9月22日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的工业房地产拍卖，一宗位于南宁市伊岭工业集中区B-88号的国有建设用地使用权被拍卖。此次拍卖的工业房地产为被执行人广西南宁南方现代门业有限公司所有，土地使用权面积为26370.3平方米，约39.5亩，此次拍卖，只是拍卖土地使用权，但是该工业用地已经有一部分已经建设有厂房，但是具体建筑不知道，目前该总工业用地已经出租给南宁纯正消防安全设备有限公司，租赁期限自2016年6月1日至2036年5月31日止，年租金约72万元（第七年后租金有递增）

除了已经出租外，该工业用地还有一部分土地是没有进行开发的，拍卖公告说，如拍卖成交，原宗地已完成开发投资总额25%以上的可办理转移登记，未完成的，凭法律文书办理预告登记后，再办理相关报建手续并建设达到25%以上时再办理转移登记（完成开发投资总额25%以有资质的会计师事务所出具的工程投资审计报告为准）。

所以此次拍卖，能否办理产权转移登记，还需要看该工业用地已经完成25%投资总额开发，没有的话就不能进行产权转移登记，需要进行投资开发才行。

虽然此次拍卖工业房地产存在非常长的租赁期，还剩下下11年左右的租期，但是此次拍卖还是非常抢手的。拍卖的起拍价为875.494万元，拍卖开始后，吸引了4个人报名竞拍。原本这宗拍卖，租客南宁纯正消防安全设备有限公司具有优先购买权的，但其并没有报名参与竞拍。最终经过59次加价竞拍，该工业房地产被人以1116.294万元拿下，成交价比起拍价高出了240.8万元。从拍卖结果来看，竞得者是一个姓黄的人士，并不是公司拍下的。

只按照土地使用权进行计算的话，此次拍卖的成交单价就是28.3万元/亩，大家觉得这宗工业用地成交价算高吗？

从现在的租金来看，1116.294万元拿下这约40亩工业用地，还非常值得买下的，靠收租金年投资回报率都有6.4%了，比存银行的利息还高。而且现在还有部分土地没有开发，不知道此前的租赁，是否是全部出租了，如果没有全部出租，还可以进行开发建设。