刚刚，兰州市自然资源局公示了《兰州市中心城区CG-35-2用地实施层面详细规划》草案。
该规划单元位于城关区草场街街道，东起蓝星机械厂家属院、西至B416#路、南起北滨河中路、北至三五一二厂家属院，总用地面积约27.5亩。根据公示内容，该地块将主要规划为新型产业用地（M0），同时配建公园绿地和城镇村道路。
来源：自然资源局
结合以往公开资料可知，这正是此前进行过推介的原蓝星机械厂用地的一部分。
早前的推介资料显示，蓝星机械厂用地总占地34.32亩，已完成拆迁，推介时显示其规划用途为商业。
依托黄河滨水景观和佛慈大街交通轴线，该地块曾被定位为融合商务办公、滨水商业于一体的复合型活力街区，旨在通过优化交通与慢行系统，衔接周边社区功能，植入商务服务、文化体验等多元业态，实现老旧厂区转型与都市服务能级提升。
大致位置 制图：兰州方程式
此次规划草案中最值得关注的变化，是土地用途从原先的商业用地调整为新型产业用地M0。
根据2024年9月兰州市发布的《兰州市新型产业用地管理实施意见（试行）》，新型产业用地M0是传统工业用地大类下增设的全新类型，主要服务于研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能，并允许配建一定比例的商业、商务等配套服务。
与普通工业用地相比，新型产业用地M0的容积率更高、功能兼容性更强，更有利于实现“产城融合”。这也意味着，原蓝星机械厂地块将不再单纯开发商业项目，而是承载起更具创新属性的产业功能。
近年来，兰州正加快推进老旧厂区转型与城市存量空间活化，原蓝星机械厂地块紧邻黄河，北接佛慈大街、西靠城关黄河大桥，是黄河北岸重要的城市门户节点。
将其从传统商业用地转为新型产业用地M0，既有利于避免同质化的商业开发，也能借助其滨水区位和交通优势，为研发办公、创意设计、商务交流等新经济业态提供高品质的空间载体。
此前推介材料中提出的“商务+休闲”滨水场景、传统工业区功能迭代与城市界面焕新等目标，也将在M0用地的框架下得到更具实质性的推进。
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