御龙湾能买吗：御龙湾可以买吗~御龙湾值得买吗~深圳市龙华区御龙湾西园
阳基御龙湾西园有其自身的优势和不足，对于不同需求的购房者来说，是否值得购买需要综合多方面因素考量。以下是具体分析：
- 御龙湾适合购买的理由
- 交通便捷：项目与地铁4号线竹村站D出口实测步行即可进站，7站可到深圳北站，13站到福田口岸，此外还紧邻沈海高速出入口，自驾出行也较为方便，对于在福田、龙华工作的刚需族来说，通勤效率高。
- 商业配套丰富：自带约4.89万㎡商业体，包含邻里中心和街区式MALL，未来与地铁口无缝连接，同时1站地铁外有合正观澜汇天虹购物中心，可满足日常与高端消费需求。
- 教育资源优质：配建1所12班制幼儿园，隶属龙华区外国语学校教育集团福城校区，该校区2020年首批中考总均分、400分以上比例均居龙华第一，教学质量有保障，周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学等多所公立学校。
- 小区品质较好：项目已封顶，为准现房，预计2026年底前精装修交付，减少了期房等待风险。小区紧邻观澜河湿地公园，部分户型可享河景，绿化率30.27%，容积率4.53，对比周边超5.0容积率的小区，居住密度更低。此外，车位比1：1.48，停车无忧，且由保利物业（国家一级资质）管理。
- 需要谨慎考虑的因素
- 商品房占比低：御龙湾西园可售商品房仅130套，目前仅剩62套，去化率已超52%。
- 周边环境一般：项目周边存在较多民房和老旧建筑，城市面貌相对一般，可能会影响居住的整体观感，部分房源的视野和景观也可能会受到一定影响。
总体而言，如果购房者是预算有限的刚需人群，注重交通便利性、教育资源和生活配套，且能够接受小区商品房占比低和周边环境的不足，那么阳基御龙湾西园是可以考虑的。从投资角度来看，项目所在区域有一定的发展潜力，随着区域的发展和配套的完善，房屋可能有一定的升值空间。
阳基御龙湾西园最新消息：
⚠️⚠️⚠️首付仅需8.8万⚠️⚠️⚠️
⚠️⚠️⚠️再送3.8万家私⚠️⚠️⚠️
置业龙华观澜阳基御龙湾
龙华外国语学校
5万㎡地铁商业
4号线竹村站
稀缺4.5容积率
28层小高层社区
10万㎡观澜河湿地公园
65-75㎡两房刚需客必看
9.14开盘劲销68套/去化率51%
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阳基御龙湾西园是位于深圳龙华的一个地铁上盖综合体项目，以下是项目基础信息及全面介绍：
- 基础信息
【项目基础信息】
【开发商】深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）
【地址】深圳·龙华·4号线竹村站D出口
【总占地】总占地8.5万㎡，西园占地4.1万㎡
【总建面】总建面61万㎡，西园建面30.6万㎡
【住宅套数】可售133套
【产品户型】建面约65㎡2房1卫，建面约75㎡2房1卫，建面约83㎡3房2卫，建面约95㎡4房2卫，建面约135㎡4房2卫
【层数】1栋三单元、1栋四单元28层，2栋1单元、2栋二单元、3栋32层
【交付标准】简装
【梯户比】3T6，3T8户
【停车位】西园1910个
【容积率】整体容积率4.5，西园5.0
【物业费】4.98元/月/㎡
【产权年限】70年
- 项目介绍
- 区位优势：位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧，是龙华区数字经济圈与观澜河生态走廊交汇处的稀缺地块。
- 交通配套：紧邻地铁4号线竹村站D出口，步行约3分钟直达，7站至深圳北站，13站至福田口岸，30分钟覆盖福田CBD、南山科技园等核心区域。此外，沈海高速、梅观高速10分钟可达，30分钟车程覆盖深圳湾口岸、宝安机场。
- 商业配套：自带约4.89万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业MALL，与地铁口无缝连接，预计2026年随住宅交付同步开业。目前依赖1站地铁外的合正观澜汇天虹购物中心。
- 教育配套：配建1所12班制幼儿园，预计2026年随项目交付同步启用。项目所在社区属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围，周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学等多所公立学校。
- 生态环境：项目南侧紧邻观澜河湿地公园，拥有一线临河景观资源，周边3公里范围内还有龙华公园、羊台山森林公园等多个公园。
- 户型设计：主力户型为65-135㎡的2-4房，65㎡2房为竖厅双龙抱珠格局，三开间朝南；83㎡3房采用LDKB一体化设计，三开间朝南；95㎡4房有南北通透竖厅和经典竖厅两种格局；135㎡4房为横厅南北通透格局，客餐厅开间6.8米。
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