不可思议！前两天我在整理数据时发现，海珠在售新盘竟然都有25个了，光是今年新入市的就多达7个。
足以看出，今年海珠市场供应量之大，竞争之激烈。
但是，我怎么也没想到，有一个盘不仅悄悄成了买家的必看项目，还几乎成了海珠越秀区买房人的第一站。
从入市到现在，它都是一路高光：
第一，初亮相展厅开放时，200余组诚意登记，4月底首开热销120套，创下很多楼盘几个月甚至半年的成绩（数据来源：项目案场）。
项目现场
第二，开盘后首月，成交金额、成交面积、成交套数，全数领跑海珠西。
5-7月销售7.8亿，继续霸榜海珠西三冠王。（数据来源：中指院）
是的，这个盘就是越秀珠实·皓悦滨江。
4位买房人，4种需求，1种答案！
这个问题，我觉得业主的回答最具说服力。
说来也挺有意思，之前有好几位找我吐槽海珠买房难的粉丝，我前两天逐个回访一问，有6个已经买了，更让人想不到的是，有4位竟然都选了同一个项目——越秀珠实·皓悦滨江。
要知道，他们的需求都不一样，甚至可以说有点挑剔。
第一位不想买超高层，担心早高峰等电梯费时间，一旦出故障，更是不敢想象，但海珠新盘绝大部分都是超高层。
第二位在老破小熬了二十多年，特别想换套江边的房子，想买新规户型，但看完下来很纠结，不知道选啥好。
还有一位要靠江边，一位要求不近高架，担心会很吵。
需求不一样，为何最后选择却相同呢？皓悦滨江打动他们的是什么？下面一起来听听：
NO.1
粉丝李先生：我想与父母“一碗汤的距离”
李先生，海珠本地人，名下有多套房，目前住番禺某小区的大平层。
他父母年纪大了，住在昌岗，与自己离得太远，所以想买多一套，方便照顾。
李先生跟我说，之前他也看了越秀区的一手房，但看了一圈后，还是觉得和父母有一定距离，老人家万一不舒服，没法随叫随到。
那为啥选了皓悦滨江呢？他说：“这里与父母很近，开车也就‘一脚油门’的事，而且，这里地段很好，配套很成熟。”
璀璨前航道 @广州房产 摄
项目所在的滨江中，是海珠至成熟的地方。这里有老广习惯的烟火气，商场、学校、医院全在附近，菜市场、早茶铺、花店等就在转角。
更重要的是，医疗资源真的安心：广医一院、省人民医院、中山一院，华南至高水准的医疗资源，都在3公里内（百度直线距离）。
还有就是，根据他过往的买房经验，核心地段的房子更保值。
他补充道：“我看过周边一些二手房，楼龄虽不新，但价格稳、成交快，市场活跃，这让我也放心些。”
为此，我专门查了下数据，确实如此。
虽说如今买房不奢望大涨，但如果价格稳定，心情都会更好啦！
NO.2
粉丝刘女士：我终于能每天多睡半小时
刘女士，是越秀某公办小学老师，目前与父母同住在白云区的老房子。户型老旧，通勤时间长，让她下决心买套小户型搬出来住。
她跟我说，原本是一心想在越秀买的，但现实很快让她清醒。
越秀的房子很多是旧规不说，关键价格真的太贵了，均价普遍在9-13万/㎡（数据来源：房天下），总价动不动上千万，大幅超预算了。
因为，她和家人盘了一下积蓄和还贷能力，只能买套总价500万内的房子。
她也看了海珠的几个新盘，有些是旧规设计，实际得房率不高，直到看了皓悦滨江，决定就它了。
刘女士补充说，“皓悦滨江符合预算，我买的84㎡，总价不到500万，产品又是新规，使用率很高，我觉得很划算。”
一桥到越秀 @广州房产 摄
不过，最打动她的，还是通勤时间缩短了。
“这个楼盘距离我上班足够近，过个桥就到越秀。早上能多睡半小时，下班到家天还亮着，这种幸福感，比什么都值！”
NO.3
粉丝罗先生：我们给自己安一个江边的婚房
罗先生呢，是附近机关单位员工，在海珠旧楼里住了二十多年，受够了老房子的潮湿、通风差。
