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士林润园：黄浦老城厢的海派文化墅居典范

项目概况

开发商：华润置地与南房集团联合匠筑
项目位置：上海市黄浦区蓬莱路119号，地处黄浦老城厢核心板块
产权年限：70年
总占地面积：约28765㎡
建筑面积：约38372㎡

容积率：仅1.3
总户数：103套风貌合院别墅
主力户型：面积约210-500㎡，实际使用面积大
总价区间：约6200万至1.65亿

核心亮点

地段价值

项目位于黄浦老城厢，拥有700余年历史，串联外滩、豫园等核心地标，是上海中心城罕见的低密纯合院项目。
周边交通网络成熟，邻近地铁8/9/10号线，步行可达老西门站和小南门站；驾车出行的话，复兴东路隧道、外滩隧道双通道直通浦东。
教育配套方面，周边名校云集，包括格致中学、光明初级中学等优质教育资源。
医疗资源方面，瑞金医院、华山医院等三甲医院近在咫尺。
商业配套更是丰富多彩，步行可达南京东路步行街、淮海中路商圈等顶级购物场所。

建筑设计

项目保留了53处原址构件，建成“城市DNA库”，将张家族宅的界石、胡氏墨厂的雕纹等历史细节巧妙融入现代设计。
建筑立面采用石库门风格，搭配红砖、青砖等经典材质，既保留了老上海的历史记忆，又赋予了建筑新的生命力和时代感。
特邀全球顶级设计团队加盟，打造出十大独具特色的风貌组团。

户型设计

每户均配备私家庭院及露天阳台，满足业主对于私密性和舒适度的双重需求。
室内层高达到3.6米以上，远超普通住宅标准，带来开阔大气的视野感受。
客厅采用挑空设计，搭配全景落地窗，让室内外景观无缝衔接。
主卧套房设置独立卫浴间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。
每户还赠送地下室多功能空间，可根据个人喜好改造成健身房、影音室或收藏室等多种用途。【全球首发】黄浦内环『士林润园』预约热线☎：400-8080-420✅✅103席珍稀合院！约210-500㎡风貌别墅藏锋老城厢！附官方预约通道！

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黄浦区老西门板块

约210-500㎡风貌合院

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层实际使用面积很大

华润置地+南房集团海派建筑

预计总价约：6000万~1.65亿

售楼处线上提前预约

【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6000万到1.65亿。

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项目官宣户型图▼

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项目最新实景图▼

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效果图仅供参考▼

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项目区位配套

士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

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从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

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项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

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交通配套方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

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商业配套方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

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教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

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医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

复旦大学附属妇产科医院

样板房开放中

项目线上预约看房

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