土拍再升温！起拍价都超1.2万/㎡！南通两大优质地块重磅上市！|住宅用地|公园|南通市|商业用房|土拍|滨江

南通土拍有点火！

就在不久前，南通成功卖出8块宗地，星湖、炜赋等国企接连拿地，掀起了小高潮。

这热度还没降下去，前两天南通市区又挂牌7宗优质好地，起拍总价超43亿，总用地面积约381046㎡。

刚刚！南通又挂出2块优质好地！起拍价全部破1.2万/㎡！

①R25020地块

位于德兴路西、海港引河北，占地面积约79059.68m²，地块起拍总价13.89亿元，起拍楼面价约12026元/m²，将于2025年9月25日上午11时正式出让。

用地性质为居住用地，用地面积约74995平方米（功能区一约49478平方米、功能区二约25517平方米），地下空间占地面积约79060平方米（功能区三仅出让地下空间，用地面积约4065平方米），计容建筑面积≤115500平方米（功能区一≤82600平方米、功能区二≤32900平方米），1.01＜容积率＜1.55（1.01＜功能区一＜1.67、1.01＜功能区二＜1.29），建筑密度≤38%（功能区一≤30%、功能区二≤38%），绿地率≥30%（功能区一≥35%、功能区二≥30%），建筑高度≤80米（功能区一≤80米、功能区二≤40米）。

此外，地块内还须配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站及邮政服务用房等公建配套，配套商业用房建筑面积不小于100m²且不大于200m²。

①R25021地块

位于揽江路东、海港引河北，占地面积约 78589.15 ㎡，地块起拍总价 13.756 亿元，起拍楼面价约12098.6元/m²，将于2025年9月25日上午11时正式出让。

用地性质为居住用地，用地面积约74204平方米（功能区一约41775平方米、功能区二约32429平方米），地下空间占地面积约78589平方米（功能区三仅出让地下空间，用地面积约4385平方米），计容建筑面积≤113700平方米（功能区一≤75100平方米、功能区二≤38600平方米），1.01＜容积率＜1.54（1.01＜功能区一＜1.8、1.01＜功能区二＜1.2），建筑密度≤38%（功能区一≤30%、功能区二≤38%），绿地率≥30%（功能区一≥35%、功能区二≥30%），建筑高度≤80米（功能区一≤80米、功能区二≤40米）。

此外，地块内还须配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站及邮政服务用房等公建配套，配套商业用房建筑面积不小于1000m²且不大于2600m²。

这两宗地块相邻，均位于滨江南区、港池南侧，紧邻滨江景观带，周边汇集了滨江体育公园、滨江荟、滨江花海、滨江国际街区等优越资源。

近日，滨江又爆出好消息，南通滨江又一超亿配套落地——南通长江体育公园！

南通长江体育公园深度布局足球运动，核心区域内打造体量巨大的滨江全民健身基地足球公园，足球公园配套建设有六片11人制的标准足球场，能够满足日常训练乃至专业比赛的需求。

据了解，南通长江体育公园预计八月底正式开放，有望成为“通超”举办地！

沿江的港口码头地块也在大变样。秉持“公园+体育”的创新理念，这里将打造集赛事活动、青少年活动、老年健身于一体的活动基地，原本的老码头将与滨江自然景观完美融合，搭配现代化的体育设施，规划布局网球、匹克球、篮球等多种运动场地及配套。

与此同时，江堤路施工也在如火如荼推进，道路雏形日益清晰。

实景图

根据滨江未来发展规划，片区将对标上海徐汇滨江片区，依托国际社区建设，加速引入特色商业街区、品牌酒店等文旅项目。

效果图

此前，滨江道、滨江玺等项目已树立市场标杆。而本次新推地块容积率进一步降低，有望再度提升板块的高端属性。打造的产品不断焕新升级，也更值得市场期待！

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