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珠江壹号，是珠江投资在海珠城芯打造的地标级城市综合体，隶属于珠江投资顶级产品线，其价值更是集多重优势于一体。

作为区域内的标杆项目，珠江壹号自打造之时就承载着中大商圈蜕变重生之使命，它以约218米地标刷新了海珠城市的天际线，塔尖资产助力城市发展升级，其诞生的意义非凡。

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项目简介篇

珠江壹号珠联璧合，珠江投资、合生创展和合生商业强强联手，共同打造珠江合生产业在中大的首个城市综合体，真正的广州城市运营者，绝对信心保障；30万方国际地标级城市综合体配套，海珠新地标，超220米海珠目前最高商业地标；可明火，具有居住属性；超高实用率loft，买一层得一层；全屋智能化，丰富智能化家居功能，如增加新风系统、远程遥控家电、远程监控和空气过滤系统等智能化家装；超五星级管家服务，奠定人生尊享印记。

开发商简介篇

广东珠江投资股份有限公司是一家以房地产及相关业务为主业的企业集团，成立于1993年。公司投资版图已拓展到北京、上海、深圳、西安、成都、长沙等各主要中心城市，所开发的住宅、商业项目等也均成为当地的标志性楼盘。26年来以促进可持续发展为目标开发社会投资项目，全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块。服务社会，回报社会，创造性的先行解决社会问题，提供前瞻性的解决方案。26年每一步，成就“中国综合社会服务商”大理想。

合生创展集团有限公司（合生创展），于1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。

从1993年起，合生创展积极投身风起云涌的改革开放建设，开香港地产集团大规模投资中国大陆房地产开发之先河。短短十数年间，合生创展集团凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度，实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目，成为这中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。2019年，合生创展集团荣获“中国房地产企业品牌价值TOP100”“投资价值地产企业TOP30”称号

合生商业经营管理有限公司（以下简称合生商业），是商业全产业链的创新运营商及管理商，负责集团旗下所有的自持商业物业的规划定位、招商运营及物业管理。秉承“惠人达己、守正出奇”的企业理念，在商业地产的开发、投资与服务运营领域务实开拓，在实践中精耕细作，不断累积经验。

城市综合体板块：合生商业运营及筹备的包括北京朝阳合生汇、北京通州合生汇、上海静安合生汇、上海五角场合生汇、深圳珠江广场、成都珠江广场等。

写字楼板块：合生商业管理的办公物业细分为CBD甲级写字楼与城市副中心写字楼两大产品系列。

产业园板块：包括广州增城珠江国际创业中心、北京张家湾珠江国际文化设计产业园、成都温江国际医美产业中心等

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项目区位篇

珠江壹号位于广州海珠区中大国际创新谷核心范围内，上升潜力巨大； 一桥连接珠江新城CBD，一路直达琶洲国际会展中心，周边几公里内就有5大商圈环绕。

海珠区，隶属广东省广州市，曾荣获全国城镇市政养护示范设施最高奖项“扁鹊奖”。

海珠区位于广州市区南部，北部与荔湾区、越秀区、天河区隔江相邻，东部、西部、南部分别与黄埔区、荔湾区（原芳村）、番禺区相望。全区总面积90.40平方公里，著名景点有海珠湿地、黄埔古村、孙中山大元帅府旧址等。1950年7月，成立河南区人民政府；1980年7月，称海珠区人民政府至今。

中大国际创新谷位于海珠区中部核心区，范围东至广州大道南，南至新滘西路，西至东晓南路、新港西路、怡乐路，北至滨江东路，规划面积10平方公里，产业用地4平方公里

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什么是中大国际创新谷？

其实，中山大学学校很早就已经进行中大国际创新谷的规划。于2015年11月21日，罗俊校长在中山大学事业发展报告会上作了《加强“十三五”规划建设，积极实施综合改革，加快推动学校跻身国内大学第一方阵》的报告，他这样描述中大国际创新谷，“现在中大南校区南门外是一个著名的国际布匹市场，我们希望能结合这10平方公里的转型升级，建设中大国际创新谷”，作为中大及周边科研单位国家级和省部级创新平台的下游成果转化平台，汇集海内外高层次青年人才创新创业，形成一个对海珠区、乃至珠三角地区都具有较强辐射作用的高端平台。

计划通过5到10年的时间，建设成为广州市“三输出”的重要平台，成为珠三角地区最具活力的青年人才创业中心，成为助推广东创新驱动发展战略的重要高端平台，成为全国具有典范意义的旧城区功能升级改造示范区。

中大国际创新谷的建设，将参照国际硅谷和国内中关村的成功案例。罗俊校长曾作过一个比喻，“转型后，这个区域将类似美国的硅谷”。希望通过将来建设而成的中大国际创新谷，与中大互相支撑，互相促进，共谋发展。

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为什么建中大国际创新谷？

座谈会上，罗俊校长提出，为充分发挥中大南校区南门对面“国际轻纺城”地块资源优势，进一步推动海珠区实施创新驱动发展战略，建议在该地块规划建设“中大国际创新谷”。

罗俊校长认为，“国际轻纺城”地块整个区域约10平方公里，毗邻众多学术科研单位，这些单位在基础研究领域储备了大量的高层次青年人才和高科技成果，亟需有市场环境下的成果孵化平台。

与此同时，在国家倡导“大众创新、万众创新”战略、广东省实施创新驱动发展战略、中大建设世界一流大学的战略目标等背景下，创新谷具有经济、政策、智力等多方面的实施基础，其建设将有利于进一步提升海珠区创新驱动发展能力，有利于进一步释放中山大学及周边地区国家级科研单位创新潜能。

