退市与子公司破产！恒大深圳旧改项目盘点

8月20日，香港联交所发布公告，由2025年8月25日上午9时起，中国恒大集团（以下简称“中国恒大”）的上市地位将根据《上市规则》第6.01A（1）条予以取消。

8月22日，广州市中级人民法院在全国企业破产重整案件信息网发布公告，受理恒大地产集团广东房地产开发有限公司（简称“恒大地产广东公司”）破产清算一案，意味着恒大地产广东公司已依法进入破产清算阶段。

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中国恒大退市

8月12日，中国恒大发布公告称，因未能满足香港联交所复牌指引要求，且未能在2025年7月28日前恢复股份交易，联交所依据《上市规则》决定取消其上市地位。当时，中国恒大的股价为0.163港元/股，其总市值由历史高峰期的逾3700亿港元降至停牌时的21.5亿港元。公告还明确，公司股份的最后上市日期为8月22日，上市地位将于8月25日上午9时正式撤销。中国恒大在公告中坦言，无意就上市委员会作出取消上市地位的决定申请复核。

8月20日，香港联交所发布公告，由2025年8月25日上午9时起，中国恒大的上市地位将根据《上市规则》第6.01A（1）条予以取消。

8月25日，在港交所披露易中，“现有上市证券”类型中已经无法搜索中国恒大，该公司正式被列入“已除牌证券”。

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中国恒大系子公司陆续宣告破产

8月22日，广州市中级人民法院在全国企业破产重整案件信息网发布公告，受理恒大地产广东公司破产清算一案，意味着恒大地产广东公司已依法进入破产清算阶段。

根据公开信息，除了恒大地产广东公司，目前恒大地产集团旗下已有多家企业进入破产程序或已经宣告破产，包括广州凯隆置业、上海金碧置业等，涉及全国多个城市。

随着中国恒大保交楼临近收尾，债权债务关系的依法清理也进入到加速阶段，陆续将会有其他地区的“恒大系”公司进入破产程序。

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中国恒大深圳旧改项目盘点

据不完全统计分析，中国恒大目前在深圳投资旧改项目共计12个，涉及拆除规模约97.2万㎡，其中处于计划立项阶段1个，规划批复阶段5个，开工建设阶段4个，已建成或部分建成2个。目前，大多数项目处于推进停滞待纾困阶段。

中国恒大在深圳投资旧改不完全项目清单

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原中国恒大深圳旧改项目纾困盘点

据不完全统计分析，原中国恒大部分深圳旧改项目通过主体变更、债转股等方式被央国企纾困盘活，具体项目信息见下表。

原中国恒大深圳旧改项目纾困盘活项目清单

南山区招商街道原联合饼干厂城市更新项目

原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道。2016年，中国恒大拿下深圳南山区联合饼干厂旧改项目，中国恒大通过与原权属方蛇口湾厦实业公司合作，以“工改居”模式将工业用地转为商住开发；2019年7月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，正式计划立项；2021年，中国恒大暴雷；2022年11月，招商蛇口接手，联合招商平安资产成立合资公司，以51%控股权接手项目，正式拉开重组序幕。

2024年7月24日，项目发布规划公告。项目拟拆除用地范围31710.4㎡，开发建设用地面积15091.6㎡，规划容积98754㎡，规划容积率6.5。

2025年3月4日，项目中标成交人为深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为招商蛇口。

招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是最好的见证者，蛇口已经由4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国最耀眼的城市更新案例之一。

近期，南山区原联合饼干厂城市更新项目备案名后海玺家园获得批复，目前该项目已经开工。

大鹏新区葵涌街道葵新社区白石岗片区城市更新项目

葵新社区白石岗片区城市更新项目位于大鹏新区葵涌街道，2016年正式计划立项，并列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。

项目区位示意图

2018年10月24日，项目发布规划公告；2023年11月15日发布规划修改公告。项目拟拆除用地范围67989.5㎡，开发建设用地面积42289.6㎡，规划容积250000㎡，规划容积率5.91。

项目地块划分图

该项目于2020年9月曾发布实施主体确认公示，原实施主体为深圳市华地置业有限公司，2023年4月发布实施主体撤销资格公告。经查询工商信息显示，原实施主体深圳市华地置业有限公司由恒大地产集团（深圳）有限公司全资控股。

