承揽合同与建设工程合同的区别是什么？

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《民法典》规定，建设工程合同章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。建设工程合同具备承揽合同的一般特征，即它的标的是完成一定工作成果，并具备诺成、双务、有偿的特性。

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之所以把承揽合同与建设工程合同并列加以规定，是因为原《合同法》立法时建设工程合同中违规行为较多，造成建设工程质量低劣，导致严重的人身，财产损害。基于此，立法者延续原《经济合同法》的做法，专章对工程建设领域的违法违规行为加以详细规制。《民法典》仍采同样体例，以专章形式并列规定承揽合同与建设工程合同。

对于承揽合同与建设工程合同的区别可从以下几方面予以甄别：

一是合同主体，法律对于承揽合同的主体没有资质要求和特殊规定，但是对于建设工程合同的承包人则要求必须是具有一定资质的法人，自然人和非法人组织都不能作为承包人与发包人订立建设工程合同，其违反法律规定与发包人订立建设工程合同的，不仅合同应当被认定为无效合同，而且要依法承担相应的法律责任。

二是标的，与承揽合同相比建设工程合同的标的不是一般的定作物，而是建设工程项目，这些工程项目耗资大、履行期长，并且有严格的质量要求。对于一些投资小、技术简单，对承包人主体资格没有特殊要求的工程，不应认定其属于需要建设工程合同法律制度调整的范围，而宜按照承揽合同处理。

区分承揽合同和建设工程合同的关键是对建设工程的范围界定，即承揽建设工程的为建设工程合同，承揽其他工作的为承揽合同。审判实践中，可以根据投资数额、技术难度、工程用途、发包人情况等因素综合判断。一般来说，居民为自己居住而建造住宅、修缮房屋、家庭装修装饰，企业建设临时简易房屋建筑等，都属于承揽事项，不属于建设工程范围。