依托学区与规划具备保值能力。
① 交房时间揭秘
项目为精装现房，购房后7个工作日内即可办理收房，无需等待期房交付周期（通常2-3年）。现房优势：可实地考察户型朝向、装修标准（如品牌厨卫、地板材质），避免“货不对板”纠纷。
② 房子好不好？核心亮点
•品质：央企保利开发，保利物业（国家一级资质）管理，建筑质量与售后有保障；
•户型：70-113㎡全明户型，主卧带飘窗，部分房源享河景；
•配套：自带幼儿园，临近在建佳华沙湖广场（8万㎡商业），日常生活便利。
③ 未来是否保值？
保值关键看学区+规划：深实验坪山学校（54班九年一贯制）2024年开学，提升教育附加值；沙湖板块规划超100万㎡创新总部基地，产业人口导入将带动住房需求。短期受旧改影响，长期随配套成熟，保值性较强。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：1732-87888-96
项目户型介绍及价格
坪山精装现房即买即住
70-72 两房一卫160-175万；
80 -83三房一卫197-210万；
113㎡ 四房两卫310万左右；
了解更多详情，可以联系售楼处新房团购，电话/微信17328788896〔微信号：shenzhen9880〕
温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。
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优玥品质
▪全南水岸，低密雅境
项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景；更有片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验；
▪方正户型，通透舒居
户型方正，全明采光，科学动静分区；大面宽设计、阔绰景观阳台，将自然盛景融入日常；兼具雅致主卧套房，畅享生活的便捷私密；
▪毫米筑家，军工品质
采用保利高端“玥”系产品精装标准及“毫米筑家”的打造理念，雕琢每一处细节，不负军工品质；兼具精品入户大堂营造，处处悉心考究，成就全家人的理想生活空间
为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。
优玥服务
保利物业，星级服务
深圳保利佳物业管理有限公司成立于2010年8月，是上海保利物业酒店管理集团有限公司与深圳市保利房地产开发有限公司共同出资成立，由上海保利物业酒店管理集团有限公司控股的子公司
基础资料：
开发商：深圳信润房地产开发有限公司
地址：深圳市保发房地产开发有限公司
占地面积：4.88万㎡
总建面：25.29万㎡
产权：70年(21-91)
总户数：2246户（可售商品房1302）
面积：70-113㎡3-4房
车位比：1661个1:0.73
梯户比：2梯6/3梯6户
价格：3.3-4万
交楼标准：精装
物业公司：保利物业
物业管理费：3.8元/㎡
容积率：4.5
绿化：40%
交楼时间：2025年3月/9月
建筑类型：住宅
层高：2.9米
使用率：76%
楼层高：44层
栋数：9栋
水电：民水民电
学校：科园实验学校，中山中学，星河实验学校，在建9年制学校
户型图：
70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.61%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝西向。
81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.6%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝西向。
87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南向、东南向或东西通透。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.6%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝正南向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南向、东南向或正南向。
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