引言：优质地块入市，天长城市发展再添新动能
2025年8月22日，天长市自然资源和规划局发布一则土地挂牌公告，一宗编号为TP202510的优质住宅用地正式亮相。该地块位于新河路西侧、兴业大道北侧同心路东侧，面积约36819㎡（约55.23亩），容积率≤1.8，起始价1.436亿元，竞买保证金7000万元。这一地块的推出，不仅延续了天长市2025年度国有建设用地供应计划的节奏，更与《天长市国土空间总体规划（2021-2035年）》中“西进南拓”的城市发展方向高度契合，标志着天长在融入南京都市圈、提升城市能级的道路上再进一步。
NO.1|壹
TP202510号地块解析——区位优势与开发潜力
1. 地块核心指标：低密宜居，精准匹配市场需求
TP202510号地块容积率控制在1.8以下，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，符合当前市场对低密改善型住宅的偏好。从规划条件看，地块明确禁止建设别墅和私家庄园，但适中的容积率为打造洋房或小高层产品留足空间，未来或将成为天长主城区稀缺的高品质住区。
2. 区位价值：城市发展主轴上的“黄金板块”
地块位于新河路与兴业大道交汇处，属于中心城区“两带两廊、两核四区”空间结构中的综合发展带。根据《天长市国土空间总体规划》，这一区域是“西进”战略的重要节点，紧邻规划中的宁淮城际铁路天长站（预留滁天扬城际铁路通道），未来交通优势显著。此外，周边已有红草湖公园、学府路文化体验区等配套，且距离老城商圈仅3公里，兼具生态与繁华双重属性。
3. 供应计划衔接：住宅用地精准投放
根据《天长市2025年度国有建设用地供应计划》，全年计划供应住宅用地14公顷（约210亩），而TP202510号地块占比超26%，是年度重点地块之一。从时序看，该地块挂牌于8月，恰逢三季度土地供应高峰期（占全年计划的24.7%），反映出政府通过土地市场调节供需、稳定楼市的意图。
NO.2|贰
天长市发展利好——长三角“桥头堡”的崛起密码
1. 产业升级：南京都市圈现代产业新高地
根据国土空间规划，天长定位为“长三角中心区有影响力的现代化县级城市”，重点发展电子信息、智能装备等产业。2025年以来，滁州高新区西部片区扩容升级，引进头部企业12家，带动就业超万人。此外，“天长—六合”省际毗邻区建设加速，野生动物园、科创园等重大项目落地，进一步强化产业协同效应。
2. 人口集聚：外出人口回流，刚需支撑强劲
天长常年位居安徽县域经济前列，2024年GDP突破800亿元。随着产业回流和南京都市圈“1小时通勤圈”成型，人口吸引力持续增强。规划提出至2035年中心城区人口规模达50万，目前城区常住人口约35万，年均增长约1.5万人，为住房需求提供坚实基数。
3. 配套提质：15分钟生活圈全覆盖
根据规划，天长正构建“市级-街道级-社区级”三级公共服务体系：
教育：保留天长中学、炳辉中学等名校，新建金牛湖新区高级中学；
医疗：扩建市人民医院，推进中医院新区建设；
交通：宁淮城际2026年通车，天天高速二期年内开工；
生态：规划8条城市通风廊道，新增口袋公园20处。
这些举措直击居民对“宜居性”的核心诉求，为地块未来开发注入信心。
NO.3|叁
结语
第一房智库观点——天长价值再评估
1. 战略红利期已至
作为安徽融入长三角的“东大门”，天长在长三角一体化、南京都市圈等多重战略叠加下，正从“县域经济强市”向“区域节点城市”跃升。TP202510号地块的推出，可视为政府对西片区价值的前瞻性布局。
2. 房企拿地逻辑建议
对于开发商而言，该地块需重点关注三点：
产品定位：结合容积率与周边需求，建议以“低密+智慧社区”为主打；
配套协同：利用邻近规划中小学的优势，嵌入教育主题IP；
长期价值：押注宁淮城际通车后的通勤客群，提前布局TOD概念。
3. 购房者关注点
对购房者而言，天长房价仍处于南京都市圈洼地（均价约8500元/㎡），随着交通互联和产业升级，中长期保值潜力明确。建议优先选择“规划主轴+品牌房企”组合的项目。
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