房地产市场波云诡谲，新房维权，再加之2-3年的交房成本，让很多刚需精疲力竭。

于是，越来越多有购房需求的群体瞄准了二手房，毕竟现房现售可以考察质量，也无需等待时间，不用担心烂尾、延期交付等一系列问题。

我最近有一位从事20多年房产销售的朋友说漏了嘴，表示市场上绝大多数二手房都不值得买，听完他的解释，我幡然醒悟！

01、为啥大多数二手房都不值得买？

都说二手房现房现售，质量好不好？物业服务如何，考察后一目了然，不用装修，拎包入住，价格比新房更实惠。

然而，实际上，不少二手房建造时间比较早，老化问题严重，买这样的房子居住体验大打折扣。

①二手房成本更高

这两年，开发商资金压力大，为了回笼资金，卖房都会给予更高的折扣优惠，有的楼盘甚至打七折卖房，相比二手房价格更实惠。

这么算下来，相比二手房，在新房市场捡漏机会也更多。

②二手房存在各种隐形支出

很多人觉得买二手房省下装修钱，拎包即可入住，殊不知，这只是表象。很多人买了二手房之后才发现，隐形支出一大堆。

老房子当初建设时，开发商为了快速交房，可能质量本就不过关，更何况又过了这么多年，老化问题就更严重。

墙面掉皮，水管老化，装修破败，这些问题一旦你接手之后都要花钱去解决，而且还是一笔不小的开支。

简单算笔账，重刷墙面一两万，如果房子渗水问题，花费就更高，水管更换大几千水电路改造大几万。这些加起来少则几万，多则几十万，都是买二手房之后要掏的成本。

倘若你买二手房之后，发现不喜欢装修风格，还得花钱去改造，拆了重装又得大十几万。

关键是，大部分二手房贷款利率都比新房的利率高出0.2~0.5%。

那算下来，七七八八加在一块买二手房，看似便宜，实际上支出更多，就光利息这一项就比新房高出不少。

③二手房存在潜在风险问题

很多人买二手房，总觉得有学区优势，然而，忽略了一个特别重要的风险，那就是有的房子，其实入学名额早就使用过了，这种房子你买回来，价值大打折扣！

而且二手房本身就存在消防设施及电梯等，不达标的问题。如果买的是老旧小区，那就更不用说，消防是个摆设，安全堪忧。

而且老旧小区本身结构老化，一旦出现地震等灾害，简直就是毁灭性的。

再加上很多老房子里面租客多，房东少，居住安全更没保障。

02、购买二手房注意事项

当然，二手房也不是一点都不能买，如果你资金有限的话，选择二手房就一定要做好功课，起码要注意以下几点：

1、产权问题提前搞清楚

这个是最重要的一项，买之前一定要确保房子没有抵押给别人，也没有被法院查封，要不然扯皮的事一大堆，痛苦的是自己。

2、税费说清楚

二手房都是有税的，包括个税契税，增值税等等，买的时候一定要搞清楚，究竟这些税是买方承担还是卖方承担。

3、实地探查质量环境

买房不能光听销售怎么吹嘘，你得自己去现场看，房子的结构，质量，装修，包括小区的环境等等，你都得自己去了解，多向邻居打探，分不同时段多跑几趟，百利无害。

另外房子的大小一定要和房产证上写的对得上号，户型布局也要令自己满意。这些都关系到以后的入住，不得马虎。

4、定金一般不能退

如果不确定自己真的要买，就一定不要交定金，否则定金一交出来，就很难退回来了。

5、首付不能乱给

买房的时候别总以为跟中介很熟，所以将首付款交给了中介，防人之心不可无啊，一旦他拿着钱跑路了，你哭都来不及，所以首付的款要么交给卖房，要么由资金监管控制。

6、学区房资格

如果你买房为的是学区去的，买之前就一定要搞清楚这个房子究竟有没有学位，不要被别人给忽悠了，等到买入之后发现没有学位，受伤的还是自己。

7、明确落户时间

一般来说，如果原来的业主户口没有迁出去的话，新户口是不能迁入的，所以买房的时候一定要约定好时间，户口啥时候能录进来？超过这个时间又该如何赔偿？

都不能直接用嘴巴去说，都得落到纸上，合同里面写清楚，有字据才能确保自己的权益。

8、家具和家电是谁的

如果你买的是金刚房，房子里面的家具，家电是谁的？这个一定要和卖方沟通好，全部写在合同里，口头协议做不到数。

9、交房时验收

交房的时候不要用眼睛去看，拿着合同一条条去对比，僵尸齐不齐？水电燃气费有没有欠费？物业费交了没？房子有没有破损，车位情况等等，一个个比对，才不会有遗漏。那事后你再去找卖家，人家才不搭理你。

另外提醒一句，买房一定要考虑到自己的经济和需求。买的时候，上面的每一项都得弄清楚，错了一项都会影响你以后的居住品质

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