保利青铁|天珺·瑞海地
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整个天珺瑞海地项目占地面积约2.18万㎡，计容建面约6.3万㎡，容积率仅为2.9，包含5栋26-31F的高端瞰海豪宅。
周边金茂湾的容积率为3.0，云上观澜的容积率为3.83，晓港名城不同组团的容积率为2.34-5.02之间，大部分组团容积率都在3.5以上。
作为市南区不多的容积率3.0以下的楼盘，保利天珺瑞海地以海派建筑文化为设计蓝本，结合住建部关于“好房子”的规范要求，最终给青岛市南人民带来了一座品质之城。
客观来讲，市南区已经很多年缺乏高品质的纯住宅楼盘了。
高品质的呈现，首先就是建筑。
因为，建筑是一个楼盘的美学基底，保利天珺瑞海地，立面低层选用米黄石材，色调温暖柔和；中间整体以波浪造型呈现，墙面选用仿石涂料，层间有金属线条；冠顶采用以玻璃、铝板与墙体结合为主的重檐设计。
三段式立面，保证了项目的端庄、大方和经典永流传。
从材质来看，金色的装饰线条及飘板、三玻两腔玻璃，高窗墙比配置，最大化满足业主在室内的观景效果，同时凸显海派建筑的浪漫主义，及与海面夕阳美景的呼应。
这两年，高端客群对于降噪要求越来越高，天珺瑞海地除了三玻两腔双银LOW-E玻璃之外，还采用了同层排水技术、卧室客厅配置隔音垫等等，通过多维的降噪措施，营造了宁静的家空间。
宁静的家空间和波澜的海平面，形成了完美的契合。
从万家灯火看海平面，是一种壮阔之美。从海平面看万家灯火，是一种温馨之美。
在景观设计上，整个项目的楼座布局以海景最大化为原则，绿化率达到了30%，最终营造出约17000㎡的滨海奢隐园林。
值得一提的是项目红线外，项目还为业主打造了约6000㎡橘子海公园。
天珺瑞海地的园林设计，将青岛的海滨文化与天珺系列“自然之境、绮丽隐奢”产品基因相结合，整个社区园林看不见一块砖石，由来自世界各地的奢石打造，结合大面积静水树阵，营造出了摩登岸迹美学生活的花园情景。
同时通过园区内部的风雨连廊动线串联，打造出了市南“酒店式”海派园林风格，包括容纳“珺”子六幕十二境生活体验空间，实现了“出入相友，守望相助”的君子理想社区生活。
园林整体自然有序，局部亮点也十足。
这是一个看脸的时代，所以一个楼盘的大门往往是这个项目的精华所在。
保利青铁天珺瑞海地的社区门厅高约9米、宽约30米，上面设有约7米进深的悬挑雨棚，既有高门大户的尊贵感，又给予了业主归家遮风挡雨的安全感。
据悉，这座大门的设计灵感来自广州瑰丽酒店，门面采用的是洛阳精雕的全黄铜面板，且整座大门都是手工锻造打磨，还有细节的镶金线条等。
大门两侧镶嵌有“奢石中的爱马仕之称的皇家白玉”，十分细致考究。
除了大门两侧的镶嵌白玉，门前也有约6m宽、整体约16㎡的发光白玉圆盘，圆盘是由整石切割雕琢而成，质地温润、散透均匀柔和的白光。
这块皇家白玉圆盘，既对应了项目名天珺中“珺”字含义，又以“平安扣”的造型，传达着对每一位业主出入平安、生活美满的祝福。
不仅取材奢华，在门庭设计的内蕴含义上，项目也有非常多细节的呈现。
比如门把手上，是黄铜篆刻的“珺”字专属把手；大门和玻璃屏风的细节纹理，采用的是寓意“同心、祥瑞”的方胜纹。
从户型来看，天珺瑞海地的户型结构和面积分布也妥妥的契合了高端客群喜好，120-200平的面积分布，可以让首改和再改的客户都能在瑞海地找到理想家。
其中约127平的户型，是北方经典的元宝户型，动静分区，所有卧室之间均有客厅或者卫生间隔离，互不打扰，LDKB一体化设计的餐客厅通透阔达，再加上独立电梯厅，大幅提升了居住舒适度和功能性。
约183平的楼王户型，创新的将客厅放置在户型的西北方，而且是270度拐角客厅，可以实现完美的家中观海。餐客一体，真正的豪宅标配。超大厨房，可以满足一家人的盛宴。
四南卧的设计，全天沐浴阳光，整个户型为四室三卫，还有独立的家政间和专属电梯厅。
从设计理念来讲，它突破了北方传统户型的设计，而是将一线城市豪宅的设计理念融入其中，充分体现了户型对于海景的尊重。
所有户型的层高均达到了3.15米。
此外，社区内还配置约340㎡珺CLUB生活服务中心、约350㎡架空层，提供沙龙、私宴、茶室、健身房、四点半学堂、共享办公区等，满足高阶圈层社交及休闲娱乐需求。
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