紫京宸园售楼处电话：400-002-6100

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9月5日晚，紫京宸园举行了产品发布会，规格很高，整得也热闹。不仅公布了吊了大家很久的户型图，山水园林等产品细节、亮点也都做了详细介绍。

全场看下来，愈发觉得：如果打算在朝阳区买房，紫京宸园可能不是最适配你的，但一定得来看看！

位置&配套

紫京宸园位于朝阳区平房乡黄杉木店，在东四环与五环之间，属于朝青板块，周边星河湾、天鹅湾、润枫水尚等小区，生活氛围早已成熟。

△区位示意图

另外，需要注意的是，朝青板块已经十来年都没有新增宅地供应了，因此，紫京宸园地段的稀缺性也无需多言。

交通出行方面，项目距离地铁6号线青年路站仅1公里的步行距离（数据来源：高德地图），直抵国贸，可到望京。朝阳北路和东五环等纵横围合的主干道网，也保障了自驾出行的便利。

商业配套的话，青年路站B口出来就是朝阳大悦城，周边还有SKP、蓝色港湾等高端商场，哦，还有个在建的45万㎡万象城，吃喝玩乐购一条龙体验不在话下。

△朝阳大悦城

教育方面，星河实验小学、北京中学润丰分校等就在项目附近，孩子上学不用愁。

项目周边还有四大公园环绕，三甲民航总医院也就1.2公里的步行距离，生态和医疗配套也齐了。

△星河湾生态公园

这地段，这配套，一句“得天独厚”不为过吧！

产品&户型

紫京宸园作为中建智地开发的第三座宸园，依然延续了其“雅宋美学”的风格。

项目总占地约5.4万㎡，容积率仅2.6 ，共规划了15栋楼，815户，楼栋最高25层，最低的楼栋只有7层。

△总平及楼栋分布图

建筑外立面风格依旧延续宋式美学，采用石材+铝板拼接与玻璃幕墙的组合设计，现代又简约。

△外立面效果图

在园林方面，构建约4.5万㎡的山水体系，包含约45m宽瀑布群、约3000㎡景观水系溪山行旅、约2000㎡水畔东坡、约120m浣花溪谷……

△总平示意图

在会所及服务方面，有约5700㎡会所场域，24大功能空间，将携手知名品牌联营，并由拥有高端酒店服务背景的团队提供服务。

户型设计上，跨度比较大，主力户型是130-280㎡的四居以及少量400㎡顶跃。

133㎡四室两厅两卫

项目的起步户型，经典四叶草布局，互不打扰。南向三面宽，采光面达11米，客厅开间4.2米，主卧套房设计，开间3.7米，采光与尺度皆佳！

如果说缺点的话，一是北侧的生活阳台，需要穿过西北卧室才能到达，略有不便；二则是，作为边户，没做景观窗户，略遗憾。

148㎡四室两厅两卫

像是133户型的plus版，除了厨房增加了一个西厨岛台，空间更为开阔之外，格局基本没变化。

172㎡四室两厅三卫

紫京宸园开放的就是这个户型的样板间，什么地位不用我多说了吧。

四叶草设计，宽厅格局，客厅开间近6米，南向双套房设计，主卧和老人房都带独立卫生间，给予了长辈充分的尊重。

主卧带270°景观窗户，采光视野两者得兼，作为一家之主，倍有面儿！厨房是中西双厨的配置，宽敞奢侈，相信爱烹饪的业主会很喜欢。

△172户型各空间实得

（其他户型感兴趣的私）

缺点是挨着厨房的次卧空间略显局促，开间才2.8米，居住有点打挤，作为书房倒比较合适。

278㎡四室两厅三卫

楼王边户，也是项目常规最大的户型。

端厅设计，餐客厅尺度堪称敞阔了，再加上270°景观设计，采光和视野都有保障，足以容纳一家人的欢乐时光。

中西双厨，独立岛台，南向双主卧，主卧带步入式衣帽间，看点十足，这才是真正的豪宅气度。

缺点也有，北侧中间的卧室，门正对餐客厅，隐私性差了点。

还有168㎡和232㎡这两个面积段的户型，受限于篇幅，就不写了，感兴趣的朋友可以加微信私聊，客观分析户型，陈述利弊。

虽说定稿户型相较于开始的爆料，得房率“缩水”了，但最终得房率依然均超90%，依旧比市场上普通高层75% - 80%的得房率要高很多。

缺点

1、地块南侧紧邻朝阳北路，而朝阳北路作为连接副中心与国贸CBD的主干道，车流量不小，早晚高峰还会有堵车的情况，因此，噪音影响在所难免。

当然，中建智地也很明白，南侧用了5层旭格隔音窗（其他楼盘用4层，就算很良心了），但终究还是要开窗通风的。

2、小区内部东侧，有一条自北向南穿过的11米宽的公共街坊路，难免会对项目整体性造成一定影响。

3、项目东侧（外部），有三座高压线塔，需要明确的是在安全距离之外，主要是对视野会有影响，目前也未听说有入地计划，有些追求完美的购房朋友可能会介意。

△高压线塔

4、项目西侧有个加油站已存在多年，东侧和南侧有两处公厕，我觉得不算什么缺陷。不过，作为客观的自媒体，还是觉得该列出来，让购房朋友自由选择。

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