最近一段时间，西安房地产市场上一个现象很有意思，不知道大家发现没，沉寂了一段时间的民企们，开始在土地市场活跃起来了。

就上个月的土拍，只有招商地产是国央企业拿地，其余的龙腾、汇兴、旺园控股、安康博园，都是民营企业。这就让不少人纳闷了，市场还没热，民企咋就敢出手了？

国央企&民企

新盘数量基本对半

从前两年西安土地市场几乎民企“查无此人”到去年开始民企逐渐露头，这样的情况其实也能够观察到市场的预期变化，当预期有所回升，民企们也开始活跃起来。

在我们（公众号：四海为家）梳理的西安去年到今年8月的土拍信息来看，民企在今年有了明显的动作。数据显示，去年全年成交的土地中，国央企业占比达到74%，而民企仅有26%，其中这26%占比的民企还主要集中在下半年，因此今年的新盘中能看到很多优质民企的身影。

而目光回到今年，前8个月除了1月暂时没有民企参与拍地，其余7个月的土地成交信息中均有民企的身影，同时这些民企也不再单纯的追求、板块等，更多在意的是潜力价值。

例如上周刚刚拿地首入西安的安康博元地产以及去年年底就入市的黑马民企四川邦泰，摘地楼面价都很高，并且从摘得地块信息来看，地块素质都很高。

又例如鑫苑年初在能金区摘地，保亿在团结片区摘地、汇兴在幸福林带片区摘地等，虽然价格不高但都选择在这两年城市重点发展的片区。

尤其是能发现无论是团结片区、幸福林带片区亦或者西电片区，今年供应住宅地块后，民企进入的积极性都十分高。

也正是因为民企积极性增高，于是我们能看到今年前8个月国央民企拿地占比基本持平，其中国央占比49%，民企占比51%。

而拿地信息之外，最近民企新盘上线速度也明显加快，就8月来看，文昌临江阅的示范区开放、新兴悦享之城的产品发布会、邦泰观宸曲江的价格公示等，都成为市场热议的话题。

国央民企如何选

关注这些价值点

随着时间进入“金九”，房企们也开始释放新品动态，我们（公众号：四海为家）统计了去年以及今年前8月摘地但暂未销售的新盘/地块信息，目前待入市共计44个项目。其中12宗地块暂未公示项目案名，国央企占比基本对半状态。

面对民企拿地打造楼盘的热情回升，对于购房者而言选择就成了问题。毕竟就目前来看，这些项目分布区域较广，无论是大热的浐灞国际港、高新，还是城市更新的重点片区，亦或者曲江新区和大明宫这些老牌改善板块，均有分布。

前几年因为各种原因，市场总是强调先看国央企，毕竟国央企因为资金实力和强大的价值背书，让买房的安全性和靠谱性更高，但现阶段市场已经从保证交付变为保证好交付。

我们（公众号：四海为家）上周也提到，这对购房者来讲绝对是个大利好，在多少人还担心买房交付问题时，新开工的项目已经从开工那刻就规避了这个问题。

丨AI制图

交付的问题得到解决，再回过头看民企和国央企，哪类更适配你的购房选择？建议大家可以先关注国央企和民企进驻的板块特征。

这里我们以目前的44个待入市项目的区域分布和企业摘地占比来看。能发现目前国央房企待入市项目在浐灞、高新和经开居多，港务呈现对半状态，从进入的区域来看，信号明显。

很多国央企的进入不止是盖房，更参与到城市建设中，带动区域配套升级。就西安来看，例如华润、招商、保利、中铁建、越秀等国央企，在高新、浐灞国际港以及经开等产业聚集且城市发展的重点板块，都有布局。

而国央企的进入一方面稳定了区域市场信心，另一方面推动教育、交通、产业等配套建设，提升区域整体品质。

民企实际上拿地策略更加聚焦，热衷于选择市场信心回升度高、区域发展潜力短期可见的板块。例如今年年初团结片区、幸福林带、西电片区作为五大城市更新板块的重点之一，目前也是吸引了诸多民企进入。

他们选择这些城市更新区域进入，一方面是为了加速迭代区域人居品质，另一方面也是看中界面更新后的二次价值爆发。值得注意的是，如四川邦泰、鼎城、文昌、安康博园等房企，也是加速在高价值板块布局。

结合各区域民企拿地的信息来看，曲江雁塔文教园、浐灞国际港等也成为民企重点布局的区域。

对比之下，如何选择相信很多人心中已经有答案，目前来看国央企在解决生活品质的同时，也在关注区域发展，为区域配套努力，而民企重点是通过产品的快速迭代，吸引购房者。

当然，现阶段更多国央企的产品也是加速升级，如华润、招商、华发等打造的高端豪宅也是创新再创新，通过产品细节配套等收获市场目光。而民企如邦泰、文昌等，在产品创新上确实也很突出，通过自身的产品力吸引更多购房关注。

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