方便市民出行，好事啊...

老旧小区既有住宅加装电梯作为一项民生实事，承载着居民对美好生活的期盼和向往。近日，桂林自然资源局官网公示了市区一些老小区加装电梯的项目公示。

在公示里，要加装电梯的小区包括安厦世纪城安怡园、安厦世纪城安泰园、水岸龙庭等。

不过，这并不是整个小区的步梯房都装电梯，而是小区部分楼栋加装。

众所周知，国家近年来一直推行老旧小区加装电梯补贴。老旧小区的居民也大多盼望加装电梯，但会遇到各种各样的难题，譬如对相关政策并不了解，意见征集不统一，资金筹措过程过于繁琐等等。所以加装电梯一般是以楼栋为单位。

加装电梯说简单也简单，说难也很困难。

简单是因为，加装电梯一般分为四个步骤：居民意愿的达成、政府部门的审批备案、施工建设、使用管理。

在桂林，相关部门也一直推进着有意愿的老小区加装、更换老旧电梯等事项。

说困难是因为资金难筹措、邻居意愿难统一。加装电梯虽然有国家补贴，但每户还需均摊费用；此外，低楼层的业主往往难同意。

一般来说，没有电梯的小区，房价是随着楼层的高度而下降的。低楼层居民对采光、通风的担忧，高楼层与低楼层之间的利益协调等，都影响着加装电梯。

官方传来的喜讯在桂林，什么条件才能加装电梯

根据今年1月份广西住建厅发布的相关《方案》：

可以申请加装电梯的小区须符合：具有合法房屋权属证明、建筑层数为四层以上九层以下（含四层、九层，不含地下室）、无电梯、非单一产权、居民加装电梯意愿强烈、参与积极性高的既有住宅。

须满足法定表决比例：申请加装电梯的业主应当就加装电梯的意向和具体建设方案等问题进行充分协商，并书面征询所在单元或楼栋、小区全体业主意见，由本单元或楼栋、小区专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面意向书。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分业主的同意。

在资金筹集方面，除可依规申请提取住宅专项维修资金和住房公积金以外，自治区将采取先建后补方式，对广西区内在2023年1月1日（含）至2027年12月31日（含）期间依法依规建设完成后工程质量竣工验收合格并取得电梯使用登记证的加装电梯项目给予一定资金补助。至高18万元/台。

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安装电梯，真的不是一件容易得事！住的楼层低，觉得按电梯划不来，住的楼层高，觉得安装电梯需要高额的维护费！小区不是某个人的，一栋楼的居民一致同意才能安装，从这点来看，桂林市民在这方面的沟通协商还是很棒的！你觉得桂林哪些老小区需要安电梯？电梯安装后最大的麻烦是什么？转发这条新闻后评论区聊聊吧


▍内容来源：桂林市自然资源局官网、广西壮族自治区住房和城乡建设厅、桂林事锅等

▍图片来源：见标注（其余源于网络）

▍图文编辑：必被LQ的人字拖

顾晃任律师

广西瀛桂律师事务所律师

（微信同号）

该律师专注于公司法、知识产权法、合同法、劳动法等领域，任桂林多家企业法律顾问，有需可联系咨询。

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