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万科黄埔新城
｜ 山水大城 人文社区 ｜
【名称】：万科·黄埔新城
【地址】：黄埔东路·近5号线夏园地铁站/保盈大道站（在建中）
【户型】：规划建面约75-142㎡万科精装园景三四房
项目配套｜THE NEW CITY
- 5号线双地铁口3条快速路 3条主干道
- 建面约100万m²商业综合体 周边3大商圈
- 内部规划9年制公立学校（广铁一中铁铮学校已开学）
- 占地约4万㎡绿核公园 20个口袋公园
- 建面约1.5万㎡医疗养老配套
- 建面约1.4万㎡综合性体育馆
项目规划效果图
01
临港经济区 & 穗港合作区
双重区划利好加持
//黄埔临港经济区
“十四五规划”提出，临港经济区将打造“一核三带多点”空间格局，发展15个特色功能区，涵盖数字经济、综合服务等，全方位保障建设以人工智能为引领、以数字技术为驱动的宜居、宜业、宜游的全球智慧创新港城。(《黄埔临港经济区"十四五"发展规划（2021-2025年）》2021年9月14日）
黄埔临港经济区概念效果图｜图源：广州黄埔发布
// 穗港智造合作区
穗港智造合作区坐拥千亿级战略性新兴产业集群，汇聚世界一流科研资源、50多家世界500强企业等，未来将成为珠江沿岸，乃至整个广州高质量发展的重要阵地。(《广州黄埔发布》∶2021年9月15日)
穗港智造合作区效果图｜图源：《 广州日报》
02
多维高效交通城
构建站城产人文一体化
多维立体路网
5号线双地铁口，直达珠江新城：2地铁（13/5号线），5号线保盈大道站无需换乘，直达珠江新城CBD；通过13号线夏园站，4站直达鱼珠CBD，5站到天河，二期开通后不换乘直达珠江新城；（《广州交通十四五规划》2021年10月）
6条交通道路：3条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道），3条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环伺，畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区。（《广州市交通运输“十四五”规划》）
//15分钟步行生活圈
打造15分钟步行生活圈，链接居住、就业、交通、休闲、服务五大体系，周边规划多个公交站，构建集公共交通、城市、产业、社会生活、文化于一体的综合开发模式。（规划中）
03
现代智慧未来城
多业态融合商圈 智慧先进社区
//建面约100万㎡商业综合体
综合商业：规划建面约33.9万㎡商业中心，建面约12.9万㎡“轻文旅微度假综合商业体”——拟引入水族馆、主题电影院等新兴商业，以及建面约0.7万㎡岭南滨水古街市集；（规划中）
办公：规划建面约9.2万㎡准甲级写字楼，打造黄埔区首栋约200m高的天际坐标；（规划中）
星级酒店：规划建面约5万㎡的瞻云酒店，拟引入配套建面约1300㎡无柱宴会厅、恒温泳池，健身房、屋顶婚礼空间等。（规划中）
// 智慧场景链
采用人脸识别智慧归家系统，智慧安防、一站式智慧生活APP、门卫/大堂机器人管家等构建智慧场景链，打造未来先进社区。（规划中）
04
全龄共悦成长城
多龄段教育生态链 高品质医疗康养
优质教育大城
铁英教育集团已进驻万科黄埔新城，规划九年制广铁公立学校，三个校区，规划超过万个优质学位，此外还规划6所幼儿园、1所广州唯一艺术高中、1所少年宫。
项目规划效果图
长者颐养生活
规划约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所建面约5000㎡社区服务中心及2所养老机构；
拟引入万科旗下养老品牌——榕悦运营，为长者提供康复护理、生活照料、健康管理等全方位的养老服务。（规划中）
项目规划效果图
05
蓝绿丝带花园城
依水展脉 描绘城市生态蓝图
滨水艺术生活
打造约7.6万m²水域景观——依托3条贯穿社区的水脉，2个滨水公园以及1条滨水古街集市，保留龙舟道等历史文脉，让水岸成为生活的滨水剧场。（规划中）
项目规划效果图
// 公园城市范本
规划占面约4万㎡的生态绿核公园，种植了紫花风铃木、罗汉松、乌桕等珍贵园林树种；规划20个口袋公园，构建花期错落、四季纷呈的花园城市，实现真正的“家住公园里”，是广州公园城市实践的范本。（规划中）
项目实景图
06
无界友好运动城
轻享有氧时光 自在慢行生活
//综合运动场馆
规划建面约1.4万m²综合性体育馆，涵盖游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等功能设施（规划中），构建自然健康的运动大城，让业主体验运动及娱乐相融的快乐。
//城市慢行系统
沿古港水脉打造约5km滨水步道；规划打造双向约13km、宽约2.5m的自行车道（部分1.5m)；沿绿核公园打造约2km专业跑道，6个运动驿站，提供直饮水、AED急救包等服务，保障运动安全。（规划中）
项目规划效果图
07
邻里文化共兴城
尊重历史文脉 构建先进邻里生活
// 文化传承共兴
通过保护牌坊、宗祠等文化遗产、保留71棵原生榕树、设计全景龙舟线、建设沙步文化馆，尊重历史文脉传承，延续港湾城市记忆。
// 邻里社群运营
未来将运营运动、艺术、亲子、公益等社群活动；运营便民家政、教育训练营、商家联动优惠等多元业态增值服务，构建先进文明社区。（规划中）
阅海观澄组团
中央公园组团
优点
教育资源优质：项目引进了广铁一中铁铮学校，并且规划了三个校区，提供超万个优质学位。此外，还规划了 6 所幼儿园、1 所广州唯一艺术高中、1 所少年宫，为孩子提供了从幼儿园到高中的一站式教育资源，教育配套在区域内具有较强的竞争力。
交通便利：靠近地铁 5 号线东延段保盈大道站（在建中）和 13 号线夏园站，双地铁的配置使得居民能够便捷地前往广州市的各个区域。周边还有 3 条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道）和 3 条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环绕，无论是自驾还是公共交通出行都较为方便。
商业配套丰富：规划建设约 100 万㎡的商业综合体，包括约 33.9 万㎡商业中心、约 12.9 万㎡“轻文旅微度假综合商业体”（拟引入水族馆、主题电影院等新兴商业）以及约 0.7 万㎡岭南滨水古街市集等。商业规模大、业态丰富，能够满足居民的日常购物、娱乐、休闲需求。
医疗养老配套完善：内部规划了约 1.5 万㎡医疗养老配套，建设 1 所约 5000㎡社区服务中心及 2 所养老机构，并拟引入万科旗下养老品牌 —— 榕悦运营，为居民提供康复护理、生活照料、健康管理等全方位的医疗和养老服务。
生态环境良好：规划了占地约 4 万㎡的生态绿核公园，种植了多种珍贵园林树种，并且规划了 20 个口袋公园，构建了花期错落、四季纷呈的花园城市景观，为居民提供了良好的休闲和居住环境。
社区规划先进：采用人脸识别智慧归家系统、智慧安防、一站式智慧生活 app、门卫 / 大堂机器人管家等，打造智慧场景链，构建未来先进社区。同时，项目注重文化传承，保护牌坊、宗祠等文化遗产，保留原生榕树，设计全景龙舟线，建设沙步文化馆，延续港湾城市记忆。
价格有吸引力：对于刚需购房者来说，万科黄埔新城的房价相对较为亲民，在黄埔区具有一定的价格优势，现在北向单位能做到200万出头，能够满足购房者的预算需求。
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