现在基本已经明牌。
9月份，肯定会出政策。
一是，市场仍需“救治”。
从15日出炉的国家统计局数据来看，成交量仍在跌。
前8月，新建商品房销售面积57304万平米，同比下降4.7%；新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%。
全国房地产开发投资跌幅也在扩大，同比下降12.9%。
为近29个月最大同比降幅。
70城房价虽有改善，但效果很微弱。
新房环比，9涨4平57跌。
价格上涨城市数量，比7月份时增加了3个。
二手房价格与前两月一样，仅有一城环比价涨。
所以整体上，70城房价仍呈全面价跌态势。
相对积极的变化是，70城新房和二手房价格同比跌幅收窄了，均比7月份收窄了0.4个百分点。
更值得关注的是一线城市。
新房，仅上海环比价涨，其余三大一线城市均价跌。
最能代表真实行情的二手房，更惨淡。
四大一线城市，全部价跌。北京更是环比下跌1.2%，跌幅位居全国首位。
包括上海、广州也都排在60名开外。
其中上海的跌幅还比7月时扩大了0.1个百分点。
深圳还算跌幅相对小的，二手房环比价跌0.8%，排在第48。
至此，一线城市二手房价格已经连续5个月环比下跌，且跌幅比二三线城市都大。
本身下行的市场就已经拖拽经济，更别说作为风向标的一线城市领跌了。
对市场信心恢复更是重击。
天津也在价跌城市之列。
国家统计局数据，2025年8月，天津新房价格环比下跌0.5%，同比下跌1.8%；
二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3%。
二是，政策传导。
原来救市都是三四线先开始，后二线城市，最后才传导到一线城市。
特别是重政治的北京，绝对会是最后一个。
但这一波救市却整个颠倒了过来。
一向殿后的北京，反成了排头兵，跑在了队伍的第一个。
之后上海、深圳……
现在已经蔓延到了二线城市。
9月12日，河南省发布12条楼市新政，推出一系列政策组合拳，包括加大购房补贴力度、支持多子女家庭购房、鼓励货币化安置等等。
同日，广东惠州发布《惠州市户口迁入登记管理规定 （征求意见稿）》，拟全面放宽落户限制……
天津估计也不远了。
现在大致可以确定的是：
1）房贷利率下调
美联储降息，基本已经板上钉钉。本周就会有结论。
特朗普预期“会有一次大幅降息”。
那就是至少25个基点，也有可能是50个基点。
若成真，那下周一（9月22日）公布的LPR利率，预计也会降。
幅度可能为10-15个基点。
2）契税优惠
一方面是可以期盼中央层面的下调，另一方面也可以“抄”河南的作业。
河南的思路是我没办法改税费，但可以调整认定标准。
而且打的名头还是支持多子女家庭购房。
——在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买商品住房的，可认定为首套住房。
可以享受首套的政策，首付比例、贷款利息、税费等优惠。
既响应了号召，也降低了购房成本。
包括购房补贴，某种程度上也是在变相降契税。
之前天津西青、武清、北辰等区搞过，但现在都没有了。
河南此次的购房补贴，不仅首套新房有购房补贴，二套新房也可以享受。
此外，还有加力推进收购存量商品房用作保障房、鼓励货币化安置、加快存量土地盘活利用等，也都可以借鉴。
现在，市场已经到了关键期。
开发商已经行动，新盘首开、老盘降价……正在抢抓9、10月这个销售旺季。
但根据市场反馈，效果并不明显（详见后续报道）。
可见，没有政策就是没有预期。
很难激起火花。
不夸张说，现在政策已经成为“必需品”。
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