东莞又一宅地成交！

刚刚（9月4日），2025WR003号黄江地块，由中建四局城市发展投资有限公司，以5.14亿元拿下，成交楼面价为6555元/平。

此次成交地块，为今年东莞第三宗宅地，位于黄江田心社区，是安置房地块！

在地块起始价约5亿元的情况下，政府总回购金额锁定于11.7亿元，为开发商预留了明确的利润空间，极大增强了参拍意愿。

在楼市调整周期中，这类项目已成为不少承建商维持周转、稳定经营的重要选择。

作为稳赚不亏的项目，引来2家开发商参与。

接着，一起来看看本次成交地块详情吧！

01

临近地铁，又一宗安置房回迁用地

2025WR003号地块，占地面积约34898平，容积率为2.3，总建面约80264平。

地块位置颇具优势，近邻地铁站口，与铁1号线梅塘站，直线距离约600米。

据悉，东莞地铁1号线，近期有空载试运行，预计11月底结束，为2025年底的试运营目标铺路。

与7月遭热抢的常平地块一样，同样为安置房回迁用地，建成后将由政府按明确规定价格统一回购，并不进入公开市场销售。

之所以备受青睐，关键在于它通过前置的销售保障，为开发商提供了一条风险更低、回报更稳的实现路径。

据出让文件规定，该地块是黄江政府统筹安置房项目用地，政府回购细则明确：

①住宅及商业物业回购单价为13652元/平

（该价格与常平的回购价13650元，相差无几）

②产权车位回购价14万元/个（716个）

③项目总回购款合计约11.7亿元

（总回购款=78325.1*13652+716*14000）

02

黄江土拍十年，楼面价跌近万元

回顾黄江土拍十年，仿佛坐了一轮“过山车”。

从2016年北大资源、融创拿下2万+地块，逐步回落至1字头，到后来2021年回归2字头，再到如今1字头不到。

十年间，黄江楼面价跌去近万元。

曾经风光无限的北大资源项目，如今已烂尾待拍；而后入市的项目，也伴随了整个区域楼市的回落与震荡。

断供、回落、再断供……黄江土地市场的节奏仿佛也跟着楼价一起“躺平”。

市场持续低迷之下，当前在售新盘价格也呈现出明显的分化态势。

目前，黄江在售新盘有3个，分别为（目前东莞新盘基本可以议价，以下均价仅供参考）：

科学城时区，均价22000元/平，户型为建面约95-140平的3-4房。

九樾上城，均价18000元/平，户型为建面约89-143平的3-4房。

顺泰泰安府，均价12999元/平，户型为建面约78-106平的3-4房。

黄江本次土拍虽已顺利成交，但该地块作为安置房，未来不会流入公开商品房市场。

接二连三的定向出让，意味着区域土地供应模式正在发生转变，从传统的“开发-销售”循环转向更为多元、精准的用地配置。

该地块的“非市场化”流向，反映出政府在土地资源配置上更注重长远规划与结构性平衡。

尽管短期内不会增加商品房供应，但对稳定区域市场预期、优化住房供给结构具有积极意义。

未来黄江楼市或将更依赖于存量消化与现有项目的品质竞争，土地市场的“降温”与分化仍将持续。

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