2023年5月15日实施主体变更为深圳市鹏泰投资开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市大鹏新区投资控股有限公司全资控股子公司。

深圳大鹏新区投资控股有限公司（以下简称：大鹏投控）是新区管委会出资设立的国有独资企业。大鹏投控立足于新区，以服务新区的开发建设，推动新区经济发展为根本使命，以项目投融资、项目开发和运营管理及基础设施、公共配套设施开发建设为发展定位，以高端旅游产业、生命科学产业、健康管理产业、海洋产业、循环经济产业、文化产业等为发展方向，力求将其打造成为具备一定资产规模、治理结构完善，具有竞争力和影响力的地方国有优势特色企业。

坪山区坪山街道正奇工业区城市更新项目

正奇工业区城市更新项目位于坪山区坪山街道，2016年正式计划立项，并列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。

项目拟拆除范围示意图

2019年12月13日，项目发布规划公告；2023年5月4日发布规划修改公告。项目拟拆除用地范围45468.1㎡，开发建设用地面积22873.7㎡，规划容积161850㎡，规划容积率7.08。

项目地块划分图

项目实施主体原为康芙汀堡公司，2022年12月16日，康芙汀堡公司向深圳市坪山区城市更新和土地整备局申请撤销更新单元实施主体资格，深圳市安和三号房地产开发有限公司（下称“安和三号公司”）向深圳市坪山区城市更新和土地整备局申请确认更新单元实施主体。

经查询工商信息显示，康芙汀堡公司为恒大地产集团（深圳）有限公司旗下子公司，安和三号公司关联企业为安居建业集团。

安居建业成立于2022年1月21日，是由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

安居建业自2022年成立至今，已成功盘活多个出险房企的涉险项目：接受益田集团委托，在不改变项目开发主体的情况下，为益田“御龙华府”（木头龙城市更新项目）提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务；还联合深圳市龙岗区城投置地开发有限公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，为龙岗区4个恒大项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务，包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等；2022年11月26日，以底价约75.4亿元竞得原恒大深圳总部地块；介入恒大龙华岳盟工业区，引入“最强纾困天团”。

龙华区民治街道岳盟工业区城市更新项目

岳盟工业区城市更新项目位于龙华区民治街道，2016年正式计划立项，并列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

2018年5月4日，项目发布规划公告；2019年9月23日发布规划修改公告。项目拟拆除用地范围64974㎡，开发建设用地面积34940.9㎡，规划容积373750㎡，规划容积率10.7。

项目实施主体为深圳市馨乔实业有限公司。2021年该项目暴雷之前，该项目实施主体公司股权曾登记在中融信托名下，后续安居建业接手，股权过户到深圳市现代轨道交通投资管理有限责任公司（0.5%）、东富（天津）股权投资基金管理有限公司（0.5%）、北京东万恒平经济咨询中心（有限合伙）（99%）名下。2023年2月，安居建业正式出现在恒大岳盟旧改项目操盘企业北京东万恒平经济咨询中心的股东列表中，正式代表安居建业加入恒大岳盟旧改项目的纾困大军。

龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新项目

项目位于龙岗区横岗街道，2016年正式计划立项，并列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。

项目区位示意图

2021年7月22日，项目发布规划公告。项目拟拆除用地范围505910.6㎡，开发建设用地面积285341.4㎡，规划容积2109650㎡，规划容积率7.39。

项目地块划分图

据了解，该项目原为恒大集团和桑泰集团共同运作。深圳公共资源交易公共服务平台2023年4月发布关于《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》和《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目建筑方案设计及建筑专业初步设计》的招标公告。值得关注的是，两份招标公告上的项目建设单位均为深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”），意味着深铁置业接手恒大横岗四联排榜村旧改，总投资将达464亿。

深铁置业是深圳地铁集团的全资子公司。深铁置业肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。深铁置业旗下有物业开发、商业、枢纽三大核心业务板块，正朝着市场化全产链投资开发公司稳步迈进。

2024年12月20日，深圳市天健棚改投资发展有限公司中标成为项目谈判签约前期管理服务的服务商。

经查询工商信息显示，深圳市天健棚改投资发展有限公司由深圳市政集团有限公司51%和深圳市天健(集团)股份有限公司49%共同控股。

深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

信息来源：

第一财经：恒大地产广东公司被裁定破产清算

https://mp.weixin.qq.com/s/lqJdQlRU0h6xoC9h4akrNA

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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