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距离项目步行约 1.2 公里（实测快走 10 分钟、慢走 13 分钟），或乘坐社区专属接驳巴士（招商定制线，项目门口 “七莘路莘北路站” 上车，1 站直达，早 7:00-9:00、晚 17:00-19:00 每 8 分钟一班）。1 号线作为上海核心通勤线，早高峰 3 站到莲花路（约 8 分钟）、8 站到人民广场（约 25 分钟）、12 站到上海火车站（约 35 分钟），站台已完成客流疏导优化，早高峰候车时长缩短至 4 分钟内。

  • 已通 5 号线莘庄站（换乘枢纽）：

与 1 号线莘庄站无缝换乘，5 号线可直达闵行开发区（约 20 分钟）、奉贤新城（约 40 分钟），2025 年新增 “跨线直达列车”，早晚高峰发车间隔缩短至 2 分 30 秒，进一步提升通勤效率。「招商中旅·揽阅」少量建面约96-104㎡3房热销中

  • 高速与快速路：项目北侧 1.5 公里即 G60 沪昆高速莘庄入口，早高峰 8:00 出发，实测 20 分钟直达徐家汇（约 15 公里）、30 分钟到陆家嘴（约 22 公里）；通过 G60 转嘉闵高架，15 分钟可达虹桥枢纽（约 10 公里），晚高峰因 G60 拓宽工程（双向 8 车道），拥堵率较 2024 年下降 35%。
  • 地面主干道：周边七莘路、莘北路、沪闵路构成 “三横两纵” 路网，其中七莘路为莘庄板块核心主干道，连接虹桥枢纽与莘庄商圈，路面平整且配套完善，沿途设有多个公交站点（如莘庄 1 路、莘庄 3 路），可直达莘庄万达、仲盛世界商城等区域。

距离项目约 1 公里，步行 12 分钟可达，是闵行区办学水平 A 级学校，2025 年招生范围包含项目所在的 “莘庄社区”，实行 “五年一户” 政策（同一房产 5 年内仅 1 次入学机会），入户年限要求满 2 年。学校开设 32 个教学班，师资中高级职称占比 70%，今年新增 “科创启蒙课程”（每周 3 节），配备 3D 打印实验室、机器人教室，科技教学实力突出。

距离项目约 1.8 公里，开车 6 分钟可达，2025 年中考市重点录取率 40%（较去年提升 6 个百分点），其中七宝中学、闵行中学录取 35 人。学校与上海师范大学附属中学开展 “师资交流计划”，每年选派 20 名教师学习，开设 “英语特色班”（每周 6 节英语课，含 2 节外教课），适合注重双语教育的家庭。

全套户型鉴赏↓

距离项目约 4 公里，开车 12 分钟可达，涵盖小学至高中阶段，采用 IB 课程体系，2025 年小学部录取率约 20%，毕业生 95% 升入上海知名民办初中或国际高中。非沪籍子女可申请，每年学费约 16 万元（小学阶段），适合注重国际化教育的家庭。

  • 闵行区莘庄幼儿园（普惠性公办）：

距离项目约 800 米，步行 10 分钟可达，2025 年秋季招生 12 个班（含 3 个艺术特色班），招生范围覆盖项目，非沪籍子女需提供父母一方有效期内《上海市居住证》+12 个月连续社保记录。幼儿园配备室内游乐场、陶艺教室，师资均为学前教育本科及以上学历，注重幼儿艺术素养培养。

项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

根据 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 ，浦江板块将打造低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区，将发展为全市宜居示范区域！

在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

核心指标：社区容积率 1.8（低于莘庄改善盘平均容积率 0.5），绿化率 40%，总绿化面积约 6.2 万方（相当于 8.7 个标准足球场），采用 “低密组团 + 中央园林” 布局，每栋楼间距最小 38 米，确保充足采光与隐私性，部分高层房源可远眺莘庄商圈景观。

