今天，楼市再传大消息：上海外环外放开限购！

这是自北京放开五环外限购后，又一一线城市出台的实质性宽松政策。 这次新政是上海住建委联合6大部门印发的通知。

通知主 要内容有4点：

1、符合条件的家庭和个人在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策

2、提高公积金贷款额度，二套房贷最高额度增加19.5万元

3、不再区分首套和二套房的房贷利率

4、非沪籍首套住房暂免征收房产税

该新政自2025年8月26日起施行。

自此，中国的两大核心城市北京和上海，完成了实质性的楼市宽松政策。

上海此举不仅是纾解楼市压力，更是为全国市场注入一剂信心——政策工具箱仍在持续打开，楼市正在逐步寻找新的平衡点。

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DICHAN SHIYIYAN

政策细则：外环外全面放开，单身人士受惠

上海此次楼市新政包含四个方面的调整。 包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等1。

限购政策方面，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。

新规明确，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数。

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DICHAN SHIYIYAN

金融支持：公积金贷款额度提高，支持“又提又贷”

公积金政策方面，新政提出了多项创新举措。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金最高贷款额度上浮15%。

首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元。

新政还支持提取住房公积金支付购房首付款，并规定提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

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信贷与税收：降低购房成本，减轻负担

商业性个人住房贷款利率政策也有重大调整。银行业金融机构根据要求，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

个人住房房产税政策也有所完善。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税。

购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

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政策背景：响应中央号召，稳定房地产市场

上海此次优化调整房地产政策，是为了贯彻落实国家关于房地产市场工作的系列部署。2024年，国家对房地产市场做出全新决策部署。

今年初，稳住楼市、股市首次被写进政府工作报告总要求。8月18日召开的国务院第九次全体会议，明确提出“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的决策部署。

上海房地产市场近期出现积极变化。上海市房地产交易中心数据显示，今年上半年，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。

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市场影响：激活外环外交易，促进职住平衡

十一郎问了业内多位专家，都纷纷表示限购调整将释放购买力，充分激活外环外的交易热度。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房地产新政惠及面广，由于购房条件优化和成本下调，将实实在在促进市场交易的活跃。

上海中原地产分析师卢文曦也说，目前上海楼市总体稳定，但外环内外交易热度的结构性差异客观存在。

上海链家研究院负责人李根认为，从其他城市的经验看，调整后，二手房市场率先回暖，单月网签量迅速突破“荣枯线”，远郊区新房市场热度激增。

上海外环外产业布局多，首套刚需和改善型需求都较为集中。限购政策调整一方面将满足市场需求，另一方面符合职住平衡导向，更好支持此类区域职工的购房和就业。

综合以上专家们说的话，就一个字：上海放开局部限购，好！各种好！

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信号意义：预示着更大范围的宽松周期

继8月8日，北京五环外放开限购以来，一线城市的上海也放开了外环的购房套数，两大核心城市的此举，可释放出百万级的购买力。

不得不说是个好事！

这是近几年楼市最实质性的宽松政策了。也反映了中国房地产市场正在经历深刻变革——

一线城市从全面限购转向因区施策，从抑制投机转向支持合理住房需求。

政策转变背后，是房地产市场从增量时代进入存量时代的新常态。政府更加注重区域差异，鼓励刚需和改善型需求入市，同时通过政策工具防止市场过热或过冷。

更值得注意的是，这种趋势可能还会延续。

十一郎认为，这预示着更大范围的正常宽松周期已经开启，预计未来一段时间，将有更多城市优化调整房地产政策，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

北京五环外和上海外环外相继放宽限购政策，这些措施共同指向一个方向：全国楼市向“稳中求进”的步伐又迈出一大步，这将进一步推动楼市的软着陆。

随着“金九银十”传统销售旺季的到来，这些政策效果将逐渐显现，为房地产市场注入新活力。

另外，我们要理想地看待，政策放宽并不代表房价上涨，当前市场仍以“稳预期、去库存”为核心。优质地段、品质项目更具韧性，但远郊项目依然承压。购房者应结合自身需求，择优入手。

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