项目交通篇

5地铁环绕，已开通地铁线2号线、3号线、8号线，待开通10号线、11号线 广州首条地铁环线11号线逸景路站上盖，环跨中心亓区； 环线大动脉共计21个换乘站，不多条地铁线换乘；

广州地铁2号线（Guangzhou Metro Line 2）是广州第二条建成运营的线路，于2003年6月28日开通运营，全长31.8千米，标志色为蓝色。

该线路起于广州南站，途径番禺区、海珠区、越秀区和白云区，贯穿广州南站、广州站、白云新区，止于嘉禾望岗站，大致呈“S型”南北走向。

其二期工程于2005年12月26日开通运营，三期工程于2010年9月25日开通运营，标志着广州地铁2号线、广州地铁8号线隧道全部贯通。

广州地铁三号线是广州第三条建成运营的线路，于2005年12月26日开通运营首通段（广州东站至客村站），标志色为橙色。

广州地铁三号线起于天河客运站，途径天河区、海珠区和番禺区，贯穿新中轴线区域、番禺区新城区等区域，止于番禺广场站，地铁大致呈南北“Y字形”走向。

广州地铁8号线（英语：Line 8）是广州地铁已通车的路线之一，属于城市轨道交通系统。代表色为蓝绿色。广州地铁8号线大致呈东西走向，东起于海珠区新港东路万胜围站，西至于海珠区工业大道北凤凰新村站。线路呈“L”型走向，起始于海珠区新港东路，然后向西，穿过华南快速干线、黄埔涌、新港中路，过客村立交进入新港西路，再穿晓港立交，沿昌岗东路向西延伸，在与江南大道交汇处设有昌岗站与2号线换乘。线路继续往西到达鹤洞大桥东侧，随后转向北进入工业大道，最终到达工业大道北与南田路交汇处的终点站凤凰新村。

八号线2/8号线延长线将开通文化公园站、同福西站。八号线会成为一条L形的放射线，北延线从北部的白云湖站，经亭岗站、石井站、小坪站、平沙站、聚龙站、上埗站、同德围站、鹅掌坦站、西村站、彩虹桥站、陈家祠站、华林寺站到文化公园站接现有八号线。远期规划，南部到万胜围后，经新洲、长洲、化龙，到达终点广汽基地。

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广州地铁10号线大致呈东北～西南走向，东北起于天河区天河客运站，经体育西路站，西南止于荔湾区东沙站。其中，体育西路于2005年12月26日投入运营，天河客运站～石牌桥段于2006年12月30日投入运营。体育西路—东沙段建成之时，原3号线天河客运站～番禺广场段将拆开，与10号线延长段（体育西路～东沙段）并入10号线运营之列。体育西路站是3号线、10号线的换乘站。届时，西南行列车在离开体育西路站之后，不再前往原3号线珠江新城站，改道前往新的10号线南方报社站，然后再往西南，最终以东沙为终点站。

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被称为“大环线”的广州地铁11号线，全长43.2公里，共设32座车站，有19座为换乘站。平均每站间距1.35公里。线路起于新滘东路，经琶洲会展中心、员村、天河公园、华师、广州东站、云台花园、广州火车站、流花湖公园、荔湾湖公园、芳村、广州造船厂、逸景路，之后沿新滘路闭合形成环线，能把白鹅潭和广州城市中轴线南段纳入地铁线网。

线路穿越广州市各城区，串联广州市，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，同时照顾芳村白鹅谭与员村，并与1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、8号线、10号线、12号线、13号线、14号线、20号线、21号线以及广佛线换乘。

项目配套篇

楼盘配套:

商场或超市：万达广场、合生广场

学校：幼儿园：逸景幼儿、乐陶幼儿园、康乐幼儿园 中小学：广州市第六中学、六中珠江中学 大学：中山大学、暨南大学

邮局和快递：中国邮政

医院：省荣军医院、广州市胸科医院第二门诊部、中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）

银行/银行(ATM)：农业银行，中国银行，建设银行，邮政储蓄银行，农村商业银行，兴业银行

其他：德胜新村菜市场、逸景菜市场

轨道交通描述：项目负一层与地铁11号线直接连通，临近地铁2号线、5号线、8号线、10号线

公共交通：地铁11环线上盖；位于三横五纵市区道路交通大动脉网之间，三横：新港路，新滘路，环城高速，五纵：华南快速，新光快速，广州大道，东晓路，工业大道

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上涌果树公园，海珠区面积最大公园之一，约等于8个晓港公园大小，距离项目约300米

海珠湿地公园，总用地面积869公顷，被誉为广州“南肾”，距离项目约2公里

户型鉴赏篇

C户型 49㎡两房两厅一卫，4.5米层高，楼上楼下私密更强

超灵活空间，得房率倍增，中空个性化设计，超高使用率，智能打造，创享时尚潮流！

B户型 64㎡三房两厅两卫，4.5米层高，时尚中空双层设计

客餐厅相连，延伸空间，更显阔达，多功能空间设计，时尚奢居生活

合理空间布局，科学缔造开阔空间感

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A户型 84㎡五房两厅两卫，户型方正，面积实用率高，4.5米层高，中空双层生活空间

卫生间干湿分离，动静分明，全明设计，南北通透，通风效果好！

D户型 88㎡四房两厅两卫，4.5米挑高空间，中空设计尽享轩阔

多功能空间，满足多元化生活需求，舒适双层空间，动静分明互丌打扰

生活阔景阳台，让生活更具惬意！

E户型 95㎡五房两厅两卫，4.5米层高，中空双层双层创意奢居

多功能空间，梦想生活随心所欲，奢阔空间动静分区，超高使用率

智能打造，奢享国际时尚生活

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