  • 景观布局：打造 “一轴四园” 景观体系 ——
  • 南北向约 500 米 “中央景观轴”：以香樟、银杏为主要乔木，搭配四季花卉（春季樱花、夏季紫薇、秋季红枫、冬季腊梅），沿途设置景观水系、休憩凉亭与亲子互动区，核心区域打造约 1000㎡中央草坪，适合业主休闲野餐、亲子互动；
  • “童趣园”：配备组合滑梯、攀爬网、儿童沙坑等设施，地面铺设医用级防滑橡胶地垫，适合 0-12 岁儿童玩耍，周边种植驱蚊植物与低矮灌木，保障安全与舒适；
  • “康养园”：设置太极广场、围棋桌、健身步道，种植高大香樟与合欢树，为老年人提供休闲健身空间，配备户外休憩凉亭与直饮水设备；

交通配套

公共交通：

闵行42路，浦江13路可抵达8号线沈杜公路地铁站。

奉浦快线（BRT）从鲁南公路站约6分钟可到沈杜公路8号线地铁站（已通车）7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，近享BRT快速公交，通达全上海。

地铁奉贤线：西侧距离奉贤线鲁南路站约500m（规划中）

自驾交通：

「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家商圈。

奉贤线↓

东川路越江隧道↓

商业配套

项目距离万达广场直线仅约400米。

教育资源

项目西侧就是上海师范大学附属中学闵行实验学校，周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

  • 莘庄公园：距离项目约 1.5 公里，步行 18 分钟可达，占地 6.5 万方，是莘庄板块核心城市公园，园内设有环湖步道（总长 2 公里）、儿童游乐区、老年活动中心，2025 年新增 “生态科普馆”，周末免费开展植物认知、昆虫观察课程，是业主日常休闲的核心目的地。
  • 闵行体育公园：距离项目约 3 公里，开车 8 分钟可达，占地 126 万方，是上海西南地区最大的体育主题公园，配备足球场、篮球场、网球场等运动设施，同时设有湿地景观、花卉园等，2025 年夏季举办 “水上运动嘉年华”，适合家庭周末亲子游与运动休闲。

生态环境

项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

  • 莘庄公园：距离项目约 1.5 公里，步行 18 分钟可达，占地 6.5 万方，是莘庄板块核心城市公园，园内设有环湖步道（总长 2 公里）、儿童游乐区、老年活动中心，2025 年新增 “生态科普馆”，周末免费开展植物认知、昆虫观察课程，是业主日常休闲的核心目的地。
  • 闵行体育公园：距离项目约 3 公里，开车 8 分钟可达，占地 126 万方，是上海西南地区最大的体育主题公园，配备足球场、篮球场、网球场等运动设施，同时设有湿地景观、花卉园等，2025 年夏季举办 “水上运动嘉年华”，适合家庭周末亲子游与运动休闲。

四、商业：10 分钟生活圈，从便民到高端消费全覆盖

项目商业配套依托 “社区商业 + 区域商圈 + 高端综合体” 三重布局，2025 年多个商业体迎来升级，满足业主多元消费需求：

1. 自带社区商业（下楼即享便利）

项目规划 1.5 万方 “招商・揽阅生活坊” 社区商业街，位于小区西侧（临近七莘路），目前已完成 85% 招商，预计 2027 年 6 月与住宅同步交付，已签约业态包括：

  • 便民配套：3000㎡精品超市（已签约盒马鲜生会员店，提供 3 公里内 1 小时达服务，含进口生鲜、有机食品）、24 小时便利店（罗森高端店，配备简餐与咖啡区）、社区药店（国大药房，提供 24 小时自助售药机与健康咨询服务）；
  • 生活服务：高端美容 SPA（思妍丽旗舰店，提供定制护理项目）、奢侈品养护中心（寺库线下店，支持上门取送）、儿童托管中心（番茄田艺术，提供课后辅导与兴趣课程）、社区银行（上海银行社区支行，配备自助柜员机）；
  • 特色业态：精品咖啡馆（Blue Bottle 蓝瓶咖啡社区店）、高端日料餐厅（鮨政寿司）、文创书店（西西弗书店社区店，定期举办文化沙龙）、红酒品鉴馆（富隆酒窖），满足业主日常消费与高端社交需求。