他原本和女朋友准备买二手做婚房，但看了明珠花园、中海名都等几个小区后，果断放弃了，因为这些房子和他现在住的差不多，不是楼太老，就是户型差。
好比这个93平户型，户型不方正，只有一卫，西北向，靠马路，看得直摇头。
明珠花园户型
直到皓悦滨江的出现，让他看到了机会。
他分析到：项目户型都是南向设计，通风采光ok，不用担心回南天，交标加入了防霉防潮材料，不用担心家里潮湿，东西发霉。
另外，罗先生女友的需求，也能得到很好满足。
他女朋友一直想住江边的房子，皓悦滨江呢，距江边仅约350米（百度直线距离），下班后就能到江边散步，看夕阳西下，感觉非常浪漫。
江边日落时刻 @广州房产 摄
即使不散步，就静静吹着江风，看别人跑步、骑行、钓鱼，也是很惬意的。
松弛感的滨江生活 @广州房产 摄
还有就是，这一带有很多知名景点，大元帅府、何香凝纪念馆、第一次全国劳动大会旧址、天字码头等等，都在周边，随时能来一场citywalk。
NO.4
粉丝张先生：终于买到懂老广的房子
第四位粉丝张先生，他的基本情况和购房需求，是这样的——
他在珠江新城上班，目前与父母在天河住，平常上班主要是开车。
张先生说，买皓悦滨江，很大原因是低密，非超高层。但看下来，只有皓悦滨江是33层，其他的都是40多层，他直接就pass了。尤其是最近看了很多着火的新闻，住太高了，灭火都困难。
另外就是，他是一个对声音很敏感的人，晚上一旦有个风吹草动就容易睡不好，所以特别在意项目挨着大马路近不近。
而海珠呢，大部分新盘都是体量小，靠近大马路的，很吵，选来选去还是觉得皓悦滨江更宜居。
还有一点很打动他，那就是皓悦滨江在设计上，加入了很多适配老广生活习惯的细节。
广府系厨房设计展示（仅供参考）
项目里有榕树聚场，以后我可以在这里和邻里街坊聊天纳凉，厨房里有煲汤专用炉灶，煲汤时忘记关火也不用担心，很多细节让我觉得，这个楼盘是真正为老广设计的。
为什么都选了皓悦滨江？
和这4位粉丝聊完后我发现，他们之所以看遍海珠楼盘，依然选择皓悦滨江，我觉得最根本原因还是在于项目的几个不可替代性。
第一是地段稀缺。滨江中片区新房断供十余年，很多人住的房子老旧，换房意愿强烈，直至皓悦滨江出现，饥渴才终于缓解。
皓悦滨江位置实拍
第二是配套成熟。作为海珠最早的富人区，这里是老广公认的烟火气浓郁的地方。
第三是景观资源稀缺。其所处的前航道，是珠江夜游的重要景观带，也是广州的城市封面。
很多项目只是地段、配套、景观，稀缺项最多只占其一，皓悦滨江是全方位稀缺，这样的项目，是难以替代的。
压轴楼栋即将加推，货量有限
只是随着1栋清栋，目前项目只有一栋楼了，即将加推的2栋，将是收官之作。
从位置来说，2栋比1栋更好，该楼栋处于项目的西南角，采光通风和景观视野，都比1栋更优秀。
还有就是，2栋主推的建面约84-111㎡户型，在设计细节上做了优化。
一是极致使用率。以建面约84㎡户型为例，其做到了四开间朝南，南北对流，实用空间相比同面积段户型更优秀。
二是极致采光。建面约84㎡户型，卧室都朝南，主卧三面采光。建面约111㎡户型，南向超大面宽搭配大横厅，将采光视野拉爆。
三是极致视野。新品主卧在1栋的270°观景飘窗之上，进一步升级为全景舱视野，让采光和景观面更宽阔。
产品升级了，但货量有限，2栋只有150多套，所以大家不敢继续观望继续等。
我收到消息，前几天，项目已启动内部登记，现场登记很火爆。
因为，这一次不买，以后就没有机会了。
登记现场
在这里，我也想提醒下，如果你对皓悦滨江感兴趣，那就千万别错过！毕竟，好房子不等人。
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