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- 基本信息：
- 项目位置：松江新城核心区。
- 开发商：金地、国贸、星狮三大品牌房企联合开发。
- 物业类型：洋房、叠加别墅、联排别墅。
- 容积率：1.2。
- 建筑限高：24 米。
- 总户数：166 席。
- 产品规划：项目规划 14 幢 2-7 层住宅，其中包括 1 幢洋房、10 幢叠加、3 幢联排。
- 户型信息：
- 洋房：建面约 113㎡，共 28 席。三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，主卧套房设计，U 型厨房 + 餐客一体，客厅连接南向阳台，北向次卧带飘窗。
- 叠加别墅：共 150 席，建面约 149-160㎡，分为上叠和下叠。下叠约 160㎡，地上两层 + 地下一层，四房三卫，客厅面宽约 4.8 米，连接南向庭院，主卧套房面积约 25㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间和南向露台；上叠约 149㎡，地上两层 + 屋顶露台，四房两卫，客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，北向房间可灵活改造。
- 联排别墅：共 3 幢，具体面积段暂未公布，预计总面积约 200-250㎡，地上三层 + 地下两层，五房四卫，每户带 50-80㎡专属庭院，每层均带露台或阳台。
- 价格信息：
- 洋房：约 5.2 万 /㎡。
- 叠加别墅：约 6.6 万 /㎡。
- 联排别墅：约 7.8 万 /㎡。
- 配套信息：
- 交通配套：距轨交 9 号线松江新城站直线约 5.8 公里，主要依靠公交接驳，如 1805 路、松江 19 路等。
- 教育配套：直线距离约 1.5 公里即为东华大学附属实验学校，是 9 年一贯制学校。
- 医疗配套：松江区妇幼保健院车程 10 分钟内可达。
- 商业配套：3 公里范围内覆盖地中海开元广场等综合商圈。
- 社区配套：中央景观轴贯穿整个社区，串联起多个组团花园，设有儿童游乐区、健身步道、邻里会客厅等功能性空间。
01
松江新城醇熟价值核
十年稀缺终迎补仓
从开发原点到醇熟住区,方松街道始终是松江新城的“定盘星”。
它不仅见证了松江新城从蓝图到实景的蜕变,更以贯穿始终的低密基因、丰富多彩的城市资源,成为改善客群的理想居所。方松多年断供后的新盘登场,让这份沉淀多年的稀缺性,愈发凸显其价值。
松江新城源起地低密贯穿始终
自2001年正式成立起,方松街道便被赋予“松江新城源起地”的定位;2005年,以方松街道为核心区域的松江新城,更是斩获“国际花园城市”称号,这份荣誉背后,是街道对生态与居住平衡的早期探索。
据《松江区总体规划(2017-2035)》记载,街道早期规划便严格控制建筑密度,锚定“低密宜居”方向,随后陆续建成海德名园、泰晤士小镇、华亭别墅、万科云间传奇等低密住区,奠定了其改善型住区的特质。
方松街道实景图
随着居住氛围日益成熟,方松街道的“新城核心”地位持续巩固。
截至第七次人口普查,方松街道常住人口约13.2万,家庭户中3-4人改善型结构占比超60%,近七成居民均为墅区居民,他们多为松江新城早期改善家庭、高校教师及G60科创走廊企业高知高智人才,相似的居住需求与生活理念,让方松街道的圈层纯粹性尤为突出。
经济层面同样稳健,2024年方松街道地财收入约2.22亿元,新增2家规上服务业企业、2家挂牌上市企业,人口与经济的良性循环,进一步夯实了其核心价值。(数据来源:方松微空间)
全维城市资源闭环当下享成熟生活
看当下,萃屿原墅周边的城市资源已形成丰富而全面的格局,居住于此,无需等待规划兑现。
以商业为例,地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等商业体已运营多年;地标泰晤士小镇则以“英伦风貌+文创业态”成为休闲打卡地,这些商业集群均能满足业主的日常消费与社交娱乐需求。
泰晤士小镇实景图
教育方面,板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校,民办优质校爱菊学校也在项目直线距离2公里范围内,覆盖从幼儿到初中的阶段学龄需求。(注:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。)
东华大学附属实验学校实景图
医疗方面,板块内的上海市第一人民医院(南院)作为三甲医院已运营多年,承接松江新城及上海西南医疗需求,二期正在推进扩建工程,进一步提升就医便利性。
上海市第一人民医院(南院)二期效果图
生态方面,松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等绿地总面积约200万㎡,方松地区绿地率约45%,人均绿地约40.45㎡,远超上海城区约13.5㎡/人的平均水平,“推窗见绿、步行入公园”成为生活常态。
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实景图,图源:上海松江
十年断供补仓低密宅地成“香饽饽”
自万科云间传奇入市后,方松街道近十年未新增宅地供应。而纵观今年公开土拍地块,容积率仅约1.2及以下的低密地块不足五宗,其中之一就是萃屿原墅所在的SJC10008单元05a-24号地块。
