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海淀新房价格战即将开启，西四环地段、首师附学区加持、800万起的三居室——这样的组合曾经只存在于购房者的梦中，如今却正变为现实。

2025年6月，北京土拍市场迎来一场低调但影响深远的交易。中建三局旗下中建壹品以27.78亿元成功竞得海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块。

与此同时，金隅集团以33.64亿元获取相邻地块。这两宗地块的成交，为海淀西部新房市场带来了久违的供应。

这块位于西四环至西五环之间的宝地，距离地铁6号线廖公庄站仅约700米，正在打造成为海淀新一代“上车神盘”。据可靠消息，中建壹品项目主力户型预计为90-100平米的三居，120平米左右的四居，预计将售价8-8.5万/平米

一、 黄金区位，交通优势明显

宝山地块最大的优势是通勤便利。两块地距阜石路约200米、西五环约800米，距6号线廖公庄站约700米。自驾、公共交通都很方便。

项目南侧是阜石路，一脚油门可直达金融街；西侧的晋元桥枢纽串联五环六环，堪称“通勤王者”。30分钟内可达金融街、中关村等核心商圈。

二、学区价值潜力大

今年4月，地块北侧400米规划36班九年一贯制学校，由海淀“六小强”之一——首都师范大学附属中学承办，纳入集团校体系！。

按官方说法，2026年10月开工，2028年6月竣工，与新房交付同步，业主子女可享“家门口上学”福利。

2028年之前，购房者子女可凭购房合同在永定路学区入学。永定路学区的中学资源十分优质，像十一学校、十一晋元、教进南校区等。

三、地块基本信息

两块地容积率都是2.1，限高30米，局部36米，未来都是10层左右的洋房产品，在城市繁华地带难得一见。

从目前传出的消息来看，东侧的 0017 金隅地块，面积段可能为 100 - 120 - 140 平，并且全部是三面宽起步，网传 100 平是三居，120/140 平是四叶草格局，140 平可能还会是宽厅 。

西侧中建三局的 0016 地块，据悉会做 90 平起步的小三居 。如果按照预估 8 万左右的售价来计算，中建三局项目很可能 700 万就能上车，这样的价格在海淀来说，性价比极高。

四、 配套成熟，生活便利

周边商业配套丰富，西南侧直线1.5公里处有山姆会员商店。还可辐射到石景山的京西大悦城、五棵松的万达广场、华熙LIVE等商业综合体。

医疗资源有清华大学玉泉医院、北京大学首钢医院等三甲医院。休闲配套有老山城市休闲公园、田村城市休闲公园等。

项目西北侧是锦绣大地物流港，是一个集展示、批发、商务、物流于一体的现代化批发商业大厦，日常生活采购便利。

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