刚刚过去的周末，广州楼市相当热闹。

几个新盘剑拔弩张，集中亮相，广州楼市，也终于有了传统金九银十的那种热闹劲。

在热闹过后，我们也发现，广州楼市，出现了一些不一样的信号。

广州楼市

有金九银十的硝烟味了

咱们先来捋一捋，这周末广州楼市发生了哪些大事。

先是位于天河世界大观的新盘保利辰园·湖境开启锁房，价格很香：

75㎡总价329-341万

86㎡总价369-410万

89㎡总价406-427万

126㎡总价650-684万

128㎡总价655-700万

保利辰园·湖境算是今年金九杀出来的第一个狠角色，项目周六刚开放样板间，据说当天到访人数超2000人，诚意登记人数近300个，项目打铁趁热，连夜通知次日锁房。

据说第二天一早，项目售楼部外就排满了长队，都是等着抢房的人，项目整体去化超60%，算是给金九来了个开门红。

此外，上周末位于老黄埔的中鼎书院上城三期珺翎府也加推新规3#、4#栋，首发价格3.7万/平，比吹风价低了不少，项目还发了一个很有野心的海报：

三期价格首发，荡平老黄埔。

这火药味，可以说很浓了。

除了两个开盘的项目，上周末一个“准热盘”——位于嘉禾望岗的越秀贝好家·嘉悦云启开放了样板间，也传出随时可能开盘的消息。（项目具体信息可以戳：速看！越秀嘉禾望岗项目，户型图最新剧透！）

作为白云近期大热的新房项目，越秀贝好家·嘉悦云启整体货量不多，只有四栋楼，主推84m²三房、99m²3+1房、109m²四房和126m²4+1房

重点是项目的吹风价：386万起，从近期项目开盘的套路来看，估计首开价格还会有惊喜，预计首开去化表现也不差。

有意思的是，在这个关键节点，这几个项目，都采取了同一个策略：

以惊喜价格抢跑。

此招虽俗，但从市场反馈来看，确实有一定成效。

所以，你不难发现，如今的广州市场，项目和购房者，似乎达成了一个微妙的平衡：

你只要价格到位，我自然会出手。

广州的买房逻辑

要改变了

出现了这个趋势，今年的金九银十局势，就很明朗了。

首先，在经过一系列政策调整之后，广州是目前唯一一个完全放开限购、限售、限价的一线城市，购房门槛已达到近10年最低。

一条条利好在上半年密集砸下，除开对市场的刺激，更足以证明广州对于提振市场的决心。

而在广州之后，北京、深圳，上海分别放松了限购政策，一线城市的政策联动效应，也会扭转市场观望情绪。

其次，金九银十是房地产传统的置业旺季，新房供应量是下半年的一个高峰值，市场可选楼盘激增，也会刺激购房者加速入场。

从近段时间市场的表现来看，购房者的心态，也从前期的“持币观望”，变成如今“只要价格到位，就愿意出手”的笃定。

从近期市场数据看，中心区的需求相对稳定，去化动能相对充足。刚需、刚改仍是市场主流需求

越靠近“金九”预热期，广州楼市的成交热情越明显：8月第四周周末的成交套数，几乎等同于前三周周末的成交总数！

而今年的金九银十，除了新盘的集中入市，我们猜测开发商也会释放优惠，刺激购房者出手。

特别是首开项目，为了吸引市场注意力，开盘价格多少会有惊喜，今年金九银十，大家可以重点关注全新盘。

最后，还是想跟大家探讨一个问题。

最近，我们后台收到很多粉丝留言，都在提问：

今年金九银十，市场会回暖吗？

似乎大家买房与否，不是产品和价格决定，而是一直在等市场回暖的“点”出现了，才愿意经常。

但我想跟各位说：如今广州楼市的底层逻辑，已经改变了。以往大水漫灌的普涨，不会再出现。

接下来的楼市，只会坚守一个原则：

价格与价值深度挂钩。

所以，很多人坚守的传统买房观念，也应该改变，不再坚守“买涨不买跌”，当产品合适，价格合适时，就是最合适的出手时机。

毕竟，买房最终买的是生活，不是赌局。与其在 “等涨” 的焦虑中错过优质选项，不如在 “价值匹配” 的理性中找到心仪的家——

这才是新楼市逻辑下，最清醒的置业选择。