导语

近日，坐落在仙游县榜头镇龙腾社区居委会紫檀中街2359号的房产及相应的土地使用权已被法院查封，正要被变卖。评估价1025.58万元，当前变拍价574.4万...

【变拍】

坐落在仙游县榜头镇龙腾社区居委会

紫檀中街2359号的房产

及相应的土地使用权

（来源：仙游微事）

一、变卖标的物：

房屋基本情况：

1、名称：坐落在仙游县榜头镇龙腾社区居委会紫檀中街2359号的房产及相应的土地使用权。

2、规模：建筑面积为2828.65平方米，套内建筑面积为2548.07平方米，土地使用权面积为514.23平方米。

3、用途：地类（用途）为商服用地、批发零售用地、商务金融用地；房屋用途为商业。

4、权属：（1）不动产权属状况：标的物已办理《不动产权证书》（闽（2018）仙游县不动产权第00003431号）。

权属登记摘录表

（2）他项权利状况：根据委托人提供的《所有权查询结果打印》和《不动产登记簿》，标的物已被查封、已抵押。

土地基本状况：

1、四至：东至：J2/J4自墙为界，界外仙榜路；西至：J7/J1自墙为界，界外杨国义厝；南至：J4/J7自墙为界，界外林忠厝；北至：J1/J2自墙为界，界外龙腾路。

2、土地使用年限:使用期限至2057-12-22，截止至价值时点，土地剩余使用年限约为33.31年。

3、规划条件：标的物所处宗地为国有建设用地，地上已建成商业楼，实际容积为2828.65/514.23≈5.5，其他具体规划指标未知。

4、土地级别：根据《仙游县人民政府关于印发仙游县 2019年度城镇土地等级与基准地价应用方案的通知》（仙政文[2019]9号），标的物宗地属于仙游县城区四级商服用地。

5、土地形状：标的物宗地形状不规则。

6、开发程度：宗地红线内外“五通”（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成6层商业自建房。

建筑物基本状况：

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：一部载人电梯（希姆斯电梯，载重1350KG，人员13人）；楼宇内电照、水卫、通信、宽带等线路管道均铺设入户。

3、装饰装修：建筑物外墙贴石材（部分玻璃幕墙），铝合金窗。室内装饰装修见下表：

装饰装修一览表

4、建成时间：2013年。

5、使用及维护状况：目前标的物一层已出租，二至四层及六层空置，五层为自住，使用及维护状况较好。

具体情况以现场及“评估报告”为准。

对上述标的权属有异议者，请于2025年7月8日前与本院联系。

（来源：仙游微事）

二、变卖方式：本次变卖以设有保留价的增价变卖方式变卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：5744000元，

增价幅度：28700元，

保证金：1148000元。

（来源：仙游微事）

三、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

四、拍卖起止时间：2025年7月13日上午10时至9月11日上午10时期间（竞价周期与延时除外）

五、拍卖平台：福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台

福建省仙游县人民法院

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司闽中兴房估字[2024]第MH51034号评估报告）

（来源：仙游微事）

标的物位置

福建省 莆田市 仙游县榜头镇龙腾社区居委会紫檀中街2359号

地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准

生意难做

各位老板坚持住

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来源 | 仙游微事综合阿里拍卖

编辑 | 罗婷婷

审核 | 林慧晶、陈金辉

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