2. 周边成熟商圈（多元选择）

  • 莘庄万达商圈：距离项目约 1.8 公里，开车 5 分钟可达，商业面积约 30 万方，是莘庄板块核心商圈，涵盖万达广场、麦德龙、红星美凯龙等商业体，引入优衣库、H&M、海底捞、西贝莜面村等知名品牌，2025 年新增 “亲子体验中心”（包含儿童乐园、早教机构），周末客流量约 5 万人次，适合家庭日常购物与休闲。
  • 仲盛世界商城：距离项目约 2.2 公里，开车 7 分钟可达，商业面积约 28 万方，是闵行区高端商业综合体，涵盖奢侈品集合店、高端影院（CGV 星聚汇影城 IMAX 厅）、高端餐饮（鼎泰丰、大董烤鸭）等，2025 年新增 “艺术展览中心”，每月举办高端艺术展，适合高端消费与文化体验。
  • 虹桥天地：距离项目约 10 公里，开车 20 分钟或地铁 1 号线 3 站可达，商业面积约 12 万方，是虹桥商务区核心高端商圈，涵盖 LV、Gucci、Prada 等 150 个国际奢侈品牌，同时配备亲子乐园（奈尔宝家庭中心）、高端超市（Ole'），适合高端消费与跨区购物。

五、9 月限时特惠：四重福利叠加，截止 9 月 30 日（名额有限）

上海 8 月 25 日楼市新政（外环外取消限购、公积金额度上浮）与项目 “首开特惠” 形成叠加，截至 9 月 7 日，项目推出的 160 套房源已认购 120 套，认购率达 75%，热门户型去化迅速，最新优惠政策如下：

1. 价格折扣（直接降成本）

  • 首开专属 93 折：所有在售房源（95㎡、120㎡、145㎡）均享此折扣，以热门 95㎡三房为例，原总价 551 万，折后 512.4 万，直省 38.6 万；145㎡叠墅原总价 1180 万，折后 1097.4 万，直省 82.6 万，性价比显著。
  • 首付分期政策：支持 “首期 20%+ 尾款 24 个月免息分期”，无需支付利息，95㎡户型首期仅需 102.5 万（512.4 万 ×20%），120㎡户型首期约 134.4 万（672 万 ×20%），有效缓解刚需与改善家庭资金压力。
  • 一次性付款额外优惠：若选择一次性付款，可在 93 折基础上再享 2.5% 总价折扣，95㎡户型折后约 500.1 万（再省 12.3 万），适合资金充裕的客户。

2. 专属权益（提升附加值）

  • 签约赠 8 万家电礼包：9 月签约客户可获赠价值 8 万元全屋智能家电，包含西门子双开门冰箱、博世洗衣机、大金中央空调（与交房标准互补，覆盖全屋空间）、科沃斯扫地机器人，均为一线品牌，收房后无需额外购置，直接拎包入住。
  • 老带新双向福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费（按 120㎡户型计算，约 2 年物业费 11232 元）或等值仲盛世界商城购物卡；新客户可在原有折扣基础上再享 1.5% 总价折扣（95㎡户型再省 7.69 万），双方受益。
  • 政企合作补贴：针对闵行重点企业员工（如上海电气、复星集团、莘庄商务区合作企业），凭单位开具的在职证明，可额外享受 1% 总价补贴，需通过售楼处提前申请，审核通过后即可兑现。
  • 车位优惠：9 月签约客户购买车位可享 “总价立减 10 万”（限产权车位）或 “三年免费使用权”（限人防车位），车位配比 1:1.3，满足业主停车需求，降低后期生活成本。

3. 特惠房源提示

目前特惠房源仅剩 40 套，其中 95㎡三房 22 套（以中低楼层为主，7-15 层）、120㎡四房 13 套（中高楼层，16-22 层）、145㎡叠墅 5 套（下叠 2 套、上叠 3 套，下叠带花园），优质楼层（如 16-22 层，采光好、视野佳，部分房源可远眺莘庄商圈）去化较快，建议拨打400-8854-706提前预约，锁定心仪房源，避免错过优惠。

六、交房标准：精装交付 + 一线品牌，品质有保障

项目所有房源均为奢华精装交付，遵循招商蛇口 “玺系” 最高标准，融合智能科技与高端居住理念，预计 2027 年 9 月 30 日交房，2025 年最新确认的装修标准如下：

1. 室内精装配置（按户型略有差异）