深圳北站片区的北站 1 号小产权房，价格便宜，地段好，地铁口近，是一个很值得入手的项目。

从优势看，项目位于龙华中心地段，距民治地铁口仅 300 米，深圳北站高铁站 800 米，交通网络便捷；周边商业配套丰富，龙华万象城、天虹商场等环绕，生活便利性强。户型涵盖一房至三房，34.8 万起即可入手，且为精装现房，通天然气、民水民电，还可落户，租金回报率达 6%，投资自住皆宜。项目土地性质为宅基地，具备历史遗留证件，产权永久，整栋 14 层一梯六户设计，高楼层采光佳，居住舒适度有保障。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）

风险方面，小产权房无红本房产证，交易需通过律师见证，风险不大。但项目位于成熟地段，且为开发商精心打造的高品质现房，风险相对可控。若注重地段与性价比，且能接受产权特性，北站 1 号不失为值得关注的选择。

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名称：北站1号

区域：深圳北站片区

规模 ：整栋

总户数：80户

总层高：14层

天然气：已开通

梯户比例：一梯六户

土地性质 ：宅基地

楼盘证件：历史遗留

交楼时间：现房

产权年限：永久

水费：5元

电费：0.8元

管理费:100-160-200元

律师见证：1500元

停车费用：15元/天

付款方式：一次性/分期

交楼标准：精装修

在售户型：一房，两房，三房

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