它在2025年2月20日的土拍中,经23轮竞价后由国贸、金地、星狮联合体以约8.15亿元竞得,溢价率约13.98%,成交楼板价约26216元/㎡,房企的激烈争夺,印证了对地块价值的认可。
方松街道实景图
方松街道的醇熟,是时间沉淀的结果——从早期低密基因的奠定,到城市资源的完善,共同铸就了其“松江新城价值核”的地位。
萃屿原墅的亮相,恰好填补了在地优质低密新房的空白,为想扎根方松、享受成熟生活的置业者,提供了难得的“上车”机会。
02
方松不止低密醇熟
产学研+生态赋能持续升级
若说醇熟是方松街道当下的生活底气,那持续生长便是它未来潜力的支撑。
依托与松江大学城的产学研联动,方松街道正在不断注入科创活力;借助油墩河谷的规划红利,生态宜居属性进一步升级。方松从“成熟住区”向“高品质宜居板块”进阶,为生活注入更多新内涵。
科创+文教共生承接“产学研”红利
方松街道向北即为蒸蒸日上的松江大学城,这种“近水楼台”的区位优势,催生出“校地共生、产城融合”的发展格局。
2024年,方松街道新落成诸多新质产业园,专门承接高校科研成果转化,目前已孵化约46家初创企业,集聚约10余家市级“专精特新”企业。如上海裕诗实业与东华大学教授团队联合攻关的“晶圆清洗用PFA碳纤维复合材料”,不仅打破进口垄断,还将成本降低约40%,目前已进入中试阶段,未来有望在方松设立研发总部。
松江大学城实景图
同时,松江大学城每年输出约5万毕业生,其中近6成选择留在G60沿线发展,超三成人才优先选择方松及周边居住,这些高知高智人群既带来了持续的改善需求,也激发了街道的年轻活力。
G60科创走廊实景图
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油墩河谷+绿环规划滨水生活升级
在产业持续为方松街道注入发展活力的同时,萃屿原墅所在的区域,也同步迎来了生态规划的升级利好。
根据规划,油墩港作为上海“一环十射”体系的重要组成部分,松江段将打造“蓝绿交织”的滨水景观带,重点建设“曲水华亭”等12个特色节点,涵盖滨水绿道、生态浮岛、文化驿站等设施。同时,油墩港还是《松江新城绿环专项规划》中“历史人文段”的核心载体。
项目西侧即为油墩河谷“曲水华亭”节点,这一节点以“水城相依、蓝绿交织”为特色,叠合了九峰三泖自然山水与江南人文意境,未来业主可以近距离感受河岸绿意与波光景致。
油墩港在太湖、长江口流域区位示意图
目前,油墩港沿岸生态修复工程已启动,是以“当代治水智慧致敬江南水乡”为核心理念打造的生态综合空间,核心段贯通在即,“曲水华亭”节点主体建设也有望迅速完成,让自然与生活实现有机融合。
油墩河谷“曲水华亭”节点效果图
与此同时,松江新城绿环约100米主脉(沿油墩港布设)也在推进中,未来将串联广富林郊野公园,形成“骑行+步行”的生态廊道。
对于萃屿原墅业主而言,未来可从项目接入生态廊道,或晨跑于滨水绿道,或漫步于郊野林间,让“推窗见绿、出门入园”的低密生活,更添一份滨水栖居的诗意与惬意。
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方松街道实景图
科创资源的注入,让方松在成熟基础上焕发生机;生态规划的落地,则让低密生活更具一份诗意。
这种“醇熟+生长”的双重特质,让方松街道摆脱了“老城区缺乏潜力”的刻板印象,也让萃屿原墅的低密生活,既有当下的舒适便捷,又有未来的发展空间。
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03
三大低密专家房企联袂背书
迭代方松低密产品力
方松街道既有着醇熟的城市界面,又叠加了科创资源的持续赋能与油墩河谷的生态升级,这样的热土,自然需要与之匹配的优质产品来承载。
萃屿原墅的背后,是国贸、金地和星狮三大房企的实力护航,他们深谙本地改善客群对“低密生活”的需求,此次不仅延续了方松的低密基因,更在产品细节上进行迭代,力求打造贴合板块气质的人居作品。
品牌深耕松江口碑奠定信任基础
国贸地产,作为世界500强旗下企业,2014年首入上海便深耕松江,11年间打造10座标杆项目,从国贸天悦到佘山原墅,再到2025年三开三罄的国贸·海上原墅,每一次产品迭代都镌刻着对土地文脉的思考,都精准击中改善客群痛点,市场认可度可见一斑。
国贸·海上原墅实景图
金地集团在松江的布局同样亮眼。作为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司,金地集团2012年以金地自在城开启松江城市人居想象,深耕松江13年布局13子,陆续打造金地丰盛道、金地西郊风华、金地新乐里等板块品质标杆,与松江共生长。
金地丰盛道实景图
新加坡星狮地产,作为一家跨国房企,总部设于新加坡,在新加坡交易所主板上市。业务遍布全球20个国家,跨国业务涵盖购物中心和产业园、旅宿、工业与物流地产、住宅,以及零售业,是一家非常有投资实力的国际地产企业。
此次,国贸地产、金地集团和星狮地产三大实力房企强强联袂,从拿地阶段便深入研究方松街道的低密居住习惯,力求让产品与板块气质高度契合。
容积率约1.2延续低密居住基因
项目容积率仅约1.2,深度契合方松街道“低密住区”的基因,整体设计注重“空间尺度”与“私密性”。
外立面将采用天然石材+铝板,并搭配大玻璃面设计,既保证现代简约的视觉效果,又融入海派建筑的精致感,与方松既有住区风貌相协调,避免“突兀感”。
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