【建发海宸】
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上海市区自然生态绿宝石——新江湾城终于上新了！
作为上海主城罕见的成片开发的生态住区，新江湾城自2019年后便再无宅地供应，这一别便是5年之久。
最新消息，1.55超低容积率高定新江湾滨水低密社区「建发·海宸」样板间现已开放预约！将推出建面约105-250m²小高层、洋房和叠加产品，预计9月份首批次入市！这片沉寂5年的新江湾城将再度成为上海楼市的焦点。
对于偏爱自然逸居的购房者而言，这次补仓可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划”等全维高配的新江湾天生就是孤品。
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项目户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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项目最新效果图如下：
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01 土地断供：长达五年的稀缺性发酵
一直以来，新江湾城都是上海楼市里的“香饽饽”，在慢节奏土地供应之下，这枚自然生态绿宝石的每块新地更是备受市场关注与追捧。
【绝版基因】
原生态湿地与蜿蜒水系奠定了新江湾的自然底色，约1.2万方湿地公园成为“上海绿肺”，塑造了低密住区的天然优势；
【断供时长】
自2019年9月土地转让之后，整整5年无新增宅地供应，新房置业需求压抑已久；
【房企共识】
新江湾街道挂牌以来，建发、九龙仓、仁恒、华润等头部房企纷纷落子，多元风格社区林立，形成了紧密相连的奢宅群落。
当城市核心区土地日益枯竭，建发房产选择第6次落子新江湾城，足以见证对这片热土的偏爱与认可。
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02地块解密：新江湾芯的压轴低密大盘
天赋臻贵的宝地，恰如一枚嵌入新江湾城腹地的“生态芯片”，承载着第三代国际社区人居迭代的密码。
【空间坐标】
全新地块位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建）；
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
【硬性指标】
总占地10.29万㎡，容积率仅1.55，限高40米（局部20米）；
【产品蓝图】
一面是亲水的限高低密，一面是罕见的1.55容积率，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。
03 配套解码：全维高配的国际生活圈
【高颜生态】
新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝；
【高智教育】
家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
【高效出行】
直线距离约500米10号线，直线距离约700米20号线（在建），直线距离约700米18号线，直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；
【高端配套】
门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；
与此同时，2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；
【高科产业】
杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。
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【高阶圈层】
以建发江湾萃、建发璟墅等多元风格奢宅密布，建发房产2007年踏入新江湾，落址于此。片区内还有多个高端小区，生活在这里，高校教授、互联网大厂高管、科创大咖等都可能是您的邻居。
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04 海派灯塔：建发房产的顶序作品
建发房产20余载29作深耕上海，建发璟墅、建发海阅首府、建发缦云等代表作叫好又叫座，赢得了无数赞誉。
上海建发海阅首府实景图
灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作，厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”，燃沸楼市。
厦门建发宸启瑞湖实景图
北京建发海晏效果图
福州建发紫宸实景图
佛山建发灯湖缦云实景图
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2024年，海派东方风格的建发海阅首府在片区内引起热潮；2025年，建发房产海派东方灯塔作品首入上海，重塑海派东方人居新高度，一座新江湾压轴级的低密大盘，一生永不过时的海派雅居，正在为您而来。
当建发房产遇上五年一遇的新江湾城，海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”，更将成为新江湾客群的“上车良机”，毕竟，新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合，不容错过。
厦门建发宸启瑞湖实景图
最新爆料！杨浦新江湾-建发海宸本周启动建档，首批均价有望11万/㎡以内！！首开楼栋包括1、2、3、11、12、21、22、23号楼，预计推出105㎡、125㎡、161㎡三种户型产品！105平户型预计总价1050-1200万125平三面宽户型预计总价1200-1450万125平四开间户型预计总价1300-1500万161平户型预计总价1700万－2000万项目位于新江湾板块，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建），东面则是水系。总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，为新江湾低密大盘。
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【建发海宸】
——诚邀品鉴——
上海购房政策在2025年8月26日起有重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
- 外环外不限购
- 上海户籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数。
- 非上海户籍居民家庭和成年单身人士，需连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。
- 外环内限购
- 上海户籍居民家庭在外环内限购2套住房。
- 非上海户籍居民家庭需连续缴纳社保或个税满3年，可在外环内限购1套住房。
- 多子女家庭优惠
- 多子女家庭（含至少1名未成年子女）在上述基础上可额外购买1套住房。
- 置换性购房
- 出售上海唯一住房后，1年内购买新房或二手房，无需提供社保或个税证明，可全上海购房。
二、贷款政策
- 商业贷款
- 首套和二套贷款利率不再区分，由银行根据客户风险状况确定。
- 首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定、青浦等区域二套首付20%）。
- 公积金贷款
- 首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元。
- 二套最高贷款额度149.5万元。
- 购买二星级及以上绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。
- 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度。
三、房产税政策
- 非沪籍首套房免征
- 非上海户籍居民家庭购买首套住房，暂免征收房产税。
- 购买二套及以上住房，人均60平方米免征面积扣除。
- 沪籍家庭
- 首套免征，二套及以上按人均面积扣除后征收。
四、税费政策
- 增值税
- 满2年免征，不满2年按5.3%征收。
- 契税
- 首套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。
- 二套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。
- 个人所得税
- 满5年且唯一住房免征，不满5年按利润20%或差额1%征收。
- 具体政策执行以官方文件为准，建议购房前咨询相关部门或拨打服务热线：
- 房地产交易服务热线：962269
- 税务咨询热线：12366
- 公积金热线：12329
以上政策旨在满足居民住房需求，降低购房门槛，具体操作细节可进一步咨询专